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我是武汉房姐，资深房产投资专家。买房路上的自己人，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：新人首问:房姐好，有三个问题:一是现在武汉首套房银行贷款利率上浮20%，有什么办法可以拿到利率优惠吗？二是办jlh，在武汉买房没影响吧？三是蔡甸中国核建锦城和凯德悦湖，打算卖一套，您觉得买哪套好些，什么时间出手合适？ 回答：1.银行内部有关系可以降低利率。 找外资银行，比如汇丰，花旗，渣打等等，不受中国央行利率上浮影响。但是需要看楼盘有没有跟这几个银行合作。二手房做的比较多。 2.没有影响。 3.中建好一些，需要对比单价。新房现在可以入。 提问：海口房价一直很贵，限购以来一直没降，现在新盘都是1.7万以上。请问海南房地产2019年是不是投资机会？买点大概什么时间到来？ 回答：赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，政策继续打压海南楼市不放松的话，不看好。 提问：房姐能讲一讲凶宅么？买凶宅只落个户有什么讲究？ 回答：凶有很多种，要分情况讨论。新鲜凶宅5折买入，根据持有时间，一般10年内7折卖出。除非过了20年以上，业主都换了一批人，别人都忘了这事，才能原价卖出。一般都是买入做抵押融资。 原则上不建议买凶宅，操作难度较大，没必要赚这种高不确定性的钱。 提问：房姐，您好，加入有一段时间了。请教一个问题，我目前在湖北黄石工作和生活，去年九月份在郑州投资了一套房子，包装的工作单位在那边，导致现在办DK都要去那边。请问如果在全国不同城市建仓，那工作单位需要分别包装到对应城市？有没有方法规避（以免征信报告上经常更换工作单位）。谢谢您！ 回答：可以解释，总部在黄石，分部在其他地方，只要能体现客户流水能贷款就行了，不一定在哪里贷款就要包装哪里的单位。 如果问就说总部在黄石，郑州是办事处所以没有营业执照。 提问：亲爱的姐姐，判断一个房子够不够笋，有没有一个相对的公式。 例如:安居客评估价格的几折。 奇葩户型折价多少 顶天立地折价多少。 等等…… 回答：这些价值判断需要你先看房200套，才可以形成自己的价值体系。详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》 提问：对不起啊房姐老是麻烦你，主要是又碰到难题了！签了一个二手房但证是才办的！本想把我自己房子抵押贷款全款给房东，想公证满两年后过户，但公证有效期据说只有一年，而且两年时间是不是太长了？风险很大吧？实在是没办法了，紧急求助！添麻烦了！ 回答：1.签远期合同，违约金写高。 2.写欠条做公证。 3.搬进去住。 4.全款分期付。 5.向业主索要同等价值的抵押物。 提问：美丽的房姐，信用卡套出来的钱怎么用可以获得最大收益？如果中间断掉没法用下一张卡补上怎么办 回答：信用卡空当接龙，多核申请N张卡，把星球里的信用卡文章先学习一遍。 提问：房姐您好，夫妻名下武汉无房。打算本月在武汉买一套新房，在浙江有一套新房签了合同付了首付但一直拖延贷款。 想请问下您两套同时办理贷款能办成双首套的效果吗，具体应该怎么操作，间隔几天之内办理为佳 回答：可以操作，异地并发需要完全控制住一家银行。上一家银行先放款，控的住下一家银行再放款。 间隔时间最好控制在一周内，技术难度较大。 提问：房姐你好，新人首问 现状:一套江夏保利海上五月花二期两居室77平，居住将近5年，房产证9月份满2。不够住，考虑置换三房。 能力和要求:改善刚需，旧房售出再购，三房90-110平，单价1.4-1.6w。 疑问点:目前旧房单价处于1.5-1.6w，咨询售房价格和注意事项。置换的注意事项？现在换房时机是否合适，是否建议本小区置换？精装或者毛坯？更换住房片区有建议吗？主要考虑小孩上学，日常生活周边设施配套健全。江夏未来发展如何？ 回答：1.江夏庙山自住环境不错，但交通是最大的弱点，属于补涨区，涨幅缓慢，且没有好的学区。若考虑学区和涨幅，不建议同小区置换。 2.现阶段属于平稳期，适合置换。现在可以开始淘二手盘，如果有合适的，先交少量定金，签远期合同。你的房子留着慢慢卖。《卖房科技树》详见知识星球内部资料。 3.置换片区需要结合你的生活半径江夏附近，可以考虑天祥尚府，名湖豪庭，当代安普顿这几个小区对口华师。 提问：睿智的房姐，西安 紫薇·万科大都会在沣西新城统一路板块，属于不限购区，值得投资吗？之前看过您的文章说新城不建议投资，但看到你后来的回答中说西安地多政府致力打造新城（大概意思如此哈），并看到有的文章说规划中地铁1号线三期、11号线离项目不远，并且也有学校…所以现在很困惑，请您给个建议。还有西安万科公园大道和万科澜岸、万科悦湾哪个更适合投资？ 回答：崭新的新区，需要赌，守大长线。 地铁沿线挑个单价最低的，做好长持准备。 提问：亲爱打房姐，流水这块。。。可用现金直接存有效么，还是一定要打款 回答：需要打款，知识星球内部资料里有养流水具体步骤，查阅下 提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！ 回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》 提问：美丽的房姐，新人首问，房产小白一枚，买了蔡甸绿地美湖，手上现有子弹20，还可以融点，听说临空港未来空间不错，想投资临空港开发区的房子，请问有好的建议吗？谢谢！ 回答：不看好盘龙城临空港，没生气汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些。 可以沿着地铁沿线按你的首付款挑一个单价低的。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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