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我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。 以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球： 提问：房姐元宵快乐，四新观澜国际的房子3年后估计会到什么价 回答：不预测具体价位，长期看涨，就看政策放水情况。 提问：美女，我看中一套二手房谈好440万元成交，房东产证2019年9月份满二，中介建议我先签合同然后支付大额定金（此做法房东也同意），定金支付后开始做贷款审批流程，然后到九月份后再办理过户手续，请问这样做存在哪些风险（政策、人为因素等），这些风险应如何化解，谢谢！ 回答：没有太大问题，很多没有满二的房子都是这样交易的，合同要提前规定好如果不按时过户或者出现什么责任，业主需要赔偿违约金。你的风险在于，9月份的时候房价突然降了怎么办？所以不建议支付大量定金，你可以用这个理由去给业主压价。另外让中介把合同条款全部改成对你利好的。 提问：你好，土地是08年，2012年交房的，哪一年之前出售才不会是房龄太老 回答：2022年之前，武汉新房量多，最好别超过10年，看交房时间，不看拿地时间。 提问：我和老婆婚前单身时候各买了一套房，所以房产证上都只有一个名字，如果现在想不卖房子买第三套，是不是可以JLH，然后把她名下房子对敲给我？这样银行会给批贷款吗？ 回答：夫妻之间不能对敲，离婚证一放，银行一下就明白了。离婚用二套买，或者用老人票 提问：请问房姐：负债率不超过50%是指首付负债率不超过50%吧？如果找中介担保贷款付首付，那负债率一定是会超过50%的啊？ 回答：资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。 狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值 广义资产负债率=总负债余额/市值 提问：房姐你好，武汉中央商务区和滨江商务区哪个值得投资，有没有具体楼盘推介？请帮具体解释分析一下，谢谢！ 回答：CBD没有做起来，价格高了，适合自住不适合投资。我比较关注汉阳滨江，青山滨江和白沙洲滨江，其他的都炒过了 提问：房姐元宵快乐，麻烦回答一下同一小区，同一户型，同面积，二手房32楼顶楼12100，26楼13500，自住4.5年后估计会卖，13年的房子，选哪个呢 回答：顶楼会折价8-10%，差不太多。 提问：请问房姐30层左右的高层，如果前面基本没有遮挡，纯投资的话选哪些楼层性价比最高？ 回答：我喜欢次顶，一般是从中间层到次顶之间，哪个便宜买哪个。 提问：天纵半岛蓝湾投资如何 回答：还可以，但是距离地铁1公里，品质一般，投资我更中意梦想特区宏图里。 提问：房姐你好，蔡甸三和剑桥城含精装8800每平米，房型还比较好，都是八十多的两房和一百零几平方的小三房，小区门口有地铁站和汉阳一中，不知道性价比如何，自住为主，投资为辅，值不值得入手？隔壁是锦绣双城，还没去看，不知房姐对这两个楼盘了不了解，能不能给个意见，谢谢房姐指导 回答：自住主要看自己的喜好，我觉得单价不超过9K都可以。我会选便宜的 提问：联投龙湾性价比如何，倒挂吗 回答：二手房成交价1.2左右，江夏文化大道沿线盘还不错。 提问：你好，房姐。本人毕业4年，一直在深圳，现在大概月薪18K。今年年底结婚。需要买一套房，3-4年内不会回武汉居住。本人首付预算35-45W，月供接受6000左右。有什么好的刚需盘推荐，可接受新房和二手。最近本人在看白沙洲的新力城和阅璟台，麻烦也分析一下这2个楼盘可以买吗？ 回答：白沙洲四小龙:东原启城，保利新武昌，保利上城，清能清江锦城。优先考虑这几个盘。 提问：房姐，我先介绍下我的基本情况，终于找到了大神。 我们夫妻二人武汉地大毕业的，一个博士一个硕士，短期定居长沙了。 父亲原来武汉人，已经61了，是公务员但是今年8月份才退休，他知青下乡去了黄冈就在黄冈定居下来了，现在他很想回武汉，但是没有武汉的户口买房子是个问题。 我们家的房产情况是这样的: 我们夫妻在长沙省公务员小区有一套房子，公积金贷款，每月月供3000多，公积金覆盖之后有结余。 长沙现在房价肯定是比武汉低。另外去年在限购政策之前，父母在长沙买了一套占用住房指标的公寓房，他们能贷款的年限短，月供3000。 我们现在不知道买第二套房是在长沙买还是武汉买，不同的优先次序有什么区别吗？ 回答：武汉ZF一向是无为而治，没有长沙ZF那么作，政策太死，不知道要等多久才能翻身。长沙房价目前处于低位，只要放水立马就起来了，主场有优势。武汉目前的倒挂盘有确定收益，不必等很久。看你自己的选择。没有搞明白，为什么父亲名下的公寓占房票，是70年产权的住宅型公寓吗？ 追问：房姐，不好意思最近问题特别多，一直找不到途径学习，网上大部分都是理论多过具体分析，很庆幸遇到你。问题如下： 目前手上有接近60万闲置资金，1.用50多万把第一套用公积金的贷款还清，利用这套房子抵押贷款，房子市场估价220，贷7成就是接近150，利用150万再到长沙武汉各买一套，压力很大，流水可能过不了。2.利用60万直接再武汉或长沙再买一套，但是属于二套房，首付贷款利率都上浮，没什么负担。3.利用150万直接长沙再全款买一套，利用第二套房再做抵押贷款，100万首付再去武汉买首套。虽然是理科生，但是这些帐不知道怎么算，需要普及下基本知识，哪种回报率最高 回答：二套首付比例高，抵押贷利率高，性价比高的2个方案：1.JLH后用你的首套买武汉，公积金贷款可以用上。2.把你们名下这套房的贷款还清，赠与父母，腾出首房首贷，买武汉或者长沙。3.具体买一套还是两套，根据你们选的方案再来定夺。 提问：房姐好，你看好襄阳的房市吗，投资买房襄阳和武汉肯定选武汉，但襄阳新房和2手房价没有倒挂啊。 回答：整个湖北能投资的城市只有武汉，其他城市不考虑，除非自住。襄阳价格不倒挂。 提问：父母年龄偏大，61和59，如何拿到武汉的购房资格呢？ 回答：父母退休只能投靠子女的方式迁户口，需要你是武汉户口。 提问：房姐，联投花山郡这次准备加推，应该不是最后一批，我在房天下网站看见花山郡楼盘动态推出的2.2期3、5、18共3栋，以后应该还有好几次。我要到5、6月份才准备好购房资格、贷款资格，还来及上车不？ 回答：可以，来得及 提问：房姐早上好，联投汉口郡小高层141，大三房，单价9990（含2000原装修），洋房160，四房，毛呸，单价8000，您觉得那个性价比高？我个人认为洋房更划算，我的认知有偏差吗？ 回答：选洋房。单价8千已经足够低了，没有下跌空间，价格便宜才是王道。 提问：房姐你好！已经和中介签了合同，交了定金给卖方，但中介找的担保公司帮我找的工行办贷款，我不太想找工行，像这种情况我应该怎么处理？一般担保公司的收费标准是多少？我32岁，已婚，首套房贷款未结清，月供1600，我的流水太平，每月收入支出差不多，但没有固定的收入打款时间，自己做个体生意的，和老公两人月收入15000。我老公的流水也不行，这种情况我应该怎么操作？可以做假流水吗？ 回答：不想办工行可以换其他银行，汇丰银行贷款利率低，一般中介担保费是收贷款金额的3%，流水只要覆盖月供的2倍以上就可以了。可以做JLS 提问：美女房姐你好，本人有10万存款，信用卡套现17万，武汉户口，首套房，买房纯投资，月入1万块，准备入手东风大道高架龙源映像78平二手房，首付加后期30万，月供3553元，现在买了就可出租1600元，相当于月供2000元，这样算下来压力小很多，联投花山郡也已经登记，准备入手85平方，94平方，但月供3700元，要到2021年5月份交房，需两年后交房，请问怎么选择才比较适合自己！ 回答：投资不选龙源，价格不便宜，没有地铁，位置一般。花山价格倒挂，买入就是赚。月入1万，月供3700，没什么压力。先抢花山吧，抢不到再考虑其他的。 提问：您好房姐，您对广州南沙了解吗？有没有投资价值，现在价格两万多这样，要长持很长时间。粤港澳大湾区的投资价值是不是已经被透支了？ 回答：对！炒作的很厉害，其实也没啥，只有深圳和广州有投资价值，南沙太远了。 提问：请问房姐，一，析产，需要多长时间？需要多少费用？二，现在JLH，析产把房子给爱人，我就马上可以算刚需吧？马上可以买房了吗？是不是有时间规定？比如半年内不准交易等等。三，我第一套公积金贷款，如果还清，析产以后，我再用公积金贷款，算首套吧，是不是最低首付20%，最高可贷80%，70万，对么？ 回答：1.析产的意思是把贷款的尾款还清，把你的名字去掉，很快。2.只要3年内没有交易，都是刚需。去名不算交易，可以马上买。3.公积金还清后可以再次使用。最低首付30% 提问：看了关于流水的文章，请问我每周一都会有3笔支付宝转来的进账(不是自己转的，别人转的，但是好像都显示为网上快捷提现)，不知道可以解释为赚的外快？ 回答：备注写成房租或者兼职收入 提问：房姐你好，我是荆州农村户口，刚刚毕业工作两年，刚需，首付30w左右，工资8k左右，现在有两个打算，要么买蔡甸二手房不限购的楼盘，要么把户口迁到武汉，考虑买海伦小镇。您看看哪个方案好，或者有没有更好的楼盘推荐，谢谢！ 回答：如果农村户口不涉及拆迁，可以先把户口迁到武汉，优先看限购区的房子，单价1万左右的盘。自住选择离你生活半径近的盘，海伦太偏了。 提问：房姐，我在硚口美好名流买了房，车库125000在考虑是否入手，可以0首付，3.1的利益，是否买，还是把钱留作其他投资 回答：不值得 提问：你好，用父母名义在农行办接力贷，和房东已经在农行面签了，但是还有不少材料需要补。突然发现让他们离婚后在买是不是更好？请问现在离婚还来得及吗？ 回答：接力贷实际上只有在本行内部系统才看到，如果离婚不影响贷款审批就可以，少上一个人总归更好。 提问：知识星球精华文章《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》，思路明白了，有几个细节：卖一买二中：市值200-70贷款＋30＝160，30是哪里来的？并发法中，一次买2套，都按照首套贷款，实际操作中可以吗？如果后期征信上查到2笔房贷，其中1套是否会要求增加首付款？ 回答：1.30是自有资金。2.并发可以操作但是限购城市无法操作。并发的意思是，你在办第一套房贷的时候，征信更新是有延迟的，大概1.2个月的时间，利用这个缓冲期，可以再办一次房贷。并发只能在同一银行操作。只要办下来，就不会被发现的，银行不会主动翻旧账。这个操作让你用首套名额买N套房！ 追问：吃蛋不杀鸡的做法里面，我也有一点想请教，如果能够将第一套房抵押贷款的140万拿出来再买一套，再买一套的时候，已经有140万贷款，估算月供9000到1.1万不等，第二套和第三套是否可以一起买，但是一起买担心流水覆盖不了两倍 回答：月供不用担心，可以做假流水，抵押贷出来的钱留出一部分还月供，剩下的做首付。 提问：房姐：节日快乐，请问下东西湖恒大城对面有个清水湾小区是还建房，什么经济适用房，听说可以办两证，（不动产证）性价比还不错，后期税费也低，87平小三房92万，适合投资吗？后期好出手吗？谢谢 回答：还建房和经济适用房是完全不同的2个概念，经济适用房有些在交易时是需要多付10%的税，先问清楚。 提问：房姐，前几天申请的交行优逸白金卡下来了，是大唐经理推荐网申的，但是额度只有1万5，比我的建行金卡额度还少，后期提额是不是很难，后面办信用卡有没有好方法办额度大一点的？ 回答：与你联系最密切的银行，额度一般都较大，你工资卡是哪个银行就先办哪个银行的，最好的方式就是多提供财力证明，交行的慢慢养吧 知识星球最新文章： 《干货！如何养出银行无法识破的流水？》知识星球热门文章： 《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《办卡的正确顺序—玩转信用卡年赚百万》
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