【原】房利美和房地美获准保留收益，资本缓冲提高数十亿美元

据《华尔街日报》周一报道，美国抵押贷款巨头房利美和房地美将获准保留收益，提高资本规模。这是特朗普管理程序的一部分，目的是使这两家公司脱离保护主义并重返私营部门。

美国财政部及联邦住房金融局（FHFA）周一宣布，房利美将获准保留收益，直到资本缓冲规模达到250亿美元；房地美将获准持有200亿美元。去年，房利美取得了160亿美元的净利润，房地美为92亿美元。此次两房获准保留收益，暂停了多年来财政部的接管。此前，这两家公司的利润全部上交财政部。

财政部长史蒂芬·姆努钦（Steven Mnuchin）在一份声明中表示：“这些修改是实施财政部建议改革的重要一步，这将限制联邦政府在住房金融体系中的作用，并保护纳税人。”

房利美和房地美是美国房地产市场的主要参与者，它们从贷方手中购买了美国全部抵押贷款的约一半，并将其打包作为证券发行。在2008年金融危机期间，政府有效地将两房国有化，以期在抵押贷款违约率上升时稳定住房市场。政府如何处理这两家公司的未来是08年金融危机遗留的最后问题。

这两家公司现在各自仅持有30亿美元的资本，该协议将大大增加这一数字。目前，房利美和房地美每个季度几乎将其全部利润（减去他们目前被允许留作资本的30亿美元）上交给财政部，以支付政府的援助。2008年保护主义的条款规定，这两家公司可以使用超过2500亿美元的资本。两房这几年总体一直在盈利，并且只在2012年依靠过一次政府的援助。

特朗普政府希望通过保留收益和从投资者那里筹集数百亿美元的资金来对这两家公司进行资本重组，这一过程可能需要数年时间。

与此同时，财政部和联邦住房金融局有望就对两房的支持协议进行更深度的谈判。谈判内容将包括确定一项两房必须支付的费用，以换取财政部的继续支持，而这对于两房的商业模式来说十分必要。

内容来源：Wall Street Journal