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公众号后台回复 “进群” 即可获取微信群二维码 多年以后，当大家回过头来看大湾区，会发现2020年如此重要。 疫情之后，一股巨量的热钱席卷了大湾区楼市，这些热钱精准集中地扎堆在珠江口的几个核心板块，未来几年，获得巨大资源支持和热钱的板块，会越来优秀。 而在这些城市中，广深本就是资源集中的大城，如果要从大湾区城市中选一个未来会有强大爆发力的城市，我认为会是珠海。  来源网络,侵删 为什么是珠海？ 众所周知，港珠澳大桥和横琴自贸区改变了珠海。而在此之外，我更想来聊聊蛰伏多年的珠海，是如何拼命为自己积累城运，如何带动自身格局的崛起。 1.珠海城市规划的前瞻性 这么多年来，各城市新城、产业园遍地开花，引进大量低效产业。 但珠海一直坚持“环境优先”，这份克制和坚持，让珠海一直都维持“小而美”，也让珠海避免了像大湾区其他城市陷入土地低效利用、难以拆迁的困局中。 现在的珠海，都是成片可开发的净地，城市崛起预留了大量的发展空间。从珠江口的高新区、横琴、金洲、斗门，珠海一张白纸好作画。 土地，就是大湾区城市角逐产业的最大筹码，而珠海城市规划的前瞻性，更利于整体规划推进。 换言之就是落地最快，起势时间很快。 让它以更高级更科学的规划去做产业布局。 城东，高新区“科创北围”和唐家半岛，聚集了一大批名企，金山软件、远光软件、魅族、小米聚集于此。  城西，华发商都和富华里等大型商圈，汇聚了珠海早期的富人圈层，成为高级住宅区。 城南，横琴金融CBD初现雏形，与十字门、保税区几乎无断裂带，金融、商务、会展、酒店多元并存。 正是因为对城市空间的精细化运营，让各个板块都是精华，成就“小而美”的珠海。 城市规划的成功，让今天的珠海有更强的发展动能和辐射能力。 2. 珠海基建先行的优势 因为有靠着澳门的地缘优势，珠海一直都是幸运的，都是吃饱政策红利的。从早期的经济特区，到现在的大湾区重点发展城市，一座港珠澳大桥，足以证明珠海的地位。 但在大湾区中，珠海的地位要想再拔高一级，急需要一个枢纽，来实现与深圳的握手。 于是，深珠通道应运而生。  来源网络,侵删 2019年5月底，深圳发布深珠通道深圳端枢纽规划，初步线位从深圳西丽站开出，在前海设站点，穿越珠江到达珠海唐家。 在交通上，深珠通道公铁两用，高速的轨道交通直达前海，快速打通深圳、珠江东岸乃至全国各地。 而这条含金量极高的桥的两端，一端是深圳前海，一端是珠海新香洲。 深珠通道开通后，双向8车道+4线铁路，若按200km/h的城轨算，不到30分钟，新香洲就能直通前海。从这些数字中，我想你应该可以感受到深珠通道之于大湾区的分量和价值。 一条深珠通道，将极大改变珠海的城运。我特别期待，深圳与珠海的握手，会碰撞出什么火花？ 珠海投资，怎么选筹？ 对于大多数而言，最关心的应该是珠海买房怎么买？ 我认为是：
综合以上三点，最符合的就是靠近珠海市政府的新香洲板块。 新香洲高端产业+科学城建，是大湾区西岸板块和前海气质最契合的区域，如今前海已经10万+，而新香洲只有2万+。 一桥之隔，差价8万，这恰好就是最有想象空间的原因。 笋爆的投资项目，怎么挑？ 筛选了珠海目前在售项目，综合价格和房价预期，我觉得最值得投资的高性价比项目是：恒大天玺。  恒大天玺位于新香洲核心地段，15分钟政务圈，20分钟六大商圈，距离拱北海关、港珠澳跨海大桥、九州港码头，以及未来的深珠通道，均在20分钟车程范围之内。 市区两级行政中心所在地，意味着片区低容积率、高绿化率，同时拥有丰厚的优质配套资源，且安全指数较高等。  来源网络,侵删 1. 比周边竞品便宜，区域价值洼地，7折的优惠折扣 新香洲板块是主城区老香洲板块的外溢，是珠海这几年崛起的高端改善板块。  在新香洲，距离恒大天玺均在1.5公里距离内，多个新盘销售均价超过40000元/㎡，包括恒裕水墨兰亭45000元/㎡、五洲花城三期44000元/㎡、优特绿城.桂语香山42000元/㎡。 而近期恒大让利，使原本均价约27000元/㎡的恒大天玺，成交价低至18000元/㎡，真是笋爆！ 而且项目还有68㎡小户型，100多万就可以买一个大湾区优秀城市的房子。100多万本是买惠州中山这些三四线城市的总价，但现在却能够买珠海，真的非常值得。 放眼整个大湾区，再难挑出这么低资金门槛的项目了。  来源网络,侵删 2.开发商整体的资本厚度和运营耐心，会重塑板块价值 恒大本身的资本实力，不用我多说，大家都很清楚。 配套真的非常完善，临近商圈、商务、医疗、娱乐配套齐全，是个性价比非常高的投资项目。  项目业态多元化，首层和二层做成集餐饮、购物、娱乐为一体的休闲场所，由恒大招商团队统一招商运营，目前已成功签约多家品牌。 三至四层规划为铂金会所，超5000㎡，九大功能，另建有无边际泳池等，为住户提供塔尖圈层社交空间。
结 站在2020年，我对“小而美”又充满产业爆发力的珠海，真的有信心。它幸运地被国家顶层选中，享受了最好的基建和产业倾斜，而它本身又足够争气，也足够拼搏。 站在广深莞已经暴涨了一轮的今天，我相信，热钱流入+产业落地的珠海，楼市的机会也注定接踵而至。 而恒大天玺，具备了投资项目最重要的优势——价格低开，所以未来也会有不错的上涨空间。 基于今天，展望未来，放眼整个珠海，新香洲板块完全具备了成长为一个大湾区新富人区的所有质素。 而这一天，宛若就在眼前！ |
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