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（图源网络） 前言： 近年关于九龙坡有两个标签：杨家坪商圈扩容、九龙艺术半岛规划。 这两个标签，任何一个放出来都足够引发热议。 杨家坪商圈的扩容将会给九龙坡带来什么样的全新面貌？ 主城都市区扩容、两江四岸改造升级，九龙艺术半岛将如何作为重头戏之一引领中心城区的繁华？ 01 重庆，一个靠重工业起家的城市。 上世纪80年代到90年代初是传统行业的辉煌期。而九龙坡，作为一个厂区集中的正儿八经的老主城区，它代表着重庆的繁华。 那会儿渝中大坪就是个过路地、观音桥只有一些零零散散的商业、南坪-四公里只能说看得过眼。重庆的商业，当时都集中在了解放碑和杨家坪。得意坝坝和直港大道的夜生活，是70后和部分80后的青春。 当年在九龙坡发家的老板们，聚集在了珠江花园和南方花园——重庆较早的富人区。当时的交通并不如现在这么方便，这群人购物消费基本不会跑那么远去解放碑，也不会跨江去观音桥或者南坪。 杨家坪商圈，快速繁荣发展了起来，一度虹吸了九龙坡、大渡口、巴南和部分南岸片区的客流量。 九龙坡的鼎盛时代，可谓是春风得意。 02 过了千禧年，在大家都觉得杨家坪、南坪和解放碑是重庆最牛的三大老商圈的时候，观音桥商圈项目启动了，龙湖也搞了个大事情—— 龙湖择址大坪，修建时代天街。 当时几乎所有人都不看好这个项目，都觉得这商业太庞大，做不起来；再一个，大坪这地方商业就没受重视过，渝中区的重心都在解放碑附近。 但是等到龙湖时代天街开业时，马上成为了重庆商业的焦点。龙湖时代天街紧跟时代的趋势更新业态体系，消费定位在年轻人。多业态、体量大，吸引了大坪片区的居民不说，还凭借着轨道1号线和2号线，吸引了沙坪坝和九龙坡的客流量。 大坪迅速崛起发展壮大，使得杨家坪这种传统业态为主，体量又偏小的商圈沦为了过路商圈，对比起来，杨家坪显得有些老态龙钟、甚至有些黯然失色。 由于杨家坪商圈是重庆较早兴盛起来的商业之一，围绕着杨家坪商圈形成的居住区和衍生出的小商业体已经大致定型；老厂区遗留下的工厂和家属楼是拆是改，也是令人头痛。 （图源网络） （图源网络） 不过，铁马厂搬迁已经是趋势，九龙坡已经走在了拆迁和旧改的路上。 打铁还需自身硬。想发展，杨家坪商圈必须改革。一是扩容、二是商业现代化。九龙坡新晋商场的代表华润万象城，正在逐渐扛起九龙坡的商业大旗。 九龙坡地处重庆腹地，与之接壤的区域众多，且老商圈仍旧拥有相当庞大的居住人群，同时离解放碑、观音桥等较远，消费能力和消费需求依旧存在。 2014年，“杨家坪商圈板块改造提升方案”出台，以长江为界，南到大堰村接壤大渡口、西至五台山、向北连接渝中区。 预计在不久的将来，杨家坪商圈将扩容成为重庆继解放碑和观音桥之后的第三个千亿级商圈。 而在杨家坪商圈扩容的时候，又有一份豪礼，给九龙坡锦上添花。 是的，就是长江文化艺术湾区中的九龙艺术半岛规划。 （图源网络） 03 不接受反驳的说，离开了九龙坡和渝中区的重庆，不叫重庆。 渝中是母城，而重庆蓬勃发展离不开九龙坡。2019年，九龙坡的GDP仍然位居重庆各区县第二名。 （图源网络） 工业仍然是重庆的羽翼之一，但是工业带来的环境问题已经不容小觑。 老厂搬迁后留下的厂房，说直白些，直接拆掉、做土地污染处理、卖地、修新项目，这是一个合理且利润可以最大化的方式。但是这对于重庆老工业文化，无异于是一场灾难性“大屠杀”。 从九龙坡现在的改造方式来看，九龙艺术半岛的眼界，并不止于重庆。 在我眼里，德国杜塞尔多夫媒体港是重工业区改造文化艺术区的标杆。 媒体口岸是杜塞尔多夫的城市名片，典型的由重工业区转变为开放的现代化商业商务、居住和休闲的混合区。 在重工业逐渐从德国发展的进程中退去之后，这个港口也日趋没落。由于这块地位于莱茵河畔，景观价值和交通便利度引起了德国政府的重视，决定重新利用。 最先入驻的是一些媒体行业，如广告、杂志社等公司。后来杜塞尔多夫媒体港逐渐发展，随后越来越多的现代建筑落成，这里的媒体文化氛围日趋浓厚，因而得名：杜塞尔多夫媒体港。 （图源网络） （图源网络） 最早的时候，英国南岸是一片“不毛之地”。随着英国工业时代的到来，伦敦城市快速扩张，南岸工厂林立，为工人们配套的娱乐场所也逐渐聚集，一片欣欣向荣。但是随着二战爆发，南岸又回到了当初的那个破败模样。 二战后，英国为了证明英国已经从二战的创伤中走出，也为了树立英国人民的信心，开始着手举办各种艺术节。 在英国政府的支持下，各类文化场馆在南岸建成，伦敦南岸艺术区初具规模。而后经过不断发展，现在已经成为英国文化的地标。 （图源网络） （图源网络） 不止于欧洲，美国纽约soho艺术区亦是从工业区改造为文创区。如今，soho区已经成了自由、艺术、前卫的代名词。在其鼎盛时期，区域内居住着全纽约30%的艺术家！ （图源网络）
（图源网络） 而一个九龙半岛面积约等于9个杜塞尔多夫媒体港、13个英国南岸艺术区、6个美国soho区。 九龙艺术半岛对于重庆发展的意义是十分重大的。 一个城市的发展，不仅仅是基建、商业、金融等明显作用于经济上的项目。 城市发展的内核在于一个城市的精神。 对于重庆，老工业是重庆的精神内核。在产业更新换代升级中，工业逐渐退后，高精尖产业站上顶峰，但是老工业文化是我们不可遗忘的。
（图源网络） 城市的发展一条腿走路要不得，两江四岸核心区是城市的客厅，而中心城区走文化产业路线，商业商务和文创产业同时支撑两江四岸升级改造。 而九龙艺术半岛依托川美艺术文化氛围，聚集新兴文创产业，吸引文创人才聚集，巩固重庆产业发展新道路、继承九龙坡老工业文化，传承老工业文化精神，联动杨家坪商圈扩容改造升级。
（图源网络） 在不久的未来，九龙坡将是重庆审美的代表、九龙坡居民日常需求可以最大化满足，更是重庆人民周末逛街、看展览品和欣赏其他种类艺术的聚集地。
（自制） 这才是九龙半岛腾飞的样子！ 在众多开发商涌入两江新区和西永抢地，争得不可开交的时候，荣安落子九龙腹地，打造了一个精品项目—— 荣安·九龙壹号。 04 九龙壹号的项目存在并不突兀。 或许有些朋友会反驳我：如果九龙壹号存在于北区才是顺理成章的。 但是实际上，荣安代表的是九龙坡新项目开端，也是九龙半岛新盘的领头者。 九龙坡已经开始旧貌换新颜，而九龙壹号作为“新奢”项目的代表，恰恰是九龙板块未来项目的标杆。 九龙半岛要把自己整体变成城市的美术馆，而荣安的九龙壹号是美术馆中珍贵的藏品。 左握千亿繁华，右临九龙艺术半岛。
（区域定位图） 这直接明确了九龙壹号的定位—— 摒弃传统炫富观点、提升整体审美水平、满足人们对住房需求的同时，改善居住环境和居住体验感。 九龙壹号传达给人们的生活理念是：高品质、简约，但不简单。 这个理念，也贯穿了整个项目。 在我去九龙壹号踩盘的时候，其整体项目还未竣工。给我印象最深的是，区别于其他营销中心或千篇一律、或浮夸的装修风格，九龙壹号的营销中心，整体充斥着让人舒服的艺术感和设计感。 光线偏暗、道路逐渐收紧的长廊尽头是一座雕像，走到了雕像再看，便是一片宽阔的景象。 似是曲径通幽，豁然开朗，大有苏州留园的意味。
（营销中心） 而其整体设计风格，有水聚财，有鹅卵石贴近自然。进入售楼处内部，单从高挑的大堂和科学的动线设计看出了荣安细节处的用心。 回归到项目本身，整个项目仅有9栋，整体限高，均为11-17层小高层、容积率只有约2.0、2T4户、板式结构，户户端头。
（项目意向图） 这在寸土寸金的老城区内可谓是难得。 在老街中崛起数座充满现代感和未来感的光学建筑，与九龙半岛文化氛围呼应，也藏于九龙市井中，低调不平庸——这或许就是大隐隐于市吧。
（项目意向图） 九龙壹号隐于世、亦入世。 项目不远处就是在建的轨道18号线，以目前状态来说，15分钟之内即可到达杨家坪商圈、沿着九滨路直达解放碑商圈。 在项目的建筑设计中最吸引我的点，是其幕墙式转角飘窗、超广角双联阳台。而在外立面设计上，九龙壹号引入金属边框玻璃栏板、暖色真石漆和高端艺术石材等精奢材料来勾勒具有未来感和设计感的建筑形象。
（项目意向图） 在社区园林设计上，九龙壹号做到了“入世却无喧嚣”。 整体园林设计采用了新中式的风格设计了五重园林，以国韵的新理念融汇重庆本土地域特征，现代与古典结合，回归风雅、回归禅意。并且专门为孩子设计了坚果主题乐园，让孩子不出社区即可满足去主题乐园的心愿。
（项目园林意向图） 作为新奢的代表，户型设计亦是九龙壹号的亮点： 九龙壹号全项目采用建面约81-99㎡三房设计，约5.6米超宽面阳台、L型厨房连通阳台、嵌入式冰箱设计……其目的只在于最大化利用空间，不浪费一丝一毫。在满足居住需求的同时，提升居住舒适度。在此基础上，业主仍可以根据自己的意愿去改造—— 卧室升级豪华套房、客厅变为大横厅。 灵活多变的户型，让业主根据自己的需求进行空间分割重塑、享受最合心意也是最舒服的居住体验感。
（项目户型图）
（项目户型图）
（项目样板间意向图） 整个项目似乎是把秦淮人家小家碧玉的婉约同山城的不拘小节大气磅礴无声地融合了起来，从园林设计到建筑设计，无不是有留有放。 而当我认为，如此一个精致的项目，只怕价格还是有点高的时候，置业顾问同我说： “老师，我们这周有优惠的，首付只要16万起，可以两年分期。不仅免契税，还送大修。这周过了就没这个活动啦。” 听完置业顾问的介绍，我出了项目，打算在门口抽根烟综合考虑一下，就碰到了刚刚下叉的业主来向我借火。 出于好奇，我问了一下这个业主为什么买九龙壹号。 业主说，也是为了娃娃读书环境更好点，听说开发商非常重视业主子女的教育问题，有一外这样的教育环境，娃儿读书的事儿就能少操很多心。 说罢，这位业主嘴角挂笑，似是如释重负的吐了一口烟。 一外确实是个非常不错的学校，七龙珠之一。作为“重庆的一外，世界的重外”，一外一直是三条路在走，分别是：国内高考、国内保送、国外留学。 初中部中考成绩一直不错；2019年高考203人保送国内名牌大学、2020年高考保送人次数量也是非常可观。
（图源重庆外国语学校官网）
（图源重庆外国语学校官微） 05 中肯的说，我觉得荣安受众面很广。 整个九龙坡范围内新项目不算少，但是作为正儿八经的老杨家坪商圈附近的新项目简直少之又少，改善项目更是屈指可数，而最关键的问题是，待改善的居民较多。 老坡区居民对坡区怀有深厚的感情，80年代90年代时候的老厂区是他们的青春。 厂区搬走了，但是人还在。 能满足留在原址附近居住，享受着和原来一样的生活配套，一切都是熟悉的，不需要再去适应新环境。 人没变、居住习惯没变。 变动的只有升级扩容的杨家坪商圈、九龙艺术半岛、居住环境和腾飞的九龙坡。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：北十七 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更加直观的带大家了解楼市知识，特开通了微信视频号。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  推荐阅读
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