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首先，我们先来看一张城市卫星图。 相信很多朋友凭着地图上的金鸡湖和独墅湖，会猜到【楼面】要讲的城市就是今年的网红城市：苏州。 “上有天堂，下有苏杭”。其中苏州又是很多人心中的白月光。 苏州工业园区也是新加坡在中国的首个大规模城市总体规划 ，所以城市规划非常具有前瞻性和科学性。 刚好我10月去了一趟苏州，我惊喜于中国怎么会有城市精细化管理做得如此出色的城市。 上面的卫星图，蕴含了非常丰富的信息，结合实际，我们来一一分析。 1. 密度 苏州主城区的容积率都在3.0以下，老城区都是独栋小楼，工业园多是小高层，纯正板楼，很少看到塔楼，疏密有度，楼间距较大，采光通风很好。 在很多城市都不能实现的“抬头看天”，在苏州不再成为奢侈，居住的舒适性大大增强，小区内有更多面积来做公共空间，增强邻居之间的交流。 去过苏州的人，想必都会认同：低密的苏州，真舒服啊。 2. 路网 苏州公共路网是国内少有的“棋盘路网”，纵横交错，密集笔直，主干道基多是双向8车道，宽敞通达。 “小城大堵”、“马路拉链”几乎是全国大多数城市都有的问题，但是苏州凭着先天的平原地形优势加上后天的规划建设，贯彻“规划大过市长”的原则高效兑现规划。 不管是车、非机动车、人都有路权，而不是像有些城市的路段只有机动车道，而且因为苏州夏天热，而行人道的树都又高又密，走起来也很舒服。 在苏州呆的那几天，基本都是滴滴打车。而苏州的滴滴司机对苏州的交通很认可，其实很少听到滴滴司机会盛赞城市交通好的，但是苏州做到了。 所以可以看到，即使苏州开通了地铁，但是也特别多人喜欢开车，因为路好，开车也不堵。 3. 绿化 从卫星图中，我们可以看出苏州公共绿化率特别高，金鸡湖公园、独墅湖公园、街心公园、城市道路两旁，到处都是树。 苏式园林中讲究的“移步换景”，即使用来形容苏州这座城市也不过分。 如果你不想在苏州看到树，恐怕只有闭上眼睛了。 林泉街的银杏、文景路的香樟柳树、崇文路上的栾树针柏木兰、松涛街的桂花木兰石榴树、还有星湖街的柏树... 让人惊喜的是，苏州不仅绿化多，而且更讲究美感，苏州随便一处路边绿化甚至还要讲究五重园林，而这一般是在商品房小区中才有的五重园林，被搬到了苏州城市主干道。 而且因为低容积率，苏州的小区绿化率更高，也更有追求去做得更好，毕竟城市公共绿化都做得如此出色，小区怎么能逊色？ 你以为仅仅是这样吗？不，苏州园林闻名于世，苏式园林本就是这个城市的特色。 那天，当我坐在苏州拙政园的荷风四面亭看夕阳，我更加相信：中国最好的园林不是在龙湖的项目，而是在苏州的百年园林里。
所以，真实的苏州是这样的：
随手一拍，就特别美，那树种的，那花种的，那草种的，绝了。
在中国，哪个城市都不要想着去和苏州比城市规划和城市精细化管理，都会输得体无完肤。 国内有些在发展新城区的同时，对老城区几乎是放弃式的，如广州。也有的是在老城上重复建设严重，新城区迟迟跑不起来的，如长沙。 上海受限城市臃肿，拥堵严重，深圳局限于城中村，导致城建混乱。 但是在苏州，我却看到了一种可能性： 苏州也难得做到了新老城区的平衡，老城市倾向于保护和发展旅游业。 君到姑苏去，人家尽枕河。苏州姑苏老城区七条河流纵贯南北，十四条横越东西，前门是街，后门是河，非常有特色。
苏州的环卫除了保养陆地，还要管水上的，也佩服苏州能在现代化的狂奔中依然保持了江南水乡的特色。 先天优势加上后天保养，使得老城区平江路、观前街、山塘街，不管淡旺季，游客如织。
那天，我去贝聿铭大师建的苏州博物馆。 蓝天绿树之下，白墙黛瓦的苏博，饰以深灰色石材和花纹柱框，光踩碎了树影，壁为纸，影为墨，石为绘，光影之间，游廊低回。 连风都温柔得让人心颤，不禁让人折服于江南日积月累的审美。
“遇一人而白头， 择一城而终老，此生恋姑苏，愿为人间客”。 记忆回到多年以前，当初读到这句话时，我就在想那个最本真的理想姑苏会是什么模样？ 在中国的城市中，有的城市野心峥嵘，引领四方是天性，有的城市静水流深，精致细腻是本色。 或许，就是这样的苏州，得以让人念念不忘。
走过很多城市之后，我看到中国大多数城市都有一个问题，那就是：住宅底商活不下去。 在广深，再高级的住宅区，底商最后活得很难受，高不成低不就，当初卖的可贵，最后却租不上价。而且业态混乱，空置率也高。 直到我在苏州看到了——邻里中心。
曾经我所认为的那些死结，突然之间都迎刃而解了，邻里中心的定点、辐射范围、业态配比、整合运营把这些问题全都解决了。
苏州的商品房基本都没有底商，而邻里中心作为一个社区商业，很好地补充了基础消费需求。
邻里中心不同传统的零散店铺和商场。而是有一定社会福利性的社区商业中心。 邻里中心有自身一套业态布局和客群定位、招商运营管理，涵盖停车位、环卫、安保、绿化和公共空间，苏州的邻里中心都是运营得很优秀的商业。 我们看到郑州也尝试在做邻里中心，但郑州的住宅项目还是会保留底商，这显然就是瞎胡闹，成了阉割版的邻里中心。 苏州的城市精细化管理，关键在于做到了“三个结合”:
而试问中国又有多少个城市能做到像苏州这样克制而平衡呢？
今年上半年苏州暴涨了30%，园区优质项目基本都站上5万/平的关口，差点超越了上海嘉定新城的价格。 所以在苏州房价高潮期，苏州业主喊出：苏州为什么不能比上海贵？ 从城市量级来说，苏州确实落了上海一个档。 从商务活力、商业聚集度、硬件设施、交通配套上，苏州也确实输了上海不少。 但是苏州的城市规划体现出来的颜值，远远超过上海同价位的房子。
那天，当我走在独墅湖边，我拍了一张照片发给顾言，对面高楼高高耸立，湖水波光粼粼。 苏州，是那么美。 他告诉我：
那一刻，我想起了王家卫《花样年华》中的那段话： 那些消逝了的岁月，仿佛隔着一块积着灰尘的玻璃，看得到，抓不着。他一直在怀念着过去的一切，如果他能冲破那块积着灰尘的玻璃，他会走回早已消逝的岁月。 苏州，在顾言心中，甚至在很多人心中，都是那个爱而不得的白月光吧。 |
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