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这几天重庆的雨感觉是下不完了，前几天百无聊赖的我晚上独自在家小酌。 突然！一阵急促的电话铃声打断了我的冷雨夜的沉醉。定睛一看，果然又是那个最近买房心切的兄弟阿强打来的： “兄弟，你知道吗？我在巴南花溪半岛看到了总价不到90万的四房洋房，而且还是新房，你觉得值得买吗?” 我虎（肥胖的）躯一震，简直不敢相信听到的： 90万=巴南内环内+电梯洋房+新房+四房。 我回了他句：“明天一起去看看”。然后赶紧洗了个澡，清醒了一下。生怕发现刚刚是喝酒过后产生的幻觉：重庆房价真的扛不住了？！ 01 昨天上午，冒着密集的小雨我和阿强在我家楼下碰头了，阿强开着它的小红马一路狂飙来到了巴南花溪这个神盘的售楼处，生怕最后买不到房子了。 下车过后我看了看周边的环境，说实话，这里不是我印象当中的巴南，因为这里实在是太平坦了，街道干净的有点不像话。 （花溪半岛实景） 这个楼盘的售楼处没有什么特别的，甚至连项目名称都没有，坐落在一个商业街的转角处。 我们进入售楼处，昏暗的灯光在阴雨天显得十分幽静，前台两位置业顾问坐着聊天。 直到我们走到了前台，其中一个置业顾问才起身接待。 经过一番交流过后我得到了真实的消息：原来这个90万的电梯洋房是真实存在的，并且还是“准现房”！预计今年5月份就可以交房了。 实际上这个楼盘之前是已经全部售罄了的，现在由于之前有的客户的资料没有审过，所以退出来了几套房子，经过这几个月的慢慢消化，现在还只剩下3楼和5楼两套房子了，户型都是为建面约97平米的三室两厅两卫（可改4房），总价90万左右。 （97㎡三改四的极致户型） 敏感的我始终觉得听到这一连串消息有点不敢相信。毕竟这个售楼部实在是给人感觉太不正规了，而且在网上怎么也找不到任何信息。 02 我叫阿强先离开售楼部，去看看所谓的准现房到底是什么样的情况。毕竟现在小开发商跑路的事情太多了，万一交了钱迟迟不能接房，岂不是成为了令人畏惧的下一个大学城“金阳第一农场”？ 走出售楼部，我们从后面转了一圈，走到了这个在售小区组团的门口，由于在施工，现在还不能直接进去。于是我们只能隔着栏杆看了看里面的修建情况。 看了一圈过后说实话，修成现在这个样子已经不存在烂尾风险了。 楼栋的外立面已经装饰完毕了，管道等基础设施也已经安装完毕，小区中庭的绿化几乎已经全部修好了，所以买这样的“准现房”实际上风险是很小的了。 随后我们又向门口正在除渣的师傅了解到，这个小区现在已经基本上全部都修好了，本来应该今年三月就该交房了，但是受疫情影响，两个月没有开工，所以现在顺延两个月，五月份肯定能交工。 听到门口工人师傅说的话，阿强兴奋不已，感觉下一秒面前的房子就是他的了。 我劝他不要激动，周边走走看看再说。 围着花溪半岛走了一圈过后，我发现这里其实就是曾经大名鼎鼎的典雅花溪半岛。曾经这个开发商豪气地拿下了花溪半岛周边近百亩土地，后面却因资金问题无力开发，最后将部分土地转让给了中建五局地产集团。 转让给中建五局的地块现在已经修成了巴南一个著名的畅销楼盘：中建瑜和城。 03 周边逛了一圈过后，我发现花溪半岛还是很适合自住的，尤其是养老的人群。 背靠花溪河的典雅花溪半岛周边正在修建体育运动主题的公园，而一河之隔的对岸就是重庆理工大学（花溪校区）。 因为重庆理工大学的宿舍距离典雅花溪半岛很近，所以现在这里的社区底商已经入住得差不多了，主要是服务理工大学学生的小餐厅、眼镜店、考研机构等。 话题说回我们今天看到的房子，90万就可以买到风险不大的“准现房”电梯洋房是真的很实惠。毕竟算下来建面9000出头的价格在内环已经很难买到合适的3房产品了，更不要说这是一个偏改善的洋房四房产品。 在周边二手高层住房都建面破10000的今天，建面单价9000的洋房新房显得十分诱人。 04 逛了一圈过后这个楼盘的现状引起了我的深思： 1）小开发商生存艰难。 “90万就可以买到内环中的四房电梯洋房”，为什么这样的好机会大家都不知道？ 剖析背后的原因，主要还是开发商的影响力不够，宣传也不到位。 但这样的现象不是个例，因为仅仅去年一年的时间中国就倒闭了330家房地产企业。 （消息来源于搜狐新闻） 小的房地产企业因为运作资金有限，根本没有多余的闲钱用来做项目宣传。 而又因为没有得到很好的项目宣传，项目销售艰难，最终导致资金链断裂。 最终，房企破产。 所以说有时媒体和项目的宣传力度一定要到位，毕竟项目宣传是房产销售上重要的一环，只要一环脱节，后面就容易面临破产。 2）二手房市场面对新房的冲击真的扛不住。 目前重庆市面上的二手房数量也是惊人的多，仅链家就挂出了约14万套二手房。
重庆楼市经过2016—2018年的主升浪，二手房的价格已经达到了相对较高的位置。 相反，前期拿地比较早的房企在卖新房时就有很大的利润空间。当楼市下行时，开发商只要抛出适当的优惠，就可以降价求生存。 这也是为什么重庆的新房市场一直很稳；而二手房自2019年以来，整体上一直在走下坡路。 3）现在就是刚需买房的最佳时机。 对于刚需来说，现在可能就是最佳的购房时机了。 一方面，受疫情影响很多房企选择当下放出很多优惠，这主要是为了缓解疫情期间带来的现金流压力。 另一方面，当下东部沿海的城市深圳以及上海已经开启了新一轮的房价上涨行情，而重庆作为内陆城市虽然会晚点启动，但是不会掉队。 所以说，如果真的近期有购房的预算，请不要再等了，购房的最佳时机已经出现：就是现在！ 05 今天又和阿强通话，他最终还是爽快地定下了那套房子，而促使他做这个决定的不是我苦口婆心的理论劝说，而是：另一套房子已经被人定下了…… 现在重庆新房市场总体上还是稳中有升的，像花溪半岛这样的情况只是个例，并不是常态。当然如果有这样的机会出现，我还是劝大家珍惜，毕竟好房子在任何时候都是不等人的！ 同时我劝大家也不要抱有侥幸心理，总觉得自己能够获得捡漏的机会，但等你听到这种机会的时候，房子早就没有了。 就比如我今天介绍的这个楼盘。
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来自： 新用户92606uP3 > 《待分类》
