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（图源网络） 前言 9月24日，越秀广州房企大佬首入重庆，在中央公园以楼面价10122元/平拿下了一宗土地。 10月20日，华润置地再次布局中央公园，分别以10433元/平及11162元/平，连拍中央公园两宗土地。 中央公园“万元地”频频拍出，土拍市场一路高歌猛进。 随着高地价的增多，成本的上升，低总价越来越少，购房门槛越来越高。 从铭腾机构给出的2020年重庆房价地图来看，重庆核心区新房建面均价基本进入1万以上。 建面单价没到1万以上的情况基本都是地段所导致，以100平米住宅为例，传统城区住宅基本都在200万左右。 （图源 铭腾机构） 那么如果预算只有100多万，想在稍微核心的、或者成熟的区域位置上，置业有哪些选择？ 100余万，何处选房？ 以当下情况来看，总体来说有三大类：
接下来我们按照ABC的顺序逐一解读一下。 A、 主城远郊区新盘： 远离核心区的新楼盘，可能100余万就能拿得下来。这个价格对于绝大部分刚需来说，可以说是非常友好。 但是这些区域的房产存在一个问题：流通性差。 绝大部分人在选择房产的时候，会优先考虑工作地点附近的板块，或者短暂的轨道交通可以通达的地方。 人员流动性和产业聚集密度很大程度上决定了该片区房产的流通性。 受众人群面积的宽窄，直接决定了这套房子的变现速度。 B、 传统老城区二手房： 传统老城区的二手房，地段比远郊盘好，但是经过我大量的踩盘之后，发现了一件事情： 在渝中区和江北区能在103万起能拿得下的二手房，大概率存在某些方面的问题： 1. 楼龄老（年代集中在2002-2012）； 2. 物业差，社区内部保持情况差； 3. 地段虽在核心区，实则是“三不靠”（不靠近轨道、不靠近商圈、不靠近产业）； 4. 交通不便。 （图源网络） 103万起，在传统老城区买得到的二手房，基本都是这种存在弊端的旧房子。 C、 城市拓展新区楼盘： 受成本影响，城市拓展区低总价新盘太少，可遇不可求。 说到城市拓展区，就不得不提到近年来大热大火的城市副中心——中央公园。
（商业信息来源：重庆空港新城公司公众号——《渝北千亿级商圈再扩容》） 中央公园虽好，但是100万上下的选择范围很有限，性价比高的楼盘很少。 不过现在有个很好的机会，103万能在中央公园买精装洋房，你信吗？ 其实完全可以选择中央公园价值洼地——万科城市花园，103万起就可以买得到中央公园万科精装花园洋房。 01 万科城市花园地处中央公园发展3.0板块，低密宜居住区 （图源网络） 第一阶段：2013-2015年 区域以环中央公园为主，周边包括万科翡翠公园、合景誉峰、鲁能泰山七号、公园大道等。这是中央公园最核心的区域，目前基本收官，尾盘主力面积约150㎡。 第二阶段：2016-2018年 从中心向南扩张，形成了南区，包括万科森林公园、中交中央公园、雅居乐富春山居、金辉中央铭著等。 第三阶段：2019年-至今 沿公园东路和公园西路两条大道向北扩张，和中央公园的约2300亩园子形成漏斗状。公园西路以金科美的原上、龙湖云瑶玉陛为代表，公园东路则是万科城市花园为代表。 （图源网络） 02 外部配套完善，这是真正在公园里的项目 公园东路通车后直达600万方两江国际商务中心，千亿级商圈直线3公里左右。待到这个2020年的市政重点工程公园东路通车后，驾车去中央公园的时间将会缩短非常多。 （图源网络） 七大公园环绕；万科城市花园这个盘，从其位置和周边规划来看，它确实担得起这个名字。 这简直就是一个被公园围绕起来的楼盘。 （区位示意图） 足足7个公园，其中一个还穿插在了项目里。出门就是公园，我可以想象得到这个楼盘未来的生态环境有多好。 03 2020重庆万科一号作品 从项目大方向定位到产品内部细节，万科城市花园都做得很用心，也很贴心。 四个亮点，决定了万科城市花园在中央公园低密度居住区的地位。 A. 新城市主义决定项目整体方向 万科城市花园采用了历久弥新的经典主张-新城市主义，打造了5大特征的社区级公共空间，创造了一个温度、距离、时间三个维度都刚刚好的社区。 （图源网络） 这个目的也是对26年前上海城市花园初衷的回应： 家，不再是90㎡，或者70㎡，而是整个住区。 B. 三级景观系统丰富社区空间 懂得资源叠加法则，两轴两廊九园。打造多个社区生活空间场景，制造社区内部带状公园，拉近邻里亲密关系。 （图源网络） C. 万科26年臻装体系解决业主生活难题 空间的高效利用与面积的大小无关，而在于如何科学的布置及使用空间。万科城市花园在设计时，充分考虑用户需求，研发12项集约化户型创新，使空间高效利用。 （精装修示意图） 中国家庭生活方式 “收纳难”成普遍痛点。 万科城市花园在设计时充分考虑中国家庭收纳习惯总结出5大收纳系统。如在玄关设计时，设置置物台存放家常小物件收纳，常用物品随取随放，不易丢失。
（精装修示意图） 万科城市花园以前瞻性的人性化设计，将空间创新利用，个性化定制，23处人性化细节考究，将预留足够的空间保证住户拓展多变的可能。 D. 更适配的产品设计考虑后续长远发展 无论区位，配套如何，最终，购房者还是要回到居住上来。 万科城市花园平均容积率约为1.44，一期为6～8层洋房组团，面积段在套内约69～118m²，算是真正的低密度洋房社区，后期还规划有别墅等改善产品。 这种规划体现了万科一点“小心机”。 从开发商的角度，一期推出面积适中的洋房，同时在总价上进行了控制，既实现跑量，回收成本，同时迅速聚拢人气加快区域成熟度。 从投资者的角度，后期一旦有别墅等改善产品推出，大概率拉高一期洋房的价格，从而保证重庆万科城市花园能像国内其他城市的城市花园一样，价格坚挺，也有更好的溢价空间。 一期户型有三种。
（套内约69㎡）
（套内约85㎡）
（套内约118㎡） 04 结语 抓紧时间上车，103万起在热门板块置业的机会，真的不容错过！ 现在赶上了双11节点，更多优惠，更多惊喜！
E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：余生 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 龙湖光年 | 嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 万科十七英里 | 万科四季都会 | 华润悦府 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区 （点击文字跳转到文章页面）
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