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德州老城区规划批复!天衢路以北、火车站周边未来变化最大,新增中小学、住宅(附地址)

2021-01-19  耘禾

      早在2018年5月,市自然资源局组织编制了《德州市德城区新湖街道办事处LC-A、LC-C单元控制性详细规划》(以下简称控规)。

    2018年12月12日,《控规》通过专家评审。

    2019年4月25日,《控规》通过第40次市规委会审查。

    2020年12月10日,《控规》获得德州市人民政府批复。

    该区域规划范围为:大学路以南,京沪铁路以东,新华路以北,湖滨大道以西(如下草图绿线范围)。

      作为德州老城区的核心区域,这里一直以来是德州的商业重心、交通重心、城市休闲重心。而未来这里挖掘德州历史、商业、景观三重脉络,梳理苏禄王墓、城隍庙、新湖公园等地标点位,融入文化、居住、生态、商业等功能,打造新时代的城市名片。

     
    接下来,本站以天衢路为南北分界点,对这一区域未来规划情况进行解读。

(一)
天衢路以北:
1、新增两处中小学用地
2、苏禄王墓周边可开发空间最大

      从整体控规来看,天衢路以北变化最为明显。这其中西北角地块尤为凸出。

      未来迎宾大道将向北延伸至大学西路,在陵西大道交叉口(东方紫苑项目)的东侧,新增一处中小学用地。同时该学校以南、以东布局文化设施用地、社会福利用地。

     同时该学校向北,迎宾大道以东将新增社会停车场、商业用地。


      从上图来看,以“苏禄王墓景观”为中心,除了以北低矮民居规划不变外,向南、向东未来均开发二类住宅用地。而这一区域包括现有的老旧小区在内(富荣街、农行宿舍、德荣里、陵东小区等),也将成为可开发住宅用地。

     另一处新增中小学用地,位于青年路与新湖大街交叉口以东(德百家居广场对过)。

    而从该点位处,继续沿新湖大街向北同样未来变动最大。新增大商业组团(植物园西侧)、社会停车场、二类居住用地(五环体育馆东侧)。
    


(二)
天衢路以南:
1、两处地标商业未来或将拆除
2、休闲、商业矩阵再次扩大

      天衢路以南,以城隍庙传统商业中心、新湖休闲景观中心,未来变化明显。

     特别是现在的德州大酒店、九州商城位置,未来均列为留白开发用地。所谓“留白用地”,就是暂未确定规划用途、规划期内不开发或特定条件下开发的建设用地。两处地块功能分区并未按商业标注,未来有望被拆除。
      

     上图中,以新湖为中心的绿地规划面积被扩大,希森欢乐岛位置被标注为公园绿地,青少年宫与联通公司之间区域,全被规划为可开发的公园绿地。

     甚至在德百大楼后身西侧,市委老干部局家属院等位置,也被规划为公园绿地。

     而火车站以北区域,未来也将迎来大变化——

     现在的“世纪协和医院”、“站北古玩街”位置,规划为可开发的商住用地,同时在三八路与迎宾大街交叉口向东,路南一直到百脑汇位置,将依次开发为:商住、二类住宅、社会停车场、服务设施、公园绿地等。

当然,从控规批复到实施

还需要经历不可预知的时间周期

如按规划进行,未来德州老城片区,

将是繁华所向

老城区城市名片注定被刷新

(编辑:德州观察员)

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