|
为什么囤房模式首选老破大房型。 为什么囤房模式是五大模式里利润最高的。 为什么我坚决看涨房价。 什么是囤房模式，一句话概括就是，买入单价便宜，面积大的房子，进行长期持有，那么囤房模式特别特别重视的是买入价格。买入时，单价一定要足够足够的低，所以一般首选2000年左右的老破大房型。几乎市面上的房产专家都不会推荐买老破大，但是在这里大家要清楚一个观点，投注分离。 投资和自注是两个概念，自住重要的是自己住起来舒服便捷，而投资讲究的是回报。 如果你从自住的角度分析房产投资，那很多理念都是冲突的：90年代的老破大怎么会有人要呢？正是因为没人要，所以价格才这么低，买入时已经是最差最差的垃圾股，未来只能会越来越好。 且这种房子有以下两大好处：对抗风险。举例：大家都说北京的房子15万1平，很危险。房地产市场如果崩盘会直接腰斩，直接跌倒8万1平，但是老破大的房子买入的时候就5万1平。就算房价崩盘，你说能崩到多少呢？ 就算新房价格腰斩到8万1平，可是老破大的买入价已经在你的崩盘价以下了，所以老破大的房子具有抗跌性。当然，部分限购限价的城市导致新房比二手房还要便宜，这可是人为干预的结果，不属于市场经济的范畴之内。这样的房子在未来也会越来越少。 第二回报率高。举例，成都的电梯新房房价是每平米2-3万，市区的老破大房价是1万每平左右。这当中1-2倍的差价，房价上涨的时候，新房会带动老破大一起涨，新房价格涨到每平米10万老婆大人应该在5万左右。电梯房涨了三倍，而老破大涨了五倍，您觉得哪一个的回报率更高呢？ 为什么要尽可能买大面积的，因为限购政策导致这个购房资格越来越宝贵，所以你买的房子面积一定要足够大，职业买家特别喜欢买一些很特殊的房型。以获得更大的超额利润。 比如居民区的无电梯顶复，又或者是超大户型职工宿舍。户型也建议最好选四房，楼市里卖得最好，最贵的是两房。两房的单价一般要比四房或者复式贵10%。因为这一模式要长期持有，所以看中的是这套房子在未来五年，十年，15年能够长期持续升值，随着时代的变化，楼市发展那么快，人口环境，地铁比例一切都会变。我们要有足够的耐心一直等到四房比二房贵的那一天。 而且同样一个小区，四房可以赚到远远比二房多的盈利，因为面积大，差价拉得也比二房远。 第三要耐心持有。囤房模式侧重点完全是押注，房价一定会涨，这意味着你应该基于房价本身的价值，比如地段品质，交通。而不是房屋现在的价格。这一模式从来不会一夜暴富，因为今天的缺点明天还是缺点，一直到n年之后才不是缺点。任何的新闻热点对你毫无意义，甚至你都不用看媒体杂志，你要做的就是寻找价值，找一处未来十年可以持续不断升值的房产，因为你知道未来十年之内肯定不会抛。你一定买的是价值，一定买的是沙里的黄金，当然你选择长期持有，在5-10年内是不考虑变现的，所以是变相的丧失了流动性。 第四为什么囤房模式利润最高。 如果你回到前面的四大模式，你会发现解毒模式赚的是解药的钱，整容模式赚的是装修后价值恢复的钱，法拍模式赚的是差价的钱，包租模式赚的是房租的钱。这些都和房价是否涨跌无关，无论行情好坏，他们照样赚钱。意味着您避免了房价的大跌。比如解读模式就号称永不亏损，可是你应该更深入一步，假如房价并没有如你所愿大跌，反而是大涨了，你会怎么办？ 风险的另一面是收益，当这四大模式不约而同规避风险的同时，他们也失去了收益。 意思就是，当房价涨五倍十倍，其实你并没有赚多少，相反，囤房模式法五倍的涨幅全部收入囊中。 回看过去15年的房价，涨得最多的是，看谁看中了这个走势，并押下重注的人，如果要对过去15年做一个总结的话，那么就是如果你没有房子，无论你从事任何职业赚多少钱，你都是输家。这是一件非常残酷的事情，过去15年的房价涨了将近十倍，创造了无数的千万级富翁，任何工资都被通货膨胀变为了零头。 第五，为什么我坚决看到房价？未来20年一二线城市的房价，我是坚决看涨，为什么这么说呢？请问开发商开发房产的资金来自哪里？请问你什么时候看见过一个没有价值的商品遭到限制购买？房地产的土地是在庄家的手里还是在散户手里？按照最新的各种政策，整个房地产市场的大庄家，他撤退了没有？凡事不要被虚假的表象所欺骗，你是要学会透过现象看本质的，我看到了凡是职业买家，只进不出，有一笔现金就买一套房子，从此以后再大的利润也是几年前早就布下的局而已。职业买家，主要方向还是买入持有，贷尽可能多的款，用尽一切方法放大杠杆，赌房价的上涨，因为今天的调控政策并不能解决根源上的问题。学习是实现阶级跨越和自我提升最容易的方式，关注我可以学习到更多的房产知识。      |
|
|
