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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 揭露买房新骗局，大家一定要提高警惕！ 有这么一个案例，骗子A看到房东B把一套房子挂牌出售，假设房价500万。当时房地产行情也不好，B难得找到一个买家，心里有点着急。 A于是就对B说，我打算买你这个房子，但我之前有过贷款记录，很难办贷款了，要不这样子，我付你三成150万，剩下350万我只能走抵押，但抵押的前提是你必须把房子过户到我名下，我认识小贷公司愿意放款的。这时候对B来说，风险其实很大，因为房子过户了，小贷公司不是银行万一不把钱打进B账户咋办，万一B索性不去办抵押了不是更麻烦。 于是A就对B说，要不这样子，我先去找小贷公司C，我与小贷公司签订好贷款协议，写清楚把款子打进你账户，这你总放心了吧。况且我也先打了１５０万首付到你账上了，另外我真不给尾款，这房子登记再我名下，你可以起诉我，把房子查封，这房子有逃不了。 这时候A拿着购房合同找到了小贷公司C，对C说自己购房要办抵押，C想反正放款之前有抵押，到时候也可以拍卖房子，怕什么。然后和C签订了抵押合同，注明了抵押的款项是汇到B的账户。B看了确实有抵押合同，而且钱款到自己的账户，于是放心了，收了首付款，然后过户。 这时候其实房产交易已经结束，剩下的就是抵押手续了，这时候A索性找了贷款公司D，把房子抵押了出去，抵押一半也有250万了，然后就和B说，尾款付不了，你可以起诉我把房子查封然后拍卖。对贷款公司D也是同样的说法，月供不还了，反正房子抵押给你了，随便你诉。 这是真实发生过的案例，发生N起后，骗子被合同诈骗罪逮捕了，不过当这类案子只有一起的时候非常难定性。因为有正规房产买卖合同，首付款也付了，公安会觉得就是房款尾款未付的合同纠纷案啊，房东B理应知道未拿到款项就过户的法律风险，依然要这么做，那就是市场风险，可以民事起诉，毕竟房子还在，拍卖好了多少能拿回来点。 同时骗子实际占用的款项是贷款公司D的，对D与A的抵押借款合同来说，当时房子已经在A名下，D也不知道A与B之间的房款纠纷，以为肯定款清了。至于A与C的关系，那最多是违约，本来这贷款生意给你做的，现在不做了而已，反正你也没房款没实际损失啊。 另外这个案子假如真定诈骗，又会出一些麻烦，定诈骗等于整体买卖合同无效，A的目的就是骗房子，那势必导致小贷公司的抵押也无效，那房子要返还到B名下，那B还收了A那150万的房款，这如何处理？ 这样小贷公司就成冤大头了，所以小贷公司肯定要说抵押合同有效，抵押合同的前提就是买卖合同有效，骗子A对房子有完整的处分权，有点类似赃物的善意取得。同时现实中做小贷的公司，在当地多半有点势力的，这种刑民交叉的案子，就容易变成民事纠纷，让B去起诉A。 小贷公司也会根据贷款协议，去直接起诉A，要求房子拍卖变卖抵押权优先受偿。小贷公司是绝对不会承认自己是诈骗案的受害人，因为成为受害人的话，对房子就没有优先受偿的权利了，A作为骗子进去了，哪里来钱赔。 写这么多，就提醒房东一句，现在房子难卖，切勿只收了一个首付就去过户，贷款如果不是银行，而是小贷公司的一定要当心。 关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：【新人二问】房姐你好，有个困惑，想请您解答一下。最近身边朋友、朋友圈中介，都在说要抓紧时间买房，10月份开军运会，过后肯定大涨一波。难道开个军运会会给武汉带来什么实质性的经济提升吗？还有，既然军运会是个利好消息，为什么大多数盘都赶在军运会之前开盘，等军运会结束涨完再开盘岂不更好？修地铁附近房价会涨，建重点小学会涨，应该都是规划刚落地的时候就涨了吧，为什么到了军运会这里，必须要开完了才能涨。就像股票，有利好消息，都是直接开盘一字封停，散户有入场机会吗，没有，哪有庄稼告诉你，马上要涨了，大家快买，买完我就拉涨停相信不止我一个菜鸟有这种疑惑，请您解答一下。 回答：军运会涨价，是中介逼单的话术。现在是政策市，价格都是zf严控，今年的基调是稳中有升，不会大涨。 提问：房姐好，朋友家的房子，朋友的父亲铁路部门分配的房子，位置不错武汉站的附近，周边均价1.5’1.6的样子，朋友父亲赌博欠了一大笔欠款需要卖房，房子因为是单位的，需要五年后办证，但价格便宜，8000样子，请问可以拿下么，谢谢了 回答：不能对比周边均价，本小区的成交价1.5左右，单价8千可以入。单位内部福利房流通性较弱，单位内部员工买卖居多，谨慎选择。 提问：每天睡前必看问答，务实和值得信赖！！！请教美丽智慧的女神房姐：总价150到190左右，80到90平，不超过100平。5到7年后如套现，要易脱手。投资为主，但也要能住。1.昆山淀山湖镇 ？能破那里的限购 2.您觉得更有产业前景之地是光谷 （大学附近 ？软件园附近 ？） 还是光谷东？而光谷东哪几条路 哪几个盘 较好？（新和次新都行，除朗诗里程外） 如您自己买， 买白沙洲还是光谷东？（即两者比较，哪里更有潜力和前景） 3保利上城附近 次新房？新武昌价已…… 四新与白沙洲 哪前景大？请指教，非常谢谢！ 回答：1.从昆山的土拍价格来看，短期被套牢，除非自住，投资不建议入环沪。 2.短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。白沙洲定位是睡城。3.白沙洲地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。 提问：新人首问：甘肃兰州，有两套房已还清贷款，想买房投资。因为兰州限购，所以想让56岁丈母娘投靠落户兰州，再办JLH。这样有两张首套房票。因为本月提前还房贷，手上无现金，所以想办房产抵押贷。夫妻月工资4万左右，公积金8千。请问：1.房产如何办抵押贷款？问当地银行，说不办理个人房产抵押贷款。是要找担保公司吗？如何找？2.兰州可以办接力贷吗？售楼部说不可以，只能主贷人贷到70岁。只能孩子做老人的共同还款人。3.兰州买房投资值得吗？未来5年涨幅如何？请房姐指教！ 回答：你好，兰州城市能级太低，投资回报率不大，建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。目前全国范围内能做接力贷的城市不多，兰州做不了。房产抵押可以找担保公司，包装资料，做企业经营贷。 提问：泛悦城100平、二房二厅一卫，单价27000（精装），投资可以入手吗？ 回答：CEO站岗盘，投资回避。 提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示 回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》 提问：处于深圳龙岗和惠州交界的 牧云溪里有投资的价格吗？目前价格1.8万一平，距离双龙地铁站13公里。 回答：房产投资的诀窍就是不赌。确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域，才值得投入。近郊地铁口、近郊名校处，有人接盘的概率更大，价格还未涨起来的尤佳。而离地铁口13公里，离主城区30公里，你更像是带着钱来接盘的那一个。 提问：我是房东。房子租出去了。合同还有一个月到期，租客最后一个月房租不愿意付给我了，说是拿原先的租房押金顶。我该怎么办？租客本身就很无赖，跟楼下邻居搞的不好，所以到期之后我不打算租给他了，这个我跟他提前讲过了，让他到期之前抓紧找房子，他就不开心了，最后一个月的房租也不愿意付了，还要我赔他买旧家电的钱。租了两年，当时我是空房子给他的，所以便宜，家电是他自己配的旧的。 回答：先礼后兵，好好坐下谈一次，把你的合同拿出来给他认真说清楚，大家按合同执行。拒不配合通知物业断水断电 提问：房姐你好，怎么判断什么区域是领涨，什么是补涨区域？谢谢！ 回答：1.你要看板块的发展阶段，是属于启动初期，发展期还是成熟期。成熟区大部分利好已经兑现，价格也处于高位。发展中板块，配套正在逐步完善，价值在不断兑现。启动初期，纯粹的规划阶段，交通，医院，学校等资源都处于待建状态。 2.功能分区不同，价格表现也不同，比如CBD，CID，CLD，或者学区。 3.其实每一次领涨的板块都不同，这跟ZF的炒作强相关，板块轮动。已经变热的板块，并且利好还没有兑现之前，就不要再进。年轻人和热钱集中的地方一直也是领涨区。但是补涨区永远是固定板块。 提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？ 回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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