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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球 提问：房姐：我是新人第一次提问，请问汉南区的恒大时代新城值得投资吗？子弹30
回答：你好，投资优先考虑近郊区，等近郊价格涨起来之后再考虑远郊。2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。后面几个远郊区价格都涨起来了，所以目前更推荐汉口北和武湖的地铁沿线盘。关注清能正荣府和联投汉口郡这几个1万内的盘。提问：随着离婚率降低，单身的越来越多，住宅性质的公寓值不值得投资，坐标江苏无锡，卖掉家里的老房再凑凑能有200，是在无锡买2套首付100的房子等升值，以租还贷，还是拼一把去往他处，不知道哪座城市收益率能最大化回答：长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。但也导致了整体房价不低，无锡的房价还是比较高了。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。反而投资上海和二线省会城市更划算。提问：你好，我在广州，珠海新城，这边做生意，想买套房，现在出手合适吗，还有珠江新城这边，周边的二手房都要5万至8万，单价这么高还值的出手吗，还有南沙明珠弯和珠江新城这边更有生值空间，谢谢回答：几平方公里gdp3000亿，片区建设还是很有气势的。过去一年多一直在涨，现在投资不合适。珠江新城CEO代表，自住很好，长线会跟涨。5万是可以买的，需要淘笋。提问：房姐您好！首问：1.南宁 2 套，西安刚入户明年7月满一年可购房，请问西安等明年再入手还是现在想办法入手？如何操作？2或是转向其他城市？期待指导，感谢回答：长远看还有空间，但是最近2年熄火，主场在西安就淘笋吧。如果主场在西安，可以淘笋入。西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。提问：姐，征信白户，本月开始交五险一金，行政类工作工资不高。求指点什么时候开始申请信用卡？如何养流水？回答：一般是半年就可以。模拟公司工资。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》提问：美丽智慧的房姐你好，我去看了国博新城，已经交房很多期了，感觉还是没有什么人，底商也一塌糊涂，是不是因为投资客太多了？热闹起来您估计需要多久？自住的话，跟兰亭大境相比如何？另外听说三环线旁边要修高铁，兰亭大境的噪音污染会不会严重？回答：四新发展也才5年左右，四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。人口导入需要时间，未来可以参照南湖片区。国博是大盘，自住更倾向国博。提问：姐，现在的征信系统是银行放款后马上就体现出来，还是有一段时间延迟？如果有延迟大概是多少天？回答：有延迟，看这家银行和征信系统交换数据频率，一般7-15天
提问：房姐好，沈阳链家带看量翻了三倍，翻倍行情今年有戏吗回答：沈阳成交持续走强，这种市场对投资人很不友好，一手限价房拼关系拼全款，二手好房源越来越少，房主越来越强势，有陆续毁约情况发生
翻倍不要太贪心，选盘优秀的话，连续两年每年涨30%这是可以做到的。提问：请问 本小区地下车库位和房子比例是1.2:1，价位接近20W，现在是按月交停车费，有必要买一个车位吗？回答：没必要
1：1以上的都不看好
有空置率，有中老年无车族，0.7：1以下可以入手提问：房姐！花钱买北京户口是否值得吗，100多个。。回答：为了买房可以5万办个北京工作居住证。百万买户口没意义提问：姐，原生家庭母亲很抠门，买房或者消费总是注重芝麻看不到西瓜，这种怎么能改变她！格局太小了，其实也不是特别穷，这样直接也行到了我的格局，让我处处都很抠门！回答：你的成功才能改变老人，给老人买个300平房子，请两个保姆，一切就改了，自己以身作则胜过千言万语
剩下的，多带老人出去走走，买几个好包，老人有面子又能出去晒。
提问：麻烦问您个问题：目前父妻双方有3套房，A房无贷款；B房商贷，夫妻共同用公积金逐月还贷；C房商贷，现金还贷。目前想通过lh，将A、B两套归到妻名下，C房归到夫名下，具体要怎么操作？是否可以保留两套房的按揭贷款？谢谢！
回答：A房可以婚内析产，不少城市当天可以下新证
B房变更产权人，需要抵押权人也就是公积金中心同意，政府部门稳字当先，一般不会出具同意书。尾款不多可以全款更名后，再抵押出来。提问：你好，备选中海和平之门五期堂颂的145平高层和全做板块半山华府150平的洋房。现在准备要小孩的情况下应该选哪个？十年后哪个价高些？现在两者价格差不多回答：小孩教育不要指望房产，更不要指望公立学校，学习成绩差的、智商情商开拓能力差的，才当老师。而且，你理解错了公立教育的本质，教育本质是生源筛选、社会分层，送到不同的厂区，未来从事不同职业。十年后价格差距不大，都是15000涨到30000。现在把价值只有9000的房子高价卖给你罢了，不要想着有高收益率。
提问：房姐好！本人坐标深圳，有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平，红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了，有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房，因为目前sfsd的房票还有3个。问题1: 这个做法是否合适，还是建议等拆迁？问题2：咨询到拆迁房售价不高，应该同比周边2010～2015之间的新房低多少比较合理？
回答：一般来说，商品房拆迁只会补偿120%左右价格，只有集体所有制土地宅基地拆迁补偿才有显著收益。深圳拆一次出诸多A9，因为几百平的宅基地上盖了十几层的农民房。可以自行评估产权性质、户内人数、房屋补偿款金额。可以抵押资金继续等拆迁，三个房票陆续打出去建仓。提问：房姐好：1.买房之前消费贷抵押贷，是否会影响按揭；2.行用卡输出多少，长期接龙不被查，不降额；3.房贷和消费贷是在一个银行好，还是分开好；回答：消费贷剩余尾款不多，流水能覆盖不影响，一般是需要先还上的。空当接龙要多核才行，现在风控越来越严，每次刷卡额度最多不要超过80%，详见知识星球文章《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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