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注：本文转载自网络，如有侵权，请联系删除 房屋继承过户费用有几种？ 1、对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税。 2、按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。 3、此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。 房产继承和赠与的区别是什么？ 1、时间的区别 遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系是不会发生的。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人可依法取得的遗产，必须是被继承人在生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况之下。 2、税费方面的区别 （1）个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋的赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或是赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 （2）个人通过遗嘱和法定继承房产的，缴纳契税有这两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用去缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳其契税，此外还需要收取产权登记费按件收取。 房产继承条件是什么？ 1、继承应该在被继承人死亡以后才能发生，房产也不能例外，而且是首要条件。有些房产权属拥有人为了避免继承人争夺房产，生前就将房产进行了合理的分配，这虽然是合法行为，但不是继承行为，而是生前赠与行为。 2、房产继承人必须是满足我国法律规定的合法继承人。如果没有合法的房产继承人，也可以将房产捐献给国家和其它集体，但这就变成了遗赠行为。 3、房屋遗产应当是属于被继承人的生前个人所有财产。如果是共有房产，其中一方死亡以后，此时的房产还不能成为遗产，还需要将房产进行分割，将属于被继承人的份额分割出来以后才能进行房产继承。 |
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