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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：美丽智慧的房姐，急需请您帮忙规划一下。年入近30万，己买武昌中南佳兆业首套备自住，贷230万，月供一万六。现子弹220个，投资为主。1 在光谷买第二套？2 出资借亲弟二套资格买上海二手房以后转女儿名下？以后过户费高不高？3 女儿户口转入深圳，购深圳二手房？可以推荐一下哪些地方的盘吗？谢谢美丽动人的房姐！ 回答：子弹220，上海和深圳都有房票，建议买一线城市，不过深圳涨幅优于上海。 弟弟的二套资格可以用来全款抵押入，以后转给女儿，可以走买卖，也可以走赠与流程。一般建议买卖。 深圳不知道你准备用多少子弹，如果准备用100-150左右，可以入400-500万的 二手盘重点关注福田保税区，宝中，南山单价5万以内的楼盘。 提问：美丽的房姐，准备入手深圳一套200-300万的小户型，因为还有其他城市房贷记录，所以深圳要五成，如果这样是不是做全款抵押更好？有深圳全款抵押的银行推荐么？利率和贷款期限是多少？ 回答：对 一线城市二套都选择全款抵押的方式 深圳的金融政策非常开放，信贷友好。 抵押贷可以做到8.9成，银行对gpgd也很开放。 具体要结合你的资质，建议带着你的征信报告，先跑一跑银行。 提问：美丽房姐，看房200套要怎么看，每个小区的房源，要怎么看，更能找出笋盘，比如，要同面积的最低价都找出来看 回答：看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间 反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异； 为什么同样户型的房子有定价差异； 为什么二三四室不同小区，定价差异； 为什么这房子挂了一年卖不掉； 看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。 提问：房姐 急问 买卖二手房 怎么确认房东没民间借贷？出售的房屋无二次抵押？ 回答：有业主身份证和房本，直接可以拉产调。 大部分民间借贷不上征信，可能查不到。 提问：有没有武汉的专门弄法拍房的公司或者公众号？谢谢。就是那种可以调查清楚各种状况的 回答：没有专门的公众号，但是认识一些做法拍的公司。 武汉法拍水很深，且规则不透明，大多数中介推出来的盘，没有太大利润。如果在一线城市，没有房票可以玩一玩，但是武汉市场还属于初级阶段，坑小白的居多。 如果是新手，不建议玩了，我之前接触过的，费用都在7%左右。大部分都是复杂的药单，等以后有比较干净的法拍房资源，可以在圈子里放出来。 提问：房姐，买二手房如果签远期合同，如何防止房东一房两卖呢？ 回答：风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。 2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。 提问：房姐你好 汉阳十里铺阳光城 十里新城小区 3楼毛坯 两房的 ，3楼的会折价8%，多少钱一平算笋盘价？市场价是多少了？ 回答：低楼层最新成交价在1.8左右 多少算笋？这是一直困扰大家的问题 之前给出的答案是7折算笋。 但是真正去实践过看房200套的圈友都知道，能买到7折笋是非常难的。 需要有特殊关系，特殊渠道，特殊信息来源才可以，这些资源都是需要时间的沉淀。 新手刚开始淘笋，不可能拿到一手信息，刚开始肯定是中介圈里先转一遍，然后他们会通知关系好的客户，等这消息传到你耳朵里，可能是十手信息了。 新手目前能淘到8.5折笋，已经是很不容易了，不想费精力淘笋，可以直接尝试跟业主砍价。 提问：亲爱的房姐，中介说江城雅居内部房最后一期毛坯21000可以买到，需要9个CS，值得入手吗？ 回答：江城雅居没有对外销售，是联想的员工宿舍。 2.1加9个茶，跟目前的二手价格没有太大差别了 提问：美丽的房姐商铺有没有投资价值 回答：商铺是走租金逻辑，但是现在小区的商铺基本不挣钱，租售比8%以上的写字楼或者商铺可以考虑 提问：房姐好：西安房价高新已经2w+了，后面均价2有可能吗？三环以内，还得多少年？ 回答：西安已经涨过一轮了，后期还会慢慢涨，但是已经被炒热的板块不要追高，3环内寻找洼地区，单价1.2以内的可以入。 现在价格管控太严，但是市场一直在蓄力，等待放水。 提问：请问一个楼盘分期开盘，开盘价理应有差距，在整个楼盘都完成开发后，该开发商开发的这个楼盘价格差多久能被填平？ 回答：有可能永远填不平。 如果一个楼盘要分很多期开盘，那说明这个楼盘的体量不小。楼盘的体量不小，那地理位置是有差异的，有靠近地铁口的，有靠近马路的，有靠近医院的，有靠近学校的。甚至同一个楼盘，不同期之间学区也是有差异的。 因此价差可能永远存在。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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