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我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。 以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球： 提问：小姐姐，大一学生可以买房吗，父母作为共同还款人。还有东原湖光里87平118万毛坯房能入手吗？ 回答：满18岁就可以买了，但是流水是个问题，可以增加共同还款人或者做J流水，这个都没有什么问题，贷款中介都能搞定。从投资角度看，东原湖光里性价比不高，离地铁远，单价1.3的黄家湖增长潜力不如白沙洲的地铁沿线限价新盘。我一个朋友3年前也买的这个盘，现在还跌了。我的建议是看看白沙洲的地铁沿线盘。 提问：房姐,二手商住楼一定要20%的税费吗？现在房东诚意降价出售,但是过户费高达187000,感觉好高呢！有什么办法可以降低过户费呢？ 回答：除非不过户，只签合同，不然20%是必须出的 提问：房姐，有件事想问下你，我们奶奶退休了，爷爷还没退休，奶奶户口在下边县市，我们可以将奶奶户口迁到武汉来，然后用奶奶名义买房子么？ 回答：户口投靠是爸妈和子女可以直接办理，目前的政策规定爷爷奶奶投靠的条件是无子女才可以随迁，具体的可以问问户政 追问：不好意思，没说清楚，是我婆婆投靠我老公，可以么？周期长么？如果用我婆婆名义买房现实么？ 回答：父母投靠子女：1、男性60周岁以上(含60周岁)，女性55周岁以上(含55周岁);2、夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。周期不长，可以用婆婆的名义买 提问：小姐姐，请问地铁时代常青城的毛坯二手房什么均价入手合适呀？ 回答：1.4可以入 提问：房姐，想婚后买二套房，婚前是140平广电兰亭都荟，现在小孩3岁半，想从居住、投资、学区三方面考虑买二套房，您推荐下，现在有存款30万，首套房可抵押出171万，公积金可贷70万，我和我老婆19年年收20万，上周看了两次汉阳远洋东方境房子，户型差、房价高，抵押贷和组合贷月均还款25000元，还款压力大，投资前景看不到，决定不下手。 以下是远洋数据 23500*140=32900 二套房 要求全款付49万精装修，全房价3289951，首付50%，即1644975.5，采用招行抵押貸 5.7%，招行评估都荟21000均价，总价240万，能贷70%，能贷271万 回答：大概清楚你的情况了，如果现在买二套，首付比例较高，新房首付5成左右，利率高，不合适。二手房可以做高评高贷，选利率低的汇丰银行，上浮16%左右。汉阳区域，目前投资优先考虑限价新盘，四新地区居住很舒适，汉阳四新性价比高的：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 提问：房姐美女好！请问一下怎么样申请装修贷？买二手房可以么？贷款金额和利率一般是多少？另外有一套交房四年的房子产权证暂时办不了，可以装修贷么？谢谢 回答：申请装修贷的形式有很多种，有抵押，无抵押和信用卡，每种的额度都不一样。二手房可以申请，我之前申请过建行的装修贷，利率比较低，3.8%左右。没下房产证可以办信用贷形式的，抵押形式的办不了，详细情况要根据你的房子和你的征信看，可以问问银行。 提问：夫妻名下有3套房，无贷款。想卖一套老破小，另2套归女方名下，jlh后男方再买房，算sfsd吧？请问房姐：是先卖房还是先办jlh手续？新征信出台后会有影响吗？ 回答：算sfsd，先卖房，少一套房子，离婚就少一个麻烦。征信有新空子，我待会发篇文章在圈里。 提问：我这几天比较关注链家app，有没好的淘房方法，注意什么 回答：链家的优势在于可以看小区成交价，价格是真实的。另外我比较喜欢链家的地图找房功能，可以圈出一个区域，对比同区域的价格。 提问：房姐，代购是？我社保不够两年，可以用别人资格买房吧，比如我的外甥女她是武汉户口已成年，汉口北，黄陂，国博，光谷，这些片区，首付50左右的，指导下那些楼盘可以入手 回答：代持就是用别人的名义买，然后签个代持协议。但是代持有风险，在于会不会占用别人的首房首贷，亲戚会不会翻脸。50万有房票优先看限购区 白沙洲 四新 光谷东重点关注。 白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 光谷东：联投花山郡 提问：房姐，首付60～70万左右，首套刚需汉阳这边有没有推荐的性价比高得新盘啊 回答：汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 提问：请问循礼门万科金色家园单价多少可以入手？循礼门地铁口附近的还有没有适合自住的楼盘推荐？ 回答：万科金色家园目前成交价都在2.6左右，低于市场价10%-20%左右入比较保险。目前循礼门附近新盘没有出货的，只能淘淘二手 提问：房姐你好，远洋东方境世界观拿预售证，我们今晚认筹了，一共48层，我们想买46楼，因为是南北通透纯板式，选中间户型，主要是预算有限，你觉得怎么样？求指点 回答：可以，远洋自住很舒适，46层可以 提问：武汉户口，北京公积金没动过有十万多，名下海南一套无贷，想在武汉买一套改善型住房，自家武汉二环内老破小四十平米，父母意思不卖。存款三十万，想选择长江新城或光谷或二七桥下附近，房姐有什么推荐楼盘和好方案吗？谢谢 回答：去看看长江新城的楼盘或者花山，资金应该差不多，不过名下有房无贷，新楼盘二套五成 提问：560房贷负债，总资产920，200万现金储备，每年10万收入 61%负债率 信用卡信用贷未开发 请问，这种情况是不是需要歇歇? 回答：如果你的资产负债率计算没有错误，那么你单套房产的杠杆率是非常的足，且刚购入没多久，还是高评高贷，没准是鬼牌。这种情况下我是建议你歇一歇。 提问：请问婚内把房过户给老公需要缴税吗？过户后离婚再买房算首套房吗？ 回答：婚内更名不需要交个税、契税，有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。 知识星球今日更新文章： 《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》 |
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