【原】别急！美国房地产市场还有救！

美国的房地产市场在下半年以来就成为了投资者们的一块心病。继6月的销售额创9年新高之后，7月和8月却峰回路转，开始呈现下降的趋势。有限的库存和飙升的房价成为制约房产销售的主要因素，并且逐渐限制的购房贷款申请也给潜在购房者当头一棒。9月出售的新房价格平均为31.35万美元，较8月上涨6.7%，同比增长1.9%。面对此种形式，美国全国房地产经纪人协会（NAR）一度担心这两个月的下降会成为房产市场复苏的终止。

然而，十月底，该组织突然自己“打脸”了。他们认为，从9月的情况来看，尽管房价上涨，房屋供应有限，但房产购买者仍有大量购房的需求，甚至还有上升的趋势。据美国商务部报告，9月，新建房屋的销售额创下房地产市场复苏期的第二次新高。该月房产销售量上涨1.5%，扭转了前两个月的下降趋势。NAR的待完成房屋销售指数达到110.0，比去年提高2.4%，月度收益超过经济学家平均预测的1%。 

美国财经网站marketwatch的分析认为，按照目前的销售速度，房屋库存还可以维持4个半月。而一般来说，要维持一个平衡的房产市场，房屋库存应该维持在6个月左右。

NAR还认为，美国房地产市场的缓和很大程度上要归因于西部和南部的房产需求猛然激增。

9月，南部地区的房产销售上涨了1.9%，迄今为止年增长率达到1.7%；而西部地区当月的销售额上涨4.7%，同比增长高达4.0%。

相比于预售火热的西部和南部地区，东北部地区就显得较为冷清。根据NAR的统计数据，东北部地区9月的房屋销售额下滑了1.6%，中西部地区下滑0.2%，同比下降1.0%。

尽管房地产需求强劲，但自美国经济衰退以来，建筑商并没有增加新房建设量。他们声称，现阶段在寻找合适的建筑用地和价格合理的劳动力方面存在困难。但一些分析师却认为，建筑商们试图通过不采取行动来保持库存紧张，以此瞄准更高端的客户，赚取更大的利益。

除了新建房屋外，二手房屋销售也在9月份有所回升。全国平均销售价格为23.4万美元，同比上涨5.6%。相比而言，二手房屋的销售情况“贫富”差异较小，四个区域均有上涨，其中东北部地区销售额涨幅最大，达到5.8%。

总体来说，新建房屋和二手房屋销售量的上涨标志着美国房地产市场在经历了一个夏天的停滞之后逐渐复苏。

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