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说起国内物业，虽然小编我自己没怎么碰到特别差的业务，但确实也见到不少隔壁小区业主与物业的冲突，可能有些人还碰到过更烦人的事，就像去年李荣浩突然发了一篇微博，质疑小区物业公司到底是个什么机构？物业公司是一种怎样的存在，为什么自己作为小区的业主会被训的跟孙子一样~ 
来源李荣浩微博截图 也曾经看到这样的新闻，有的小区居民还给物业送来了“干啥啥不行，收钱第一名”，这样带有侮辱性的锦旗！
事实上，在国内不能说大多数物业都有很严重的问题，但是有问题的物业绝对不在少数，以下截图来源百度，都是不同小区业主在遇到无法解决的问题，“被逼无奈”的拉横幅对策。
图源百度图片截图 物业就是搞服务的，为何就不能让居民满意呢？这是一个值得深思的问题，而且也是一个不可回避的问题。
毕竟作为业主，我们是离不开物业的，当然了目前我们国内的物业，都是国内的人在做，此前还很少听到有外国的公司来管理我们小区的业务业务。最近苏州在这方面做出了一个重大改变：他们引进了日本物业入驻！
为了迎接这个日本物业公司进驻该小区，小区居民还很用心地准备了礼炮烟花等东西，以示对他们的欢迎！
这和送“干啥啥不行，收钱第一名”，形成了强烈的对比。很显然业主们都是希望入驻的日本物业，能够给自己提供更好地服务的。我们都知道，日本的服务那做的确实细致，包括我们日本物语之前介绍过日本搬家服务，还有后台网友给留言哪里可以找到？可见，日本人服务的名声飘扬过海，就连中国居民都对他们是有信心和期待的。当然了这一行为，应该也是引起国内物业公司的反思的吧。毕竟人家宁愿用日本的物业，也……看看视频吧，惭愧不惭愧？当然，一如既往的这一行为也引起了不少网友的热议的，他们认为把日本物业引进来，这个做法是有一点欠妥的。更多人还是说的历史遗留问题，毕竟中日之间是有发生过战争的，很多人感情上接受不了让日本人来小区服务这个现实。
不过，这个也算苏州人民的一种大胆的尝试吧，若是日本物业（据说日本人管理中国员工）的服务好，价格又便宜，能够促进国内物业的改善，也未尝不是一件好事。
话说回来了，如果说中国的物业是大爷，很牛，那么日本的物业就是“变态”级别的服务~
在日本的物业公司是什么样的，服务可以细化到什么样子，一起来看看吧~！日本物业真心牛逼
在日本，10 年前造的房子和 30 年前造的房子，从外表上看都差不多，跟新的一样。但国内 90 年代的房子，到现在即使不是危房，外面墙体也大都老化破旧，甚至有些小裂缝。
这是一栋位于大阪中央区的小公寓楼，你能看出是1990年建筑的吗？你在日本买一套公寓，必须缴纳一笔维修基金，每个月还有修缮管理费。国内的维修费是按照建筑面积（套内面积+公摊面积）来算的，而日本的维修费是所有业主完全平摊的，也就是低楼层的业主也要承担屋顶防漏的工程费用。
这笔维修基金不像国内交由政府（房管局）管理，而是由公寓的业主委员会和物业公司共同管理。需要使用的时候，由物业公司提出预算，业主委员会审核批准，从银行直接支付，当地政府是不会介入的。
日本大部分小区都是开放式的大楼，没有围墙。所以物业公司的主要工作就是管理大楼的品质，比如维修墙体、清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手等。定期检修，制度规范国内小区检修总是等管道堵了、设备坏了才去修理，但在日本是定期检修，房子自然就保养的好。一栋公寓楼建成以后，物业公司和业主委员会一起商定出一个维修计划表，业主们人手一份。什么时候维修外墙、疏通下水道、检修更换电梯，具体的施工时间都会写的清清楚楚。比如电梯是 3 个月检查 1 次，15 年更换 1 次；消防探测系统是一年检修 1 次。
国内城市住宅的实际寿命一般在 30 到 40 年左右，日本房子的使用寿命大概在 50 到 70 年之间。为了避免住宅频繁拆迁，日本政府提出了一个“建筑物百年”计划，要求新建造的大楼从结构到管道，从墙面到内部设施，必须能够用 100 年。
这个时候，找到一家有管理经验的物业管理公司打理非常重要。靠谱的物业让房屋更保值日本的物业管理方式有三种：开发商委托第三方物业公司，或者开发商的子公司，或者完全由业主委员会自己管理。物业管理制度都比较完善，比如调整物业费是需要全体业主投票决定的，维修基金也是根据上一年的修缮情况来征收。
而且管理人员必须是持证上岗，有政府颁发的“管理业务主任者”证书，具备一定的职业素养。这个证书的通过率只有 20%，所以还是挺严格的。
总体来说日本的物业管理的法律基础好、资格管理严格、社会环境较好、物业服务企业专业化水平高等等，所以各方面都很完善，也不会出现业主与物业发生纠纷的情况。
其实国内的物业公司，如果能够去吸取一些更先进的管理经验，相信大家都会乐意交物业费的。总之，专业人员管理、物业制度规范让日本房子相对折旧慢、保值性更好，在未来出手转让时也更有竞争力。所以算下来，日本业主要缴纳的物业费更多，但是确实省心。所以如果可以选择，我也愿意支付更多的费用，获得更有保障的高质量服务，你呢？苏州小区因为日本物业的入驻，希望能给国内某些物业公司一些反思，是不是我们在某一些方面真的做的就不好呢？
苏州小区的业主们勇于尝试、开拓进取、善于变革，值得学习，日本成熟、优质的物业入驻中国市场后，必然会促进中国物业市场在更激烈的竞争中快速成长、成熟起来，知耻而后勇……，而不是下相互比烂，干啥啥不行，收钱第一名
任重道远啊……
以上です。
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