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今天下午，深圳史上最大规模的一场土拍，在暴雨中正式落幕。 一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿...... 经过近3个小时的激战，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。 其中龙华红山地块可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，最终被龙光拿下。 备注：可售楼面价为开发商可售住宅部分+商业面积部分价格；可售住宅楼面价为不含商业面积价格，仅供参考 大概是为了考验房企和媒体，中午深圳又是一场暴雨。 距离入场还有半个小时，深圳土地房产交易中心外面就排起了长队。最可见今日这场土拍，有多重磅。 南方楼事进到现场，排队拿号码牌的房企挤满了走廊。据悉，现场共来了71家房企，实实在在的大战。 现场不少房企都抱着必拿的心态，一位代表星河的人员表示：我们就报了一块，肯定全力拿下。 各房企对应号码牌（不完全统计）：万科73号+86号、中海2 号+28号+3号+37号、建发52号 +39号、厦门国荗86号，深业49号+23号、星河17号、金荗96号、广州越秀81号+93号+18号+25号、招商8号+83号（共三个号码牌），华润13号+99号+22号+30号+68号、碧桂园49号+32号、葛洲坝26号，中海3号+37号、华发 32号+41号+11号、华侨城90号、龙光19号、东亚新华51号...... 每宗地的拍卖过程如下（按照拍卖前后顺序）：  参加房企：共11家 举牌次数：全程共举牌32次；其中25号越秀举牌次数最多，共8次 最终结果：广州越秀以总价59.08亿拿下，楼面价4.87万元/平，可售住宅楼面价6.68万/平，竞得人才面积8800平（加上初始配建面积，需配建人才房共19610平）。 竞拍过程： 外来房企广州越秀（25号），率先举了牌。紧接着5号跟6号轮番紧跟。 竞价相当迅速。从6号的总价47亿开始，后续每一家举牌的房企都是以1亿的梯度递增。 不到5分钟，就由25号喊到了最高限价59亿，直接转入竞人才面积。见这阵仗，主持人笑着建议说可以口头报最高限价。 作为首宗出场的地块，尖岗山地块着实开了个好头。房企们激烈应战，5分钟不到，就开始调低竞价面积至200平米一次。 最终，25号广州越秀拿下尖岗山地块！  参加房企：11家 举牌次数：全程共举牌153次，其中90号举牌次数最多共44次，其次是96号举牌35次。竞得者龙光19号仅举牌16次。 最终结果：龙光以总价65.85亿拿下，竞得配建22600平方人才住房（加上初始配建面积，需配建人才房共36700平）；楼面价4.44万/平，可售住宅楼面价6.67万/平。 竞拍过程： 龙华红山片区的地块，又是一块遭到各家房企疯抢的“香饽饽”。 现场90号华侨城跟33号竞争得相当激烈，基本是两家接连出牌的状态。
连着叫价近15分钟，30号突然冲出举牌58亿。不过，可以看到举牌速度有所放缓，距离最高限价还有一点距离。 不像尖岗山地块1亿1亿地加，临近最高限价时房企们都几千万地慢慢加，最后变成了90号和96号金茂的双方PK。
最终，由90号喊到了最高限价65.85亿，转入竞人才面积阶段。
从1000平喊到6000多平，依然基本是华侨城跟金茂的相互角逐。竞人才面积10分钟不到，96号就喊到了10000平。
紧接着，30号华润、92号、15号、19号龙光、28号中海相继加入战局。竞拍半小时，这块地依然处于胶着状态。
竞拍已过40分钟，变成了30号和19号的激烈1V1举牌。对方只要一喊，就立马跟上。直到28号再次加入，才打破对峙局面。 当28号将人才面积竞到2万平时，有开发商已经提前离场了。这个成本高到似乎超出了现场人的认知，每一次举牌全场就一阵唏嘘。
主持人也忍不住发言：深圳感谢大家对人才做出的贡献。 最终，龙光以65.85亿、配建22600平方人才住房拿下红山地块！
参加房企：13家 举牌次数：全程共举牌117次；99号华润举牌次数最多，共48次；其次3号中海共举牌29次。 最终结果：中海以总价54.08亿拿下，竞得配建16700平方人才住房（加上初始配建面积，需配建人才房共42330平）；楼面价2.94万/平，可售住宅楼面价4.22万/平。 竞拍过程： 光明地块感兴趣的开发商比红山还多，现场多次出现几家房企同时举牌的情况。
由86号率先举牌40亿，19号举牌42亿。5分钟不到，竞价幅度调低到1000万，99号应价51亿6000万。 竞拍近20分钟，99号出到最高限价54.08亿，转入竞人才房面积。
进入竞人才面积阶段后，基本是3号中海、59号和89号轮番举牌的状态。 竞拍已过半个小时，人才面积已超过1.2万平，现场主要是3号中海和99号华润激烈角逐。 40分钟，最终中海以总价54.08亿拿下，竞得人才房面积16700平！
参加房企：23家 举牌次数：全程共举牌23次；76号电建举牌次数最多，共6次 最终结果：电建以总价20.12亿拿下，竞得配建12400平方人才住房（加上初始配建面积，需配建人才房共19030平）；楼面价2.73万/平，可售住宅楼面价4.28万/平。 竞拍过程： 全场最多房企参与竞拍的地块！不过也是最快速成交的~ 开始不到一分钟，就被84号直接叫到了最高限价。
人才面积喊到1万平之后，基本就是26号和76号电建两者之间的对决了。 十分钟不到就成交，电建以总价20.12亿拿下，竞得人才面积12400平。
参加房企：20+ 举牌次数：全程共举牌18次 最终结果：创勇企业管理（平安马甲）以总价24.71亿拿下，竞得配建4600平方人才住房（加上初始配建面积，需配建人才房共40900平）；楼面价1.52万/平，可售住宅楼面价2.43万/平。 竞拍过程： 相对于前面四块地，坪山参加房企数量较少。 不过未到五分钟，就由67号拍到了最高价，开始转入竞人才面积阶段。
最终剩下40跟67号角逐，最终由67号创勇企业管理有限公司（平安马甲）以总价24.71亿拿下，竞得面积4600平。
为何这次土拍如此受关注？ 一是深圳今年首次出让住宅用地，而且一次性5宗，近年来都没有这样的操作。而且，去年深圳全年卖地收入才450亿元，仅今天就直接完成了去年的一半金额！ 今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。 2018年深圳共成功出让61宗土地，其中仅10宗居住用地，成交金额449.2亿元。 二是这次推出的5宗宅地，位置都不错。除坪山地块外，其余4宗地均位于片区行政中心（而且都在昔日片区“地王”周边），商业配套成熟，市政配套也正逐步完善。 深圳宅地本来就少，位置好的就更少了，开发商口袋无粮了，那必须抓紧机会抢啊。 另外需要关注的是，此次出让5宗地均要求人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。 以下是5个地块的详细情况以及周边房价地图。
点击查看大图 位置：龙华民治街道龙华人民路上，与深圳龙华实验学校一街之隔。 土地面积：32666.72平 建筑面积：148300平 总体规划：人才房+商品住宅+商业 竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。 片区情况：地块所处位置是龙华房价最高的红山-上塘片区，周边次新房价格基本都在7万/平以上。 根据贝壳找房数据，目前片区内二手房均价最高的项目为10.1万/平的金亨利都荟首府，距离地块较近的莱蒙水榭春天、安宏基天曜广场和华业玫瑰四季馨园等楼盘均价都在7万以上。 除了房价，红山-上塘片区也是整个龙华区的行政配套中心区、商业、交通配套最成熟的片区，居住氛围浓厚。周边商业配套主要有龙华九方购物中心、红山6979等，未来还有龙华“两馆”等市政配套落地。 值得注意的是，龙华地块则位于龙华金茂府旁，该项目是深圳首个在土地出让时就规定要采取现楼销售的项目，具体入市时间待定。 点击查看大图 位置：A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧；A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。 土地面积：A510-0151地块46019.51平；A510-0152地块18428.72平。 建筑面积：A510-0151地块184070平；A510-0152地块73710平。 总体规划：人才房+商品住宅+商业 竣工时间：2023年 光明区A510-0151、A510-0152两个地块离得很近，所以配套和房价信息差别不大。 片区情况：根据规划，地块所在片区未来将建成光明区市政中心区，周边配套具体配套有光明新城公园、光明区政府、光明区图书馆等，类似于福田的市民中心一带得功能配套。 据网易房产报道，光明中心片区要突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托中央公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区（CAZ）和城市新中心。 目前周边二手房主要为深房传麒山和光明大第，均价在5.1-5.5万/平。新盘为龙光玖龙台，目前已无房源在售，市场传闻今年会加推一批产品入市，具体还需以开发商信息为准。 放大到整个光明中心区，目前在售的还有勤诚达正大城和星河天地，以及即将入市的外来央企建发项目小巨蛋。
点击查看大图 位置：尖岗山豪宅带，与泰禾深圳院子一街之隔。 土地面积：38880.19平 建筑面积：121310平 总体规划：人才房+商品住宅+商业 竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，三年内竣工。 片区情况：目前距离地块较近的楼盘有中海九号公馆、曦城、泰禾深圳院子等，二手房均价7.9-15.8万/平，泰禾深圳院子具体价格待定。周边配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛等。 实际上，该地块曾在去年年底流拍过一次，业内人士分析，去年宝安尖岗山地块流拍的原因并不是地块位置不好，而是地块出让条件过于苛刻，地块规划中还包含了写字楼等业态，开发商算不过来账，所以导致地块流拍。 咚咚找房报道，相比起片区内的巨型别墅群项目，该宗地块占地面积约1.86万㎡，而计容建面仅约5.9万㎡，却要求配建住宅、保障房（含人才房）、商务公寓、商业办公、幼儿园、社区体育活动中心等多元物业业态于一体的综合项目。 经测算，竞拍地价在不超过23亿元的模式下，项目净利润为4亿元左右，财务净现值约2000万元以上，勉强实现营运微利。这还是比较乐观的情况，该宗地块的利润点令人担忧，起拍可售楼面价已超过4万/㎡。 不过，对比详细信息后发现，此次地块出让在土地面积、建筑面积及业态规划、出让条件等方面均作出了调整，条件宽松了许多。
点击查看大图 位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角 土地面积：34277.96平 建筑面积：162290平 总体规划：人才房+商品住宅+商业 竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。 目前地块周边以空地及工业厂房、城中村为主，方圆1公里左右仅中粮一品澜山花园一个楼盘，二手均价为2.9万/平。把距离拉长，地块西侧3公里左右为坪山市政中心，坪山市政府、坪山中心公园均位于此处。 该片区二手房有招商花园城、万科金域缇香、大东城等楼盘，均价在3.6-4.8万/平。新房方面有深城投中心公馆和近期拿到预售的的恒大城、财富城，均价在3.3-4.1万/平，该价格包含深城投中心公馆的商业产品。
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