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我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。 以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球： 提问：房姐新年快乐！ 有三个问题方便的话帮忙解答一下！ 1. 目前我手上有两套房，一套已做房产抵押，一套按揭在还！跟老婆JLH,老婆手上有一套房，按揭在还！ 不知武汉现政策我能否跟老婆再结婚(还清老婆按揭贷款)老婆把房子过户给我，再离婚，腾出首套房票！ 2.家庭总负债有百分之50左右，还想再投资房子！不知有没这个必要！ 3.武汉抵押贷款选哪些银行，最长可以做到多少年，年化利率多少！ 回答：1.可以再结离。 2.如果月供能hold住可以继续入，逢笋入保证不亏。 3.抵押分为消费贷和经营贷，利率不一样，具体需要看你的资质，最低利率是6.37% 提问：买二手房贷款找农行银行相关经理咨询了一下，经理似乎觉得我们工作稳定，可以贷净收入的50%。这样我们是不是可以不用交贷款的中介费给二手房中介帮忙贷款了？还是说买二手房就得找中介帮忙，不然可能出纰漏？ 回答：你应该是资质很好的客户了，如果自己能贷，就不用找中介 追问：如果信誉比较好，不找中介贷款，中介赚不到这一笔钱会不会不高兴而在买房过程中使绊子？ 回答：这就要看人品了... 提问：房姐：个人情况： 1、婚前个人关山保利时代90平三房，有贷款（组合），月还2800左右，贷款还有48W 2、婚前老婆国广后面老旧房40平 3、婚后汉口西马名仕全款的87平的三房（还建房，证齐全），到3月满二年，全新，带简装，未入住 4、大宝男马上幼儿园，二宝女7个月 5、 现金280W, 个人年收入税后30W+ ，有公积金。 需求： 1、学区考虑，同时兼顾改善住房，想换4房，不低于140平 2、想买新房，越秀金融汇和南国中心，你觉得如何？ 3、最近考虑复地东湖8期，但是没有什么好楼层，如何？ 请教： 1、西马路的房子是卖还是留？ 2、有什么好的楼盘推荐？谢谢！ 回答：1.这几套房，如果要卖掉一套，建议出掉40平的老旧房，原因是面积小，房龄老，升值潜力小，且小房票。 2.还建房占房票吗？面积和位置还行，建议保留。 3.学区加改善，武昌建议复地和保利时代，复地还剩什么楼层？最好是中高层。汉口看看常青花园和万科汉口传奇。感谢付费 提问：房姐，本人不符合落户政策，如果在不限购区域买一套房可以直接落户吗？ 回答：可以落远城区户口 追问：限购区域的房子只能落远城区对吗？2：远城区户口和中心区具体的区别在哪呢？ 回答：户口只能落在房子里，所以是远城区户口。主城区户口可以随意迁到远城区，远城区不能迁到主城区。 提问：你好，房姐，之前已经问过，只有一套按揭刚需房，在跟银行所有的信用类贷款都不能办理的情况下(包括信用卡，二次抵押也不行，因为负债太高，房产价值160.欠按揭90.欠信用卡50.)除了卖房，还有没其他方案，能保住房子？ 回答：你负债太高，个人名义不好借款了，可以尝试用公司和其他人的名义借款。 提问：房姐，江夏万豪水岸风林二手11500一平，是否算低估？ 回答：这个地段就值这个价格，价格挂高了就卖不出去了 提问：房姐，请问一般贷款服务费怎么付款，签贷款合同就付一半费用，还是等贷款下来再付另一半？ 回答：没有固定模式，有的是签合同的时候一次性付清；有的是面签是付一半，审批通过付一半。 提问：武汉房，是低楼层和高楼层折价吗 回答：高区的价格是百分之百，低区比高区折价5%-10%。 提问：对敲这种方法在重庆实践有什么经验嘛？ 异地是否可以直系对敲？ 回答：不可以直系对敲，银行风控不是吃素的。 提问：武汉已没贷款名额，去重庆置业还有什么办法 回答：重庆不限购，全款再抵押不就完啦。 祝大家新年快乐，2019年都能买到满意的房子。 房姐不缺关注，只缺你们的点赞，么么哒~ 知识星球热门文章： 《一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇》 《炒房客的流派（四）——5年稳赚1000W的流派》 |
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