【原】贷款利率大幅度下降！美国购房者摆出了冲刺的姿势

上周，美国买房的消费者们迎来了一个绝好的机会——贷款利率大幅度下降！ 于是很多人都一拥而上，抵押贷款申请总额飙升，简直买疯了！

抵押贷款银行家协会MBA(Mortgage Bankers Association)经季节因素调整后的指数显示，抵押贷款利率跌至近两年来的最低水平，因此抵押贷款申请总额在一周内飙升26.8%。成交量较上年同期增长41%。

符合标准的贷款(此处指484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.23%降至4.12%，较去年降低了71个基点。20%首付的贷款的利率仍维持在0.33(包括初始费用)不变。

对于利率大幅度下降的原因，MBA主管经济和产业预测的副总裁乔（Joel Kan）表示，"受与中国和墨西哥贸易紧张局势和美联储官员悲观的言论拖累，金融市场受到冲击，所有贷款类型的抵押贷款利率连续第二周大幅下降，并且今年5月的就业情况也逊于预期。"

事实上，抵押贷款利率的下降还不是这一波由贸易政策引起的市场波动当中最突出的。

再融资在所有融资类型当中对于对利率是最敏感的，而再融资的增长也确实引领了这一波的融资和贷款的增长热潮——连续两周之间的增长达到了47%，年度增长达到了增长97%。这样的大幅度增长，推动再融资占抵押贷款申请总量的比重从42.2%升至49.8%。这完全可以说是一场再融资的热潮，在过去四周，申请人数增加了63%，同期利率下降了28个基点。