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文丨方塘智库区域战略研究中心 过去多年来房价不断上涨，房地产的金融属性和投资属性一度十分凸显，其居住属性却总被有意无意地忽略。如今，在“房住不炒”的指导思想和政策管控之下，房地产的投资逻辑正在发生深刻改变，从投资属性向着更注重功能配套、生活环境和高性价比的居住属性转变和回归。 与此同时，随着越来越多城市的房地产市场迎来深度调整周期，以房地产为核心支点的区域价值闭环构建在中国经济增长中的地位和角色也在发生深刻改变，这不仅对区域和城市的发展模式和转型逻辑产生了直接而深刻的影响，而且，客观上也需要地产开发企业做出新的适应性调整，比如，在不同市场的产品策略和运营策略，行业竞争的本质越来越向产品本质倾斜。 再加上新冠疫情的出现，使得人们对营造技术、户型设计、社区环境、公共配套等给与更多关注。新的人居产品和服务的供给，需要更加系统性思考消费者的居住生活、健康生活、便捷生活、科技生活和社区生活的综合需求。 在此背景下，越来越多的房地产企业和拥有房地产板块的综合型企业，开始不断探索其地产业务和项目与科技、养老、教育、文旅、医疗、城市等领域的融合，寻求优势资源的整合和跨界共生，超越地产做地产，不断探索建筑设计、社会营造和推动城市转型的新可能。 作为一家深耕京津冀多年、已经开始辐射全国的城市运营服务商，中能昊龙已成为以地产为核心，以现代农业、建筑工程、智能科技为助力，集大物业配套、商贸流通、新能源应用、新型建筑工程施工、高效农业科技创新等产业为一体的综合性企业。旗下四大核心业务之一的昊龙置业以打造城镇化投资和服务全产业链集团为使命，大力发展住宅地产、产业地产与文旅地产。这使得很多地产项目不仅可以更加容易从超越单纯的房地产的维度进行前置性和战略性思考、规划、设计和建造等，而且，还可以从推动城市综合转型的角度进行更加综合的和中长周期的资源配置。 尤其是考虑到其很多项目都是选址在在保定、衡水、邯郸、承德、通辽等三四线城市，昊龙置业对当地的影响将不仅是基于地产开发对当地房地产市场的影响，其作为推动当地转型发展的资源配置平台的角色亦被有所期待，而事实上，当地政府、合作伙伴甚至是消费者，也往往直接表达出对昊龙置业在产研、开发、融资、建造、产业招商和经营管理等领域的综合优势的发展，从而为当地的城市转型和区域经济发展带来更加综合的影响，这被认为是中能昊龙地产板块的大逻辑，也是中能昊龙为项目所在城市的转型发展带来的新想象。 1 让住宅回归居住属性，打造品质社区 日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中指出，推进以人为核心的新型城镇化。促进住房消费健康发展，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 在昊龙置业相关负责人看来，传统的住宅品质不佳，已很难满足90后、00后为主的刚需人群需求，未来的产品趋势将向着刚需逐步升级、改善逐渐降维、产品更加趋同发展；新刚需住宅不仅面积会有所增加（一二线城市两室是起步，三四五线城市2+1房是起步），而且生活配套、住宅性能、精工品质等会进一步升级，否则很有可能陷入价格战，甚至滞销；市场进入换房时代，随着户套比逐渐提高，换房面积不仅不会增加，反而会进一步精缩，虽然面积精缩，但人文、功能、性能（特别是健康和智慧）会快速提高，而受限价影响，精装品质可能会下降；因土地稀缺和地价较高，一二线城市的产品越来越追求创新，将一二线城市的创新产品予以降维后转为三四五线城市的标准化产品，是全能级城市、全结构产品布局房企的未来的选择之一，从长远来看，不同能级城市的产品差距会缩小，刚需和改善型住宅的面积差也会进一步缩小，三房住宅将会成为占比最大的产品——市场分化但产品趋同将是未来趋势。 基于此，昊龙置业的住宅产品更加注重对细分人群的划分，包括针对成功人士量身打造的尊贵法式公馆系、针对菁英人士创建的品质华府系、针对首次置业的家庭提供的舒适住宅系、以及针对向往自然生态人士营造的健康休闲庄园系。 这些产品从理念上强调让住宅回归居住属性，打造品质社区，同时，结合旗下的科技产业、康养产业和农业产业，形成多产联动，优势互补，致力于打造全产业运营服务的生态链条，实现健康可持续发展。 据介绍，昊龙置业将围绕智科板块的全系产品打造i-home 科技社区，集中安防检测系统、楼宇对讲及门禁系统、24小时电子巡更系统、360度24小时视频监控系统、停车管理系统等，创建无遗漏安全数字社区。 在我们看来，随着包括京津冀协同发展在内的区域协同发展战略的持续推进，越来越多的具有一线城市甚至是全球背景的资本、技术、人才和团队开始以新的逻辑和状态投入到项目的开发、建设和运营中来，并直接进入包括三四五线城市在内的全能级城市市场，这不但进一步推动了产品和服务品质的提升、商业模式的创新、投资溢价和区域价值的重估，而且，正在成为新一轮地产企业以及具有地产开发业务的综合型企业所面对的发展常态，摆在这些企业面前的，或许只有两条路，要么更加积极、主动、深入、融合地参与到项目所在城市的转型发展大潮中去，要么从这些城市离开。 当然，对昊龙置业来说，这已经不是一个选择题，而是一个已经开始的探索和实践。 2 深度融入到城市转型发展当中 场景的变化和消费精神的迭代让人们从传统的居住和生活模式中脱离出来，走向了丰富多元的个性化追求，甚至开启了自己的“第二人生”。越来越多的地产企业在不断的实践中，不仅让大家看到了通过一个地产项目创造一个新城市地标的可能，而且也让市场看到了通过创造一个城市的新地标所能够收获的超额红利，这也是深度融入到项目所在城市转型发展中的直接体现。 当然，如果能够直接分享一个城市既有的地标性片区的红利，对企业来讲也是不错的选择，基于此，不但可以在三四五线城市相对狭窄的市场博弈中抢占先机，而且，通过这种项目与片区互动发展、互相赋能的方式，快速推进城市的品质提升和转型发展，这也是昊龙置业旗下一些产品在选址、建设和运营过程中常态化思考之一。 比如，位于衡水的中央财富城依托景州塔千年古典文化底蕴，传承中国古典汉文化建筑精髓，彰显城市的精神和文化，以一种成熟和厚重诠释着5分钟生活圈；位于邯郸的陶山公元，项目占地130亩，总建筑面积达36万平米，紧邻生态公主湖公园，享有新天地购物广场、天喜购物中心、县人民医院、县中医院、陶山中学、新实验中学、金陶丽都双语幼儿园等配套，四通八达，可尽享一城繁华。 当然，就像前面提到的，在产品设计和技术应用方面，昊龙置业也致力于在当地体现一定程度的引领性，比如，在户型设计上，小区全部户型都为一梯两户、南北通透、全明设计，符合中国传统的居住理念；在硬件配套设施上，小区内部安装的电梯都配有双回路电源，停电也能正常使用，外墙全为聚苯板保温墙，高档隔热板，窗户均为断桥铝双层中空玻璃，保温隔热，密闭性好，使用寿命长；再加上小区内配有标准幼儿园和会所，可以满足居民教育、运动、休闲、娱乐等多元需求。 据介绍，作为中国新型城镇化的创新实践者，昊龙置业在包括京津冀在内的多个地区布局住宅地产、产业地产和文旅地产的同时，也在积极为城市副中心、产业园区和村镇建设提供城市功能定位、城市空间利用、城市土地利用的可行性方案，实行产业导入，形成上下游产业链，打造高端产业集群，以园区运营和园区服务为主导，帮助城市决策者推进产城融合，推动地方新兴产业发展。 “聚焦京津冀是发挥自身优势、抢抓外部机遇，拓展投资领域，实施战略布局的重要举措，未来，昊龙置业将充分发挥产业运营优势，聚合全球优秀资源，推动产品服务和管理模式创新，以企业发展驱动城市建设，构建以人为本、和谐共生、可持续发展的城市生态，多方面、多维度融入到项目所在城市的转型发展当中去，助力更多城市的新型城镇化发展。”昊龙置业有关负责人表示。 编审：张梦欣丨编辑：徐丰超丨设计：孙月园
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