板块PK—第01期 板块到底咋样?打一架就知道了 延伸阅读:2021年,我看好苏州这4大新城 随着苏州房价扁平化,买房人常常面对一个难题:楼盘好选,板块难选。 最近有粉丝求助,同时看上了两个楼盘,价格都是3万+,但位置相隔甚远,房子都不错,但现在纠结哪个板块好。 化繁为简,核心问题就变成了:胜浦和平江新城,哪个更好? 平江新城 苏州主城未来之光 有这么一个说法,一般政府搬迁入驻的新板块,都是天选之子,平江新城也是如此。 2004年,平江新城获批,成为苏州最早的新城之一。 2009年,苏州第一座万达广场在平江新城。 9年前,主城姑苏三区合并,姑苏区政府行政中心搬迁至平江新城。 从开局就是王炸,平江新城一度被认为是姑苏的未来,新门面。 虽然近年来平江新城发展缓慢,陆续被后起新秀追平,但好在经过十来年的积淀,平江新城的商业、政务、医疗、交通配套都已经发展成熟。 交通上:平江新城可以说是苏州的交通中心,地铁、高速、高架、高铁都有。
商业上:从09年万达落地开始,平江新城就成了苏州举足轻重的商圈,虽然放眼目前称不上顶级,却胜在商业丰富,体量大,选择空间大。
教育资源:近几年苏州人提到学区满脑子都是“星”字辈,古城学区很少被提到,事实上平江新城的教育资源,可以算是新城之最。
按照规划,未来平江新城10平方公里范围内,将有有1所幼儿园、5所小学、2所初中。 医疗资源:有苏大附属一院坐镇,还有平江医院、口腔医院总院也在平江新城南,医疗水平屈指可数。 未来发展: 去年8月份,苏州市姑苏区北部经济区揭牌,平江新城时隔多年,又迎来新机遇。 至于这个规划,有什么实质性利好,还需要时间验证。 从开发界面来看,平江新城没有城中村和工厂,不需要拆迁改造。 且根据控规显示,平江新城北部仍有大量空地,基本以住宅为主,还有商业和学校,有很大的开发空间, 接下来一段时间,平江新城会在苏州楼市保持活跃度,不管是土拍还是新房市场,都有不错的表现机会。 新房市场方面,房价基本定调在3.2万,且档次调性都不差。 最后要说一点,平江新城是目前各大新城中,罕见的一二手房倒挂的区域,最大因素还是来自于“学区”。 区域新房3.2万/㎡,但万科金域平江、中梁天御、万国府MOMA等小区二手房均价已经超过4万/㎡,最高达到了4.4万/㎡。 所以说,平江新城的教育资源,真的不容小觑。 胜浦 摇身一变高贸新城 相比于平江新城,胜浦的故事就简短得多。 对它的定位也很简洁:自贸区发展重心、园区未来供地大户,潜力股。 自贸区的成立,像是给胜浦镶上了金边,瞬间从过去破败偏僻的郊区,成为了头顶光环的高贸新城。 所以市场上对胜浦价值的争议从未停止,直到胜浦房价正式破3万/㎡,算是堵上了一些人的嘴。 相比发展十多年的平江新城,胜浦还是一座年轻的新城,目前开发界面和兑现的利好,并不算多。 交通上:目前暂无已开通的地铁,道路建设也尚在规划中。
商业上:目前乏善可陈,基本以社区底商为主。
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