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提问：房姐，有一套按揭中，现在想通过装修贷贷一部分钱出来，利率4.2左右还比较便宜，是尽可能的贷的越多年限越长对吧，另外除了装修贷还可以通过房子实现哪些金融融资呢？谢谢房姐。 回答：4.2的利率还可以，年限越长越好，全款房可以做抵押贷款。按揭中的只能做二抵，不过利益太高，不推荐。另外可以尝试低息信用贷款，和大额信用卡做空当接龙 追问：房姐说的低息信用贷款具体是指的是哪种类型的，对这块不是很了解。 回答：主要是信用贷，5大行的信用贷利率可以低到5%以下，工行比较低 提问：房姐，请问远洋东方境世界观自主咋样？和万科金域国际比哪个好呀 回答：这2个盘都适合自住，优先远洋吧 提问：您好，房姐。我婚前个人名字一套房贷款已经还完，然后婚后在佛祖岭贷款买了一套房，还有50W没有还完，如果再想买花山郡应该怎么操作，我和老婆的户口都没有转过来，我和老婆都没有交社保，能否把老婆的户口转到武汉来然后JLH以老婆名义买，或者以姐姐、姐夫哥（武汉户口）的名义买呢？他们名下没有房，近期也不打算买房，应该注意哪些？谢谢 回答：在武汉有房就可以迁户口，可以JLH用老婆的名义买，如果婚后这套房写了2个人的名字需要先析产。自己有房票的情况下先用自己的房票，用完了再考虑先亲戚代持，代持是有成本的。 追问：这样老婆属于2套房首付5成吧，析产具体指什么？ 回答：2套房子都放你名下，老婆名下无房无贷，算首套，首付3成。婚后买房属于共同财产，离婚析产就是如果之前房产证写了2个人的名字，需要把老婆的份额转到你一个人名下。 提问：现在上浮的贷款如果提前还款，有手续费吗？ 回答：提前还本金会有个违约金，具体得看你的贷款合同上怎么规定的 提问：今天去联投花山郡，路过看到联投瑞园，房姐对这个盘有了解吗？ 回答：单价1.45贵了 提问：房姐，白沙洲华润紫云府毛呸14000.东原乐见，成福星惠誉 东湖城三期毛呸18000单价，还有花山君，哪个性价比高，还有就是我把东原乐见城退了，再考虑其他盘值得吗？还是退了再观望？谢谢房姐给个建议！！！ 回答：这几个盘都存在倒挂，资金成本最少的花山，优先花山吧 提问：花山郡今天看房人很多，有一个收茶水费的要5w+总价*2%，说可以任意选楼层和户型 回答：买花山不用茶水 提问：请问智慧的房姐，花山郡从您分析来看还不错，有没担心规划和实际发展会存在差距，毕竟经济预期不好；保利时代8期（关山）、花山郡、白沙洲、四新优先选哪一处？ 回答：花山重点在于价格优势，如果开盘价在1.3左右就毫无性价比。未来增长动力最强的还是光谷关山，其他几个地方主要是因为门槛低且价格倒挂 提问：小姐姐，我今天看到你发的武汉最新商贷利率。看到利率下调很高兴，问题来了。汇丰银行办卡条件是不是很苛刻？ 回答：不是办卡，是办房贷哈。汇丰目前在武汉只有4家支行，一般做二手房贷款偏多，跟1.2家新盘有合作，具体情况你可以打汇丰银行的支行电话询问，每个人的征信情况不一样哈~ 提问：房姐你好！非常感谢房姐的及时回复！葛洲坝紫郡蘭园的房和联投花山郡比那个更优！ 回答：花山！ 追问：非常感谢美女的及时回复！托熟人买到葛洲坝紫郡蘭园的房，需要交.点.茶水费，这几天准备交资料打款，又看到联投花山郡马上要开盘了，紫郡蘭园楼盘在地铁口，虽说目前有点偏但是规划配套都还不错；花山位置优目前交通差一点，举棋不定下又来请教智慧的房姐了！这两个楼盘怎么选 回答：葛洲坝价格多少呢？1.区位上花山优于葛洲坝，目前花山毛坯1.1，二手房价格1.3左右，存在套利空间。另外花山开盘，小户型85平，首付少。2.花山有华师附小的名校会加分。3.花山拥有一线湖景资源，附近还有软件新城 4.花山后期规划有地铁。所以我建议选花山 提问：房姐你好！截断取现后准备存入老人帐户，怎么存比较好？资金有二百多 回答：如果贷款人不是老人，直接取现金再存进老人账户就可以。 提问：1.2出头的美好长江首玺，150平总价180多万值得买吗？ 回答：马马虎虎，你不然先去试试花山郡？我觉得投资而言美好一般 提问：你好，做流水可以从自己的建行卡转到别人那里，别人再转回到我自己的招商卡里，不同银行这样会查到吗？这样做流水有没有问题？ 回答：当然有问题。对私转账没有备注好，很多银行不认的。 提问：房姐，一个月办了三笔信用贷都没有用，但银行查询了三次征信，据说查询记录上征信，会影响下个月房贷按揭吗？其他没有不良记录的 回答：很可能会问，为什么短时间内查询次数那么多？所以有一定程度的影响，但具体过不过要看和银行的沟通情况了。 提问：房姐好！请问有套全款新房12月接房，准备接房后抵押，外地工作单位，现役军人，请问如果想全款抵押，需要提前注册公司或者缴纳社保吗？ 回答：至少还要等半年呢，房产证办下来之后才可以抵押。 知识星球今日更新文章： 《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》 加入“武汉房姐”知识星球： 1.每天分享炒房方法论和买房干货知识，武汉楼市动态抢先知道。 2.邀请武汉的中介朋友免费发布限时低价笋盘，不排除有传说中的“七折笋”哦！抢到就是赚到！ 3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。 |
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