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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案 以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球： 提问：你好，我今年落户的武汉，家人户口都在外地。我首房首贷在武汉买了一套投资房后，是否买二套只能等各楼盘刚需顾客选完之后才能选？这种情况下除了jlh（老婆忌讳）和找代持（人不在武汉没什么熟人）以外，从投资回报角度应该怎样操作买房比较划算？谢谢 回答：从投资回报率的角度看，肯定是首付越少越好，找不到房票就把老人票用了，总比二套首付低。 提问：你好房姐，花山郡如果从投资角度，5年长期持有的话，是选110平的还是选140平的比较好？我是首房首贷。担心单价低位置相对偏的楼盘都是经济情况一般的买家，会不会大户型的不好出手？ 回答：140的流通性不如110的刚需户型。 提问：房姐好，有问题请教，我家现在住雄楚大道出版城有一个133的房子，没有贷款，附近中建福地星城还有一个84的房子还有20+贷款，准备马上还清。我是外地户口，老公是本地户口，我想房抵贷有100万的额度，纯投资，您建议我在哪里购买？前几天葛店中海锦城的房子我们看了，就是太远，是否可以投资?。今年是一个非常好的入市时机，我们家一年有40+的收入，想听一听您的建议 回答：别买葛店，赌性大，二手卖不出就砸手里了。有房票的情况下，100万入2套，都打在白沙洲，四新，东西湖的限价盘上，价格倒挂，收益稳。 提问：如果有房票的话，武汉怎么样才能抵押出钱来买房的？贷款中介可以帮你搞定吗？可以和贷款中介说实话吗？ 回答：可以，中介赚的就是这个钱 提问：房姐好！不懂怎么才能办抵押？我看到房姐一篇文章里面讲的，抵押也得有正规理由，那么房姐提的抵押买房再抵押再买房，重复无数次是怎么做到的？ 回答：无数次是说的在重庆这种不限购，不限抵押贷的城市才能操作，武汉做不了无数次，需要房票。 提问：房姐好，济南人在武汉，武汉两套房子，均为婚后购买，房产证已办理，两套贷款有220万左右，如果在武汉JLH买房，得先还220万贷款过户吧？济南家里有房票，建议在济南买房投资吗？ 回答：武汉动力比济南更足，有房票就有优先，主场建仓有优势。JLH需要还清贷款才能去名。 提问：房姐好，请问婚前以我个人名义组合贷购买的房产，婚后还清了商贷，剩下的公积金目前在从我和我老婆的公积金账户里同时扣，房产证写了两个人的名字。像我这种情况，5月份新版征信出来后，JLH析产后，我老婆的征信里面会不会有贷款信息，以我老婆的名义可不可以做SFSD？ 回答：按照新版征信，会上次贷人的征信，买房有影响。但是也有洞。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》 提问：东原启城和保利上城都准备开盘了，选哪个比较好 回答：哪个便宜买哪个 提问：汉阳弘阳印月府有现房，价格1.65万如何？请点评下这个盘和国博新城 回答：1.65的价格在汉阳没有什么优势，户型也一般，买这个盘更多的是考虑自住。国博的性价比更高。 提问：姐，公积金刚交满六个月（异常的不是武汉交的），这次想在武汉买首套房，需要用上吗？还是等下次置换时，公积金余额更多时用呢？ 回答：满6个月就行，武汉支持异地公积金，建议首套用上，置换也可以再用一次，这么好的羊毛不要浪费。 提问：房姐，手上有个值得信任的新房票SFSD的可以帮我抢到刚需房，请问后期过户有什么要注意的？除了对方人品风险以外还有什么风险？房子自住一段时间还是会卖，过户是赠予还是买卖？ 回答：最大的风险是人品，但是可以通过叠房租和叠抵押的方式降低风险。买的时候签代持协议，去公证处做公证都可以。赠与税费比买卖高，非直系亲属就用买卖的方式。详见知识星球文章《房产物业代持协议书模版》 提问：房姐，6月份才能把户口迁过来，买到联投花山郡机会大不大。刚需首套，会不会赶不上。 回答：按照目前的情况看，机会不大，先交资料吧，碰碰运气 提问：房姐你好，武汉目前高端楼盘性价比高的投资用的，有那几个值得选择啊，本人目前手里闲余现金800w,家里老人的票还没有用，求推荐！ 回答：高端盘不适合投资，前期销售的时候已经是所有附加值都加在一块的价格，只有刚需盘的涨幅是最大的。炒房警惕贵妇心态。详见知识星球文章《炒房客的流派（七）——亏的最惨的流派》 800万武汉装不下，先把老人票用光，如果北上深能找到房票就买北上深，找不到就去重庆，可全款抵押无数次。武汉地段好，潜力最大的盘可以看光谷，琨瑜府和泛悦城。价格倒挂严重的是常青恒大御景 其他刚需性价比高的盘: 武昌白沙洲：东原启城 清能 保利上城 汉口后湖：首地云梦台 汉阳四新：招商樾望 城投四新之光 花山：联投花山郡 提问：房姐，联投花山郡二手房可以投资不？ 回答：看价格，如果超过1.3就没意义了，新房性价比高。 提问：我和老婆婚内一套房，现在还有20万左右贷款，可以随时还掉。我老婆是武汉户口，我户口没签到武汉，现在怎么操作可以多出一张首套的房贷？JLH还是除名？ 回答：尾款还清之后可以去名，离婚，然后获得首套资格。 提问：房姐美女！您好！我的情况是这样的，婚前和老婆各入一套，汉阳世茂锦绣长江和新城春天里，都是80多平，都是公积金贷款，都没还清，现在我是农村户口，老婆武汉户口，手上的子弹100个左右，有一下几个问题想向您请教： 1）怎么样以JLH之外的方式取得房票； 2）子弹应该怎么布局，具体楼盘和套数； 3）目前二次按揭还能做吗？二次按揭贷款的用途有没有限制，可否直接打给个人账户。 谢谢！ 回答：1.老人票和找亲戚代持 2.子弹100最好买2套，都抢限价新盘。 武昌白沙洲：东原启城 清能清江锦城 保利上城 汉阳四新：招商樾望 城投四新之光 中核时代广场光谷东：联投花山郡 3.二按上次我问农行，说不行，具体的可以你可以去银行问一下。 提问：房姐，电建洺悦芳华，精装修，单价16500，可以公积金贷款，离地铁口1000米，这个投资怎么样啊 回答：投资不买这里，汉阳很多不到1.4的盘，买价格倒挂的 提问：房姐，纯投资，汉口北南德120户型装修11000，价值大不，还是等清能正荣更好？如何选择？ 回答：清能，只买最便宜的 提问：房姐您好，请问武昌颐桂苑的新房怎么样？19500的均价，纯投资值不值得？ 回答：颐桂苑地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。 提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。二月卖一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。 1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。 2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？ 3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！ 回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。 2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行 3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现取现取现！不要转帐 提问：房姐您好，婚后购买武胜路（第一套公积金贷款现给母居住）。泛海国际（二套贷款100万已出租）两套房。因工作调动到光谷东政务中心，现在附近租房。看中龙湖光谷城的房子，准备卖掉父母名下唯一一套崇仁路老房子（房型位置佳目前只能卖2万）以父母名义全款购买，请问这样大费周章是否值得？现在的担忧一是怕现在卖父母的房子卖不出好价格；二是怕万一龙湖这边抢不到（已找关系，因为是非刚需所以别人不敢保证能买到）。如果不卖父母的房子，拿我名下的房子做抵押贷款可行吗？ 回答：最好的方案是卖掉父母的老房子，然后再找新房票(刚需sfsd)买龙湖，不到万不得已不要用全款，龙湖是期房，资金压几年不划算。如果另外2张老人票也不能用，那就用你的名义全款买龙湖，以后，你年轻以后做抵押有优势。你之前买的2套房都有贷款，2抵能贷出来的资金少，且利率高。 提问：美女，你好! 能帮我的推荐几个青山滨江商务区或者汉阳滨江商务区的楼盘吗？新盘，或者二手楼盘都可以。首付100万，总价200万，纯投资，5年内不准备出售，方便出租。谢谢！ 回答：首付100，总价200，只贷50%太少了... 青山看看大华，汉阳看看滨江金茂府吧，都适合自住，投资性价比一般。 知识星球最新文章： 《如何快速买到低于市场价的笋盘？》 《最大化利用抵押贷—全套操作手册》 加入“武汉房姐”知识星球： 1.每天更新房产投资方法论，武汉楼市动态抢先知道。 2.免费发布限时低价笋盘，有传说中的“笋盘”哦！抢到就是赚到！ 3.帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。 扫描下方图片二维码加入知识星球~
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