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想投资？想炒房？想赚钱？ 你是否在为这些大笔大笔的投资而发愁？ 我送钱给你！ 是的，你没有看错， 我们， 绿庭美国准备大把大把的给你美元！ 绿庭疯了吗？ 有钱任性吗？ 你放心！我们没疯！ 我们有钱且任性且真的要把钱给你！ 但是我要先给你讲个投资事实。 房屋翻建投资简报 在房地产泡沫破灭之前，房屋“翻新转手”(house flipping)是很受欢迎的一种投资方式。目前这种投资方式在全美正卷土重来。所谓“翻新转手”是指投资者买下一套房子之后，经过翻修迅速转手以获取利润的做法。美国的房价上涨以及住宅存量收紧推动了更多投资者涌入高端房地产市场。 房产资料分析公司“RealtyTrac”发布的最新报告指出，house flipping的利润现在已经达到了十年以来的最高值，flipper们通过买房然后卖房，能赚到的平均中间利润为5万5000元，这其中不包括装修费和手续费。在房地产火热的大城市如纽约和洛杉矶，这种投资方式利润可高达10万元。 以纽约市为例，报告显示，曼哈顿东22街23号的一处房产，在六个月内买进卖出后，炒房者赚到160万元，东12街8号的一处房产在一年内买进卖出利润为140万元。 House Flipping的新趋势 RealtyTrac的副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)说：“实际上可供投资者投资的低端“翻新转手”房已经不多，所以现在他们转战高端市场。”价格在百万美元级别的“翻新转手”房是一片“未开发的市场”。 我们在推动这股趋势的投资者中看到了一些此前未曾见到的身影：国外买家机构投资者以及在其它行业赚到钱的专业人士。 在经济衰退期间受冲击最严重的房地产市场上，高端房产的“翻新转手”交易尤其活跃。在那些房屋增值率最高的地区，投资者可以很大折扣抢购目标房产。RealtyTrac的数据表明，过去一年部分都市圈百万美元级别的“翻新转手”交易同比上升逾七倍，虽然百万美元豪宅在所有“翻新转手”交易中占比不到1%。购入百万美元豪宅进行转手交易会有更大的获利空间，市场对此类房屋的高需求意味着投资者在进行翻修时可能承担更大的风险，当然也可能获得更高的价格。有时投资者能赚回相当于翻修支出五倍的回报。 你应该怎么做？ 那么，有的人认为这种生意真是不错，只要给老房子船上新衣服，就能放到市场上就赚钱了，这岂不是很容易吗？其实不然，这种Flipping的过程可不是这么简单，其中有很多的技巧。  1 | 相关专业人士的帮助 当然，就翻新工程本身而言，负责翻新的施工公司就可以独立完成了。但是，从作为一种房产投资的方式的角度考虑，获得律师、会计及与建筑相关方面的专业人士的建议是十分必要的。从事这种翻新的投资人通常是分秒必争，他们要根据预算施工，然后迅速进入市场卖掉，以最合理的融资成本获取投资利润。因此，由这样一群专家，包括房地产经纪人、律师、承包商、会计师、验屋师、保险代理人等组成的团队，将非常有效地协助投资人，确保其投资项目及时、有效地完成。 2 | 成为装修方面的巧手 从事房产翻新生意，也要锻炼自己成为此方面的巧手匠。最大的受益点就是可以赚得更多的钱。很多从事这样生意的投资人，就非常懂得并可以亲手参与装修。尤其是当时间或资金受到某些限制的时候，就有能力亲手安装一个台面，更换个洗手盆，或基本的管道工程等等。具有这种能力为什么如此重要呢？除了节省雇佣更多人工的费用外也有其他优势。比如，某项突然需要进行的工作一时找不到人，在时间紧迫的情况下，如果自己有这方面的能力，就不会太被动和受制约。在工程进度和质量的监督管理方面，也更加有效，并且可以把资金得以最佳利用。 3 | 投资翻新物业的区域 在地产领域，位置永远是最重要的。投资翻新物业更加如此，一定要了解所要投资的物业所在的区域和地段、该区域未来的发展、可能会产生影响的因素，例如新规划的商业中心、学校或者Condo项目，甚至未来交通方面的规划和影响。再有就是该区域内最受欢迎的房产类型和特征，例如面积、房间数量、房型、地下室是否需要做分门或厨房等等，了解在这一区域寻找房源的客户最关心和看重的是什么？什么样的房子出手最快等等。有的放矢地进行一些翻新改造，将使利益最大化。 4 | 做好估算 进行房产翻新生意，就是在最快的时间内，购得一处具有投资价值的房产进行翻新改造，再以最快的时间投入市场销售，获取利润。为了实现这一目的，翻新者必定对原来的房产进行必要的结构或装修方面的改动，才能吸引到下一位买家。如果从事这个生意的投资人低估了装修改造的成本，不但赚不到钱，还有可能背上负债。因此，当您决定从事这个生意的时候，应当熟悉建筑材料的使用和成本、当地劳动力的成本和施工各个程序所需的时间，以及当地的建筑规范。 5 | 慧眼识得有价值的房源 在房产生意中最大的障碍就是感情用事。当你购买用于翻新的房产时，应当时刻谨记哪些因素是可以提升价值点的部分，哪些因素可以通过翻新实现价值的最大化。而不是在给自己选房子。谈价钱的时候，不能因自己的喜好多付，那样将意味着利润将减少，要以较正常情况更低的价格购得房产，这样才有的赚。区位仍然是最重要的，然后在房源方面，那些业主急售的、银行拍卖的物业可以争取到优惠的价格和条件。对选择的物业特性要非常清晰，哪些可以利用，哪些需要投入多少资金，可以获取多大收益等等，这些都要以客观的态度去辨别。 我们能提供什么 House Flipping，既是一个高回报的投资机会，又需要承担一些风险，那么，谁能在你投资的过程中帮助你拿到第一桶金？谁能帮你做好市场调查，帮你了解客户？谁能帮你扩大圈子，认识到行业的新朋友们？ 绿庭美国是中美房地产跨国上市公司，目前绿庭集团以打造美国最大的房产交流平台为目标，隆重推出Ideal Life第二季：Flipping Boom，展现flipper们真实的工作情况。只要你来参加节目，尽情的展示你的才华和你的经验，就有可能拿到绿庭的全力支持，获得快速的贷款服务和广泛的市场支持。 如果您对house flipping 感兴趣，请您联系我们： Effy 栏目制片人 liufei@vestainvestment.com 240-317-2566 |
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