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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：房姐，请问武汉从6月1号起，各银行首套贷款利率上浮至少得20%了吗，中介之前说帮我们贷浦发银行的，首套利率上浮百分之15，贷款签贷款前一天又让我们改去广发银行，说所有银行贷款利率都上浮到20%了，是这样的吗 回答：刚刚打电话跟银行确认了下，统一改成上浮20% 提问：万能的房姐:清能正荣府置业顾问说，征信有问题，银行附加条件，可以放款，我让售楼部出个协议，付了首付，如果银行放不了款，首付和定存的钱全退，置业顾问说，全武汉都不可能出这种协议，付了首付，银行不放款，首付款中扣我十万违约金，他这种说法合法吗？没有协议，谁还敢冒这个险！ 回答：开发商都是强硬方，问下职业顾问能不能洗征信吧 另外清能正荣府，不限购，你问下职业顾问，如果不放款，你换个人买行不行，你直接用老人票或者其他亲戚代持就行。 提问：房姐，看中一套学区二手房，房子情况还未办证，还有20尾款业主自己还，现在问题是先给10万定金等业主还尾款解抵押办证我们再贷款过户三个月时间能完成吗？小孩明年上学比较着急落户。另外怎样签合同可以避免风险？不做高评只做低进行不行？低进省3万要收1万手续费高吗？ 回答：定金只给3万，最多给5万 合同上业主赔付违约金写高，如果不能办证或者其他环节出现问题，赔偿3倍定金。 可以 高了 提问：房姐，目前刚刚转到武汉两个户口，在武汉有两个sfsd资格，我在外省有一套房贷，房屋价值165，目前还有商贷60（当时利率打折，利率低），刚刚交房，证估计还得半年才能下来。另外在外省还有两套全款房，价值190，但是是在镇上，问了一个银行，说是现在镇上的房子不能办抵押贷。 目前手上有子弹50，如何配置能够利用好杠杆多买你推荐的那些区域的新盘？ 另外妻子和父母的户口也想要转过来的话目前是不是只能买一套二手房，然后才能尽快转过来？这样他们也可以有sfsd的资格，如果可行的话考虑把外省的房产（均为三线城市及镇上的门面房，感觉增值乏力）全部出售入武汉房产。 问题有点多，请姐姐帮忙分析，如何配置更好一些。 回答：房票 1.你现在名下已经有一套贷款了，在武汉买房算二套。以家庭为单位，你和你老婆仅剩1张2套房票。 2.你说的没错，需要你先买套二手房，落户之后，老人才可以投靠。投靠后，如果可以税费老人JLH，就有2张sfsd。 买二手房可以做2改1，首付3成即可。 资产配置: 1.子弹50，买套3环内陆铁沿线二手房，先用你的名义买入，把老人户口迁过来。二手房重点淘四新，白沙洲，花山等。 2.老家镇上的房子没有涨幅，如果没有自住需求，建议直接出手，置换到武汉主城区。3线城市具体是哪个城市，买的哪个盘，后期是否有持续上涨动力，建议先说说具体情况在做分析。 3.如果能腾出老人的sfsd，可以直接抢新盘。 其他方式 老人直接花钱破限购抢新盘，做接力贷。 破限购费用4-6W 提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？ 回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。 提问：房姐，您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子，14年翻新装修了一下，16年我们回九江了，武汉的房子一直在出租。去年老家建房，上个月在九江买了一套学区房，首付26万，贷款60万。建房子和首付借了四十万，私人贷的，利息很低，但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右，我们是开店的，收入不很稳定，目前觉得压力很大，而且租客一直频繁更换，我想把武汉房子卖掉。 我想问现在是不是出售的好时机，一楼的房子，厨房有些渗水。其他装修都完好。 如果出售，是不是要重新装修，怎么定价，挂哪里卖。卖掉之后，想在武汉买一套小户型，纯投资。我们不是武汉户口，怎么操作 我是房产小白，希望房姐指导，谢谢您 回答：长宏公寓确实需要出手了，现在二手市场很冷，卖房都需要用上卖房科技树。详见知识星球内部资料《卖房科技树》 卖出后看还剩多少子弹，40以就买不限购区，云上城，汉口北，武湖地铁沿线盘。 提问：房姐办信用卡一个问题 我收入证明上面职位和金额，信用卡中心打座机的电话，会不会问啊？这个怎么避免 回答：会，写你熟人能接到的电话，提前沟通好。 提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢 回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。 详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 提问：房子全款买的，还能转按揭嘛？ 回答：半年内可以转 提问：房姐，请问如何做民宿？ 回答：你是自己的房子做民宿，还是大批量租一栋楼专业做？事实上专业做民宿的，现在很多都亏了，因为很耗费精力，且很多业主抵制民宿进小区，装修和运营的能力都需要锤炼。很多租一栋楼做民宿的，需要承担租金，如果遇上类似四川地震这种事情，很难抵抗风险。如果自己家的房子，装修的还可以，可以自己在爱彼迎，途家，小猪短租等这些平台上挂出来。如果地段好，装修是北欧或者ins风的，也能比正常租金高3倍左右。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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