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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：房姐您好，5个子弹能买二手房吗？如果能买，怎么买？ 回答：除非有淘笋渠道，可以通过gpgd做成负首付或者微首付，普通人很难的。 提问：请问房姐，深中通道对中山发展利好吗？中山适合投资吗？哪些区潜力比较大？现在入市价格多少合适？多谢多谢！回答：1.我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业。2.从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。3.房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。提问：投资的选筹与刚需的选筹上的标准有什么不同？通常自住的房子也希望和上涨的漂亮。回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？答案是，没有。凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO。投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。提问：汉阳区适合居住的楼盘那几个，小学初中相对应的回答：汉阳最好的小学有三个，钟家村 西大街和玫瑰苑 钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口。保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。提问：房姐，你好。本人子弹大概400，想在深圳买房自住＋投资，预算约6-7万一平，房姐按我的预算来看，您比较推荐买哪片区呢？有没有详细的楼盘可以推荐下？谢谢回答：1.先确定买房的目标是自住还是投资，自住选择喜欢的方便的，投资要看性价比；2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，最便宜的南山中心区，基本没什么新房可选，存量的也不是限价盘；3.总价600-700w的标的，纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房，单价控制在6-8w，比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没有问题；700w在福田买一套次新（00年之后电梯花园盘）的三房是没问题的，楼龄关系不大，不要是楼梯或者独栋即可；5.子弹400，建议拆分成2套，一套深圳自住，一套二线省会城市投资。提问：惠州南站附近的房子可以买吗？感觉高铁去深圳很方便？回答：你好，惠州自住可入，投资回避，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质资产。深圳，广州和二线省会城市收益更稳。提问：父母在晒湖小区有一套老破小大约80平方，租1500，今天看到中南欢乐汇有个loft,大概90多万，想卖掉晒湖的房子，买这个，再租出去，这样置换合理吗？回答：思路错误，商住和公寓回避，没有涨幅，后期卖出税费极高。应该是出手老房子，裂变2套低价区住宅。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》提问：新会员首问
东湖风光村要拆迁了 有两种补偿方式 选择还建的话还建面积是原面积的百分60-70多余面积低价补偿，大概分得800平左右；如果选择货币的话1000W左右 还建地点在巡司河武船厂那里 但是是期房得3年以后 请问1这个时候是选择货币补偿还是选择等还建房 2你们有没有微信群我想了解武汉房产动态 谢谢你提问：姐好，想请教您一个买房的问题。一个朋友手上有一百万的现金，在北京有购房资格，首房首贷，在北京也是刚需，但是100万凑点钱只能在北京买个很小的一居，现在很纠结是借点钱在北京先上个车，还是去重庆用爸妈的名义买两套房？另外，除了商贷以外，还有什么比较好的借钱途径？朋友亲戚的钱比较难借。回答：如果现金流撑得住，就尽可能借钱或用其他信贷产品，在合理可行可操作的范围内凑首付。尽可能买的大一点。朋友亲戚的钱借不借得到，和过去长期的做人有关系，是长期为人处事的红利变现。借不到钱，自己首先要反思，然后在目前可行的方法技巧和做人做事角度迅速提升，争取情况有一些改观，多借到一些钱。此外就是当地的各类针对上班族的信贷产品了，可咨询当地的专业人士。详见知识星球内部分享《无息贷款方案》和《所有渠道融资成本的等级》回答：失业率上升不代表工资一定下降，相反，由于失业率上升，经济需进一步刺激，货币进一步宽松，导致物价上涨，工资只能被动跟随上涨。吃亏的是那些银行存款的，占便宜的是那些从银行负债的。这是一个持续“贷到就是赚到”的美好时代。提问：智慧的房姐，正常按揭贷款下半年是否还是难审批，难放款？谢谢！房姐你好，已经有一套房，买第二套想30%首付，有办法吗，不jlh。回答：1.全款抵押
2.开发老人和代持票买入
3.操作2改1，二套改首套，具体操作方案见知识星球内部分享。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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