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“我要买房，就差钱了！” 想必这是大多数年轻人的心声。 现在，机会来了。 首套房首付2成，银行在创造机会帮你买房！
“浙商银行首套房首付2成”，绝不会是唯一一家银行。 之前也传言工行要实行首付2成，但工行绍兴分行辟谣说：房贷政策不变，还是3成。 但官方的辟谣总有点山雨欲来风满楼的感觉。 随着疫情企稳，有可能是大面积出现低首付，尤其是库存压力大的二三四线城市。 千万不要低估首付2成的影响。 很多人没有持续关注楼市，不了解2016年的那阵疯狂。 2016年那一波房价上涨，不就是“央行降准降息、二套房降首付、房贷宽松、税费减少”组合拳推动的吗？ 现在又来个“首套房首付降为2成”，多么熟悉的配方啊！ 降首付是一个很谨慎的政策。 以前行情冷淡时，有些开发商为了尽快走量会率先首付分期，降低购房者负担，但只是个别项目实行。 这次可能是从金融体系中去执行两成首付，意味着——风向真的变了。 之前一直在强调“去杠杆”，而现在是公然要从3成首付变成2成首付，真真正正是在加杠杆。 而且是多年难得一遇的加杠杆机会。 一线城市首套首付2成的概率比较小，一线城市是以二手房为主的供给结构，可能更倾向于从“认房认贷”，转为“认贷不认房”,利好置换群体。 现在是鼓励刚需、鼓励置换。 置换也是一个很重要的群体，例如上海二套房首付7成，严重压抑了置换需求。 虽然一直强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，但“因城施策”这4个字真的太艺术了，给楼市宽松提供了最好的保护伞。 房地产短期看金融 等封城开始有所松懈时，一系列的楼市宽松政策就会密集出现，救房企—救金融—救土地财政，有条不紊地进行。 不仅开发商要降价走量吸引购买者买房、银行要降低首付比例来吸引购房者，那接下来官方会不会给一些城市松绑限购条件，让更多人拥有房票呢？ 一定的。 这次和2015年、2016年的刺激政策，不一样的是，政府、开发商、购房者都绑定在房地产这辆车上。 现金流最紧张的不是购房者，而是政府。地方债的压力大。大基建工程、人才引进工程哪个不是要花钱呢？ 只是现在疫情还处于最吃劲的时候，所以不好太张扬，但一旦疫情企稳，复工、救市将成为最重要的工作推进。 救市应该会有组合拳，从限购松动、降房贷利率、降首付、降价、降二手税费，降首付是会大面积出现的，尤其是不限购的城市。 现在和4年前不同的是，大家经过这4年的买房你教育，都有了买房意识、往大城市置业的意识。 基础已打好，就差钱了。 比如顾言的妈妈，50多岁，不好贷款，本是一场废票。 如果真有宽松的限购+杠杆，两成首付+接力贷30年，可以重启房票，得激活多少像他一样的购买力。 很多人还担心黑天鹅会导致房价暴跌，纯粹是杞人忧天了。 生活中，有些人就是连套15000元/㎡的小三房都没有，天天还瞎操心中国房价什么时候到顶？房子是不是过剩了？ 楼市有最稳定的刚需在支撑。 要我说，那些什么LPR再降5个基点、衡阳买房契税补贴、南宁2套房可用公积金贷款，都不过是挠痒痒。 最关键能激发战战兢兢的购房者冲进售楼部的，除了降价，就是国家对购房者放开杠杆——低首付！ “玩涨价之后再打75折”的这种开发商政策是最没有诚意的，因为只是玩了个文字游戏，而购房者没有少付一分钱。 公积金、2成首付这些倒还好，给机会给购买力低的人进场，有点2016年去库存时的味道。 降价+首付2成，绝对能激发无房90后刚需和80后置换群体的购买欲。 不要说90后不买房， 90后、00后恰恰是对居住品质有很高追求的人。 自如蛋壳那些简约风格装修，甚至还捆绑了租金贷的房子，不就戳中了年轻人居住升级的心吗？ 能选择买自己的房子，谁愿意蜗居在周围环境脏乱差、和低素质房东扯皮的城中村呢？ 现在银行创造机会，让你能够买自己的房子，你会拒绝吗？ 绝不！ 虽然还房贷真的很辛苦，但是年轻人绝对是想买自己的房子。 所谓别人恐惧他贪婪，能不能趁着这次来一次弯道超车，就看你的胆识了。 小经济才是决定买房的核心关键。 你能拿出多少钱来付首付？能拿出多少钱来月供？ 其实买房这件事，落到个体上，无非就是一个合适的契机。 你刚好凑够了这笔钱，然后就买了，哪有什么天天研究公积金政策啊、房贷利率政策那么复杂。 90后，是不是可以靠着这次的黑天鹅，2成首付上车一二线城市，来个人生逆袭？ 时代的一粒尘埃，落到个人头上，就是一座山。 灾祸如此，好运也是如此，人生的大部分机会，都是时代送的红利，只是看你是否意识到并行动。 -END- |
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