南昌商转公能否按市场价核算公积金贷款额度？官方回应

祥雲山人杨克昌 2021-01-19

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望南昌商转公贷款按市场价核算公积金贷款额度

南昌住房公积金管理中心：以合法纳税证明为总房价标准合理合规

网友反映：我以商业贷款购买了一套二手房，现想办理商转公业务。但是二手房增值税发票上房屋总价只有40多万元，按照房屋总价的70%计算贷款额度只能贷20多万元，而自己核算以家庭为单位可以贷款60万元。这套二手房市场价值有90万元，当时商业贷款时的额度是采用了实际市场价，希望能按市场价格核算公积金贷款额度。

南昌住房公积金管理中心回应：

在二手房交易过程中,群众是按照房屋总价缴纳房屋契税，所以办理商转公业务就是以增值税发票上的价格作为房屋总价。该网友购买的二手房增值税发票上的房屋总价只有40多万元，所以按照首套房贷款额度不超过总房价70%计算只能贷20多万元，而不能贷到60万元。

该网友没有按照实际成交价到税务部门缴纳契税，本身存在逃税或避税的嫌疑。完税证明是税务部门提供的合法纳税证明，我中心以合法的纳税证明为总房价标准合情合理合规，并无不妥之处。该网友既想少缴税，又想多贷款的行为本身存在矛盾。

我公积金中心于2020年11月1日起恢复办理商转公业务，就是为了支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻商业性住房贷款缴存职工还款压力，对广大职工来说是一项利国利民的好政策，但是办理该项业务必须满足商转公条件及公积金贷款政策。

（内容来源：大江网）

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商转公业务适用于哪些银行？

南昌市商业银行的贷款都可以办理商转公，只是客户选择的商转公贷款发放行，在建行、工行、招行这三家中的任意一家银行。

商转公业务是以家庭为单位，还是以个人为单位？

商转公贷款是以家庭为单位。

如果一个家庭拥有两套住房，其中一套是纯商业贷款，是否可以商转公？

2016年5月16日(含)后发放的商贷可申请转公积金贷款，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款，已申请过公积金贷款的必须在完全结清的情况下，才能继续申请商转公。申请转为公积金贷款的房产必须是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房产不予受理。

假设夫妻两人在婚前各有一套房，都是2016年5月16日(含)后发放的纯商业贷款，那么婚后这两套房是否可以各自商转公？

不可以，这两套中的任意一套可以商转公，且只能按照单职工的公积金贷款额度来申请；但不能两套同时商转公，因为该业务是以家庭为单位，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款。

假如其中一方用纯商贷在婚前买的房，婚后夫妻双方是否可以商转公共同还款？

可以的，但只能以单职工的公积金贷款额度来申请商转公。还有一种情况：假如房产证只有一个人名字，而该产权人没有缴纳公积金，只有配偶缴纳了公积金，让其配偶来申请商转公是不可以的，因为公积金贷款的条件必须是产权所有人之一。

南昌市正常缴存公积金的夫妻双方、单职工公积金贷款最高额度分别为多少？

南昌市城区、新建区夫妻双方公积金贷款最高额度为60万，单职工公积金贷款最高额度为50万；南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款最高额度为50万，单职工公积金贷款最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款最高额度为40万，单职工公积金贷款最高额度为30万。

夫妻婚后购入的房产，在办理商转公业务时，是否可以按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请？

可以的，婚后购入的房产，属于夫妻双方的共同财产，可按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请商转公。

在商转公的办理流程中，有“借款申请人结清商业性住房贷款”这一项，这意味着在商转公之前必须先还清原有商贷吗？

从流程上来说，借款申请人先向南昌住房公积金管理中心提出商转公申请，中心作出审批，明确客户能不能贷、能贷多少钱；审批完成后客户需先将原有商贷自行结清，银行再将其所申请到的公积金贷款打入到个人账户中。

以一个例子说明：张三尚有80万商贷待还，以家庭为单位申请商转公，南昌住房公积金管理中心在审批后，张三家公积金贷款最高可贷60万，需要张三先将80万商贷全部结清，建行、工行、招行任意一家银行再将60万公积金贷款发放至张三个人账户中。如此一来，张三只需向南昌公积金管理中心还款即可，贴息环节全由公积金中心负责和银行对接，即其贷款申请方式、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还贷提取方式、贷款信息变更方式均与公积金贷款相同。