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2019年，可能会比你想象中的更好。 4月17日，国新办公布了2019年一季度的GDP增速为6.4%，因为明显好过预期，整个市场对2019年的经济发展都信心大增。 作为经济实力尖子生，每每GDP公布之时，就是深圳人民的傲娇时刻。 在刚过去的2018年，深圳GDP总量首超香港，成了名副其实的粤港澳大湾区最强。 更吓人的是，深圳还有个“中国百强片区冠军”：面积不超过200平方千米，但5018亿的年度生产总值已远超中国95%以上的城市！ 没错，就是南山。它就像一个站在无数巨人肩膀上的巨人，强大身躯下还有“最强片区”源源不断给予支撑。 深究南山里面的最强片区，提名科技园大概没人不服。归属深圳南山区六大街道之一，却贡献着近半的GDP，常年稳坐单位最高产值宝座。 然而残酷的是，大部分人都已经错过了科技园...... 经历了十余年的发展，很少有人去解释南山科技园是什么，它就像硅谷、华尔街一样，已经从特指名称成熟为一种符号，象征着行业最高的定位和规划、最稀缺的资源、最密集的人流。 但是要理解这个符号的背后意义，我们还需要一些更直白的数据。 作为衡量地区经济发展情况的硬指标，GDP一直是最受市场关注的数据。 2018年对深圳来说算是高光时刻。广东省统计局最新数据显示，这一年深圳GDP达24222亿元，超出香港约221亿元人民币，这是深圳的GDP首次超过香港。 而南山区，更是凭借着5018亿的惊人成绩，被权威机构工信部研究院——赛迪顾问从全国968个地级市市辖区发展情况的综合测量中，评选为《2018年中国百强区发展白皮书》中的第一名。 数据显示，截止到2017年，我国GDP 5000亿俱乐部的城市只有39个，每年增长也不过个位数。 这意味着，深圳南山这个面积不超过200平方千米的片区，其生产力已经超过了中国95%的城市。 （图源南山政府在线） 这还不是最让人震惊的细节。南山区分为六个街道，但近半的GDP来自同一个街道——粤海街道，而这个街道最为大家熟悉的就是南山科技园。 如果说南山是中国百强片区第一，那科技园就是冠军中的最强。 这个土地面积在深圳占比不超过0.6%的片区，早在2011年，就创造了全市约18%的生产总值，可谓名副其实的寸土寸金。 “北有中关村，南有科技园”，南山科技园在深圳，乃至整个中国都有非常重要的地位。 而且，随着粤港澳大湾区规划陆续清晰，这个被称为“最具硅谷气质”的片区，又被赋予了新的使命。 科创是近年来的重点和热点，3月科创板正式开闸，更是将这一关键词推向新高度。 而粤港澳大湾区在诸多规则上的创新，算是放开手脚让湾区城市去抢占科创产业高地。 2018年，整个大湾区国家级高新技术企业数量大概有4.3万家，广东大型高新技术企业仅千余家，像华为、中兴等龙头骨干企业基本集中在深圳。 （图源南山科技创新局） 深圳，作为经济特区和国家创新型城市，一直有很好的科创基础：产业链完备、人才充足，在高端制造、生物医药、人工智能、金融科技等战略新兴产业全球领先。 今年2月，期盼多年的《粤港澳大湾区规划纲要》出台，深圳的定位为具有国际影响力的创新创意之都，这个科创引擎的位置算是明明白白落到了深圳，准确来讲是南山，更清楚来讲，是一直推动南山成为科创引擎的南山科技园。 （图源网络） 在粤港澳大湾区规划中，科技创新走廊要发挥脊梁支撑作用。事实上，科创走廊概念早在2017年就提出了，但随着目标定位的不断拔高，范围逐渐扩大，彼此也更畅通。但值得一提的是，每一次调整，南山科技园都占据中心。 2017年，广东省委、省政府正式印发《广深科技创新走廊规划》，依托“一廊十核多节点”的空间格局，范围包括广州、深圳、东莞等，南山科技园为重要一核。 2018年8月，粤港澳大湾区建设领导小组会议提出，建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊，开始发挥港澳力量。 而这一次，南山科技园不仅是重要一核，还将发挥广深港澳科技创新走廊的脊梁支撑作用，科技园片区的目标更高：增加创新要素密度，要建设成为世界一流高科技园区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区。 科技园就像一个推动城市发展的引擎，集中了大量的稀缺资源。但对于个人来说，想享受这些配套并不容易。 整个科技园分为北、中、南三个区域，每个区域都有明确的分工。 北区以安置大型高新技术企业为主，东侧有部分生活居住和综合服务功能地块；中区以计算机、医药和新材料为主的高新技术产业区；南区是全区的综合服务中心，未来将重点发展电子信息产业。 从规划上来看，科技园本身以产业发展为主，居住功能的地块非常少。 而且，整个园区的高端圈层和门槛已经形成，二手房价格早已突破10万，随着粤港澳大湾区的持续发力，进入科技园将变得更遥不可及。 具体难度，大家可以回想一下让土豪们顶着风雨排长队认筹的润府三期，这早已不是买不买得起，而是买不买得到的问题。 所以，当首个现楼公示项目——阳光粤海入市的时候，不少人表示非常震惊。 两个方面，一是没想到这里有新房，还是现楼，二是没想到价格，均价8.9万/平。 （项目实拍外景） 阳光粤海位于科技园南区的西侧，此前有介绍，南区是整个科技园的综合服务中心，享受南山经济、科技、文化和国际交往四大中心的区位优势。 项目总占地3万平，建筑面积近20万平，由9栋超高层建筑错落围合，包含住宅、公寓、写字楼、酒店等多种业态。项目自带约9100平方米商业，以及约2000平方米幼儿园。 （样板间实拍图） 目前在售户型为211-242平米大户型，主打以家庭为单位的客群，户型设计风格简约大气，强调空间舒适度。 其实关注科技园，或者说关注整个南山的购房者，应该对这个项目多少有些了解，因为它的区位和配套实在太难得。 交通上，拥有地铁1号线深大站、地铁2号线科苑站双地铁配置，而且作为南山核心区，到深南、滨海、科苑、南海等城市纵横主脉都非常方便快捷。 配套上，不仅被海岸城商圈、华侨城商业圈、保利文化广场、欢乐海岸等优质商圈合围，还有15公里滨海长廊、红树林湿地、荔香公园等城市绿肺，深圳湾体育馆、名商高尔夫、大沙河高尔夫等城市休闲配套。 教育方面，2公里范围南外、学府、深大南北校区、虚拟大学园及北大、武大、香港中文深圳研究院等知名学府环簇，从幼儿园到大学，精英教育资源全面覆盖。 对于购房者来说，买入潜力片区意味着资产升值无忧，但作为住宅，当下的居住环境不可忽视。 像科技园这样的产业园，不熟悉片区情况的购房者难免会考虑是否适合居住，而阳光粤海的优势就在于区位和配套的巧妙平衡，虽然处于产业带核心地段，却能同时享受完善的生活配套。 然而这样的项目毕竟是少数，阳光粤海已经是科技园南区最后一个住宅项目。 最后值得一提的是，项目现楼交房，不需要再看图想象，你能享受的一切尽在眼前。 撰文排版/圆圆 |
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