【原】纽约房产已不再是投资者眼中的“香饽饽”

迫于纽约高昂的房价和日益残酷的市场竞争，一些房地产投资商开始将注意力更多地放在房屋租赁市场。考虑到市场压力，不少公司采取双重投资策略，不光投资公寓楼，也将目光瞄准经济适用房。

今年七月，Treetop的一家附属公司以2460万美元的价格购买了摩利斯高地的两处房产。该公司负责人称，过去三年，房地产市场的竞争和房价的上升使得美国工薪阶层难以度日。

事实上，这些经济适用房在建设时能够获得政府提供的低收入税收抵免，并且比一般的市场价交易房产涉及更多的书面资料和法规审查程序，但经济适用房能够扩展开发商的市场范围。

由于纽约市公寓空置率极低，加上人口增长过快，租赁公寓楼已逐渐被视作一种稳定投资。

房产经纪人和高管均表示，过去五年，世界各地的投资资金源源不断地涌入纽约房产市场，这将纽约市租赁公寓楼的房价持续推高，并给后来的投资者提供了一个更广阔的房产投资市场。

据纽约房地产新闻杂志《The Real Deal Magazine》报道，近期，纽约投资市场成交的5笔千万美元交易中，有4笔涉及租赁房产。其中，房地产投资公司HUBB NYC以1620万美元的价格买下一幢多用途建筑。此外，包括Heritage Realty’s Michael Aryeh在内的四家投资商以1560万美元的价格在华盛顿高地合买下一栋租赁公寓。

尽管去年租赁房屋价格增速有所放缓，但过去几年，纽约大多数区的平方英尺单价一直处于上涨趋势。根据房地产服务公司高纬环球的统计数据显示，纽约市布朗克斯区的平均单价从2013年第二季度的106美元增至今年第二季度的160美元，上涨近51％。而布鲁克林的房价也提升了77%。

房地产服务公司Ariel Property Advisors的执行副总裁称，在过去三到五年内，经济适用住房吸引着租赁房屋市场的众多投资者。虽然纽约市的经济适用公寓楼提供较少的现金流，但增值收益给投资者带来了稳定的利益，也能在进行再融资或出售时获取投资回报。

对此，高纬环球的纽约投资销售主席Robert Knakal表示，迫于市场压力，这些投资商逐渐走出热门区域，并且扩大自己的投资范围，包括在不同城市投资同一类房产或者完全转变投资方向。

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