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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：房姐，请问沈阳房价什么时候封顶？ 回答：房价封顶，这个问题很奇怪。过去一百年，你的工资没有封顶，你也永远不能以去年的价格买到今天的一份煎饼果子。这个时候，如果有个人问：煎饼果子多少钱封顶，物价什么时候封顶？一定是很奇怪的。房价是货币币值的直观表现。今天来看，沈阳未来3年翻1倍，5年翻2倍，是很轻松的。 提问：房姐，本人36祖籍天津，全家定居大连，大连体育新城有一套3室，有子弹50。计划大连或天津再投资一套。在大连有生意，短期不能回天津。天津南开有一套老房120万。如果投大连选限购区还是非限购区？如果投天津，有没有推荐？感谢！ 回答：大连近几年人口和经济增速放缓，辽宁的发展中心放在沈阳了，如果是单纯投资，沈阳是比大连更好的选择。天津跟着北京涨，现阶段天津微观很弱，投资推荐津南，北辰区域 提问：房姐你好：后湖瑞景天成毛坯房1.6万一平需全款，和开发商签一手房合同说是可以办证，房款按备案价6800一平开，另外9200无票据。这种房可以买吗？有投资价值吗？ 回答：需要先做好产调，查房子的抵押情况。瑞景天成，目前二手单价也是1.6左右，全款性价比一般，还不如买常青恒大。如果9200可以开收据证明，或者合同，索要通风价值的抵押物是可以入的。没有任何保障，不建议冒险。 提问：新人首问:房姐你好，目前沈阳居住一套无贷款，南京户口，一套有贷款， 1.想继续在沈阳建仓2-3套，有房票，感觉沈北已涨得非常厉害，靠地铁全8000以上，非地铁值不值得买，比如龙湖九里晴川6300，如果新房8000，是不是不如华强城二手9000元， 2.是入最热沈北还是苏家屯，还是沈抚新区或其它区？ 3：目前沈阳过热，是现在入手，还是年底淡季入手? 4：孩子明年上小学，如果能搞定户口，希望孩子上海读初中或高中，从现在做准备有没有办法搞定上海户口?什么方式? 回答：你好，沈阳现在新盘太热了，推荐沈北大学城地铁口二手、蒲河新城限价一手、于洪新城次新二手、奥体次新二手。单价控制在8500以内，地铁或学区盘，大开发商最佳。上海户口市场价100万。 提问：您好，刚毕业在广州工作两个月，自己手头有100w，准备花50w首付买个loft公寓自住，50w买郊区住宅做投资，您觉得增城、南沙、佛山哪个有潜力？或者按照我手头这个资金，是否有更合适的购买配置推荐？先在此多谢大神啦～ 回答：首先要说的是，建议租住loft，100万首付去投资。我的一个重要理论就是“住投分离”，用租金去解决住的问题，把钱投资到最有效率的标的。公寓是一个非常坑的品种，未来涨幅低、税费高、难出手。 第二，看区域增城新塘更佳，是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的，相比西面，我个人认为东面更有价值。如果你有资格，100万首付，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这一线也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少。主要看你月供支付能力，别忘了你还要租房，当然投资房可以出租，这样子从两个租金看，你应该还有结余。 提问：请问可以将LH后购买的房子转变成LH前不呢？复婚前想把房子转给前妻腾出资格！不知道该怎么做？ 回答：复婚后，去房产局把房子转到老婆名下，只要签一个协议就行了。夫妻之前转，是非常简单的。 提问：你好，房姐，怎么看郑州这座城市？以后有机会能进全国前十吗？ 回答：当前来说，刚刚在前十左右徘徊。郑州还是可以的，人口1亿大省，有不少人在郑州挣到了钱，后期机会依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，还是适合在郑州布局的。 提问：我看了一圈您对初出茅庐的年轻人都建议，多是去大城市多买房，作为一个每月收入补贴只有2000多的在读学生如何开展房产投资，只能看着干着急么（而且在上海读书目前还没有购房资格） 回答：拼爹 提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽…… 回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》 提问：房姐，家人要买扬州仪征的绿城桃李春风，扬州本地人。别墅450万一套，单价3w，精装。怎么说服他们不要买，有什么缺点，我觉得性价比极低，老人觉得自住加投资挺好，求教。 回答：首先，就投资而言，别墅大幅跑输大势，就算上海市郊的别墅也不行。南京汤山的别墅，升值潜力也不行。 因为二手市场不行啊，有钱的大土豪，谁买二手别墅。买了之后，马上变成二手，到时候卖给谁去啊？买郊区别墅是件性价比极低的事情，土豪粉碎机。 其实绿城的房子不错，但是在仪征这个地方，不会有前途的。自住呢，又太冷清，很多人就是为了圆梦，面子问题，而且维护保养，各种问题太多了。 反正买过一次郊区别墅的，后面都后悔了。只有大城市才有房地产。估计你列出这些例子，老人也不一定听的，你就只能祭出大杀器。 比如给小孩或者将来生小孩，买学区房，具体可以选择南京。你要说学区房如何好，对孩子将来发展有好处。但是不要真去挑那种老破小，而是河西那种潜力学区，然后吹这是富人区...，兼顾学区，养老，还有面子。富人区啊。450万总价，在南京有不少好房子可以挑了，省城的房子，可能有一定说服力。 最后，实在不行，就是谁的钱谁做主。如果说服了，而且贷款买了南京的房子，将来你的财富会升一大节。 提问：现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套贷款100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么？ 回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。 2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。 3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。朝庭公寓要看具体房源大部分一般。 4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。 5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？ 提问：房姐您好！万科嘉园103小区出货少，次顶，未满二，二次装修12万，住不到一年想置换，卖多少合适？我爱我家要签独家，能签吗？其中有么套路望解惑！ 回答：挂2.2，千万不要签独家，会被中介玩的死死的，快速高价把房卖出去参考星球内部资料《卖房科技树》 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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