深圳从来不缺惊喜。
据赢商网报道，下半年深圳将有18个商业项目入市。尽管每年有大量的商场开业，但网红商场大多集中于深圳核心地段，部分片区仍缺乏高端商业。
就拿龙华来说，尽管其基础设施建设正不断完善，但目前来说，能形成独特记忆点的商业，也仅有龙华山姆会员店、壹方天地等。
一个好消息是，龙华壹方天地B区将于7月28日正式开业，号称“龙华壹方城”的C区预计2019年底启动招商。
壹成中心商业壹方天地，如何再定义龙华全新消费模式？南方楼事，帮大家提前揭秘。
壹方天地A区商业实景图
龙华最高端商场年底启动招商
或将重构片区商业格局
2019年走到下半场，各行各业都开始“冲业绩”，深圳的商业中心也不例外。近期南方楼事收到消息，壹方天地B区将于本月28日开业，为龙华的商业氛围注入一笔新活力。
据赢商网报道，下半年深圳将有18个商业地产项目入市，体量达142.3万平方米，包括One Avenue卓悦中心一期、壹方天地B区两大项目等商业项目。
值得注意的是，相较其他片区，龙华目前的商业状态仍相对传统，亟需新鲜血液的注入。
目前，龙华商圈主要以社区商业及传统老商圈为主，能形成独特记忆点的商业基本没有，像壹方城、万象城等类型的高端商业也仍未形成。
一个好消息是，壹方天地B区将于本月28日开业，与壹方天地A区组成龙华首个街区+MALL组合的大型商圈；定位为“龙华壹方城”的壹方天地C区预计2019年底启动招商。
未来，全部开业的壹方天地相当于近四个海岸城或是三个万象天地的规模，这个体量无疑是龙华最大的商业中心。
壹方天地商业业态规划
目前，壹方天地已开业的区域为A、E两区，其中A区以餐饮、休闲、购物及影院为主，主要满足业主日常的餐饮和休闲需求。E区则是以山姆会员店为代表的日常生活类商业。
而本月28日开业的壹方天地B区商业主要包含时尚购物、餐饮小吃街及highfun夜宵街，意在紧扣“潮流、时尚、品味”为龙华青年客群打造有趣、新颖、性价比优的购物休闲圣地。
目前，B区商业已引进NIKE BEACON 550城市概念店、ADIDAS MEGA城市概念店等11家时尚旗舰店及海底捞、八合里牛肉火锅、高调纯K、79号渔船、鲍师傅等知名连锁餐饮、休闲娱乐品牌。
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壹方天地B区一众餐饮店已经试营业
据透露，B区目前已有约140家商家试营业。
已入驻壹方天地B区品牌
整个壹方天地商业重头戏是C区，其定位为多元主题体验MALL，是鸿荣源集团在龙华打造的第二个“壹方城”。
据赢商网报道，2018年宝安壹方城销售额达到40.6亿元，在深圳购物中心销售名列TOP2，客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1。这意味着，龙华壹方城入市后，或将重构整个龙华的商业格局。
据透露，壹方天地C区已确定引进一众国际高端品牌，其中包含亚洲最大、全国首家室内风洞飞行体验项目IFLY。
另一个高端品牌为国际赛事级溜冰场奥之星。该溜冰场计划打造运营面积4000多平米，规模超罗湖万象城，档次领衔全市。
除此之外，壹方天地C区还计划引进高端室内篮球场及电影院。可以看出，随着壹方天地的商业逐步开业，整个龙华的商业格局也将实现重构。
深圳网红商场揭秘
它们都有这些特点
业内普遍认为，判断一个商业好不好最简单的标准，就看它的人流量。稍微复杂些，还与地理位置、运营能力等因素有关。总结深圳的网红商场不难发现，它们大多有相似之处。
一个非官方统计，目前深圳市面上知名度较高的商场有壹方城、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、深业上城等，可以看出，他们都有几个相似之处：核心地段、片区代表性、体量巨大。
壹方天地A区
就拿万象天地、壹方城和海岸城来说，三者分别位于南山高新园、宝安中心区和后海中心区。
万象天地和海岸城还位于深圳网红街区“粤海街道”范围内，周边有上到腾讯大疆下到创业公司的上班族人流量，为商圈提供了充足的消费能力。
壹方城
深圳中大型商场数量并不少，能在商业大海里脱颖而出的商业基本都成为了片区标杆。
尽管隔壁已有一座海岸城，但深圳湾的特殊地理位置意味着未来这里还有更多的可能性，深圳湾万象城拔地而起，项目配套的华润瑞府公寓也成为整个深圳的高端公寓产品的标杆之一。
与深圳湾片区激烈的竞争不同的是，位于宝安中心的壹方城作为片区唯一大型综合体，自然而然地成为了片区标杆，目前可以说是“没有对手”。
同理，即将成型的龙华壹方天地作为片区最大体量的商业，同样具备成为片区标杆的实力。未来，壹成中心将聚集450万商业，集成片区最大的现代商贸片区。
此外，众所周知，深圳湾、前海和宝安中心等片区一直被民间认为是核心片区、最具潜力的片区，特别是年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》及各项配套规划出台后，这些片区的价值潜力已无需多言。
壹方天地A区
除了位置好，热门商圈还有一个共同点是项目体量大。这个体量大不仅指商场的体量，还包含整个城市综合体。
详细来看，万象天地为华润城的大型商业项目，其总体量达280万平，华润城的“城”字用得当之无愧。
壹方城则是宝中目前真正唯一的大型商住综合体——总体量约90万平方米的壹方中心的大型商业MALL，其业态包含了36万平方米多元主体体验MALL壹方城、住宅、写字楼的等多种业态，也是一座当之无愧的“城市超体”。
同样作为“城市超体”的壹成中心总体量约205万平米，同样包含住宅、片区最大体量的商业及写字楼等业态。
“城市超体”壹成中心效果图
当然，除了上述因素外，一个商场做得好不好与其运营商也有很大关系。鸿荣源则凭借壹方城的成功一鸣惊人，海岸集团则凭借其自身的实力开始在深圳规划建设第二座、第三座海岸城。而其中一座便是龙华海岸城。
按目前进度看，龙华海岸城入市还需些时日，而与龙华海岸城一街之隔的壹方天地倒是动作频频。
首先是上文提及的壹方天地B区将于本月28日开业，其次是壹方天地C区商业——龙华壹方城的配套住宅新品即将入市。
据介绍，这批“超体新品”属于25万平壹方天地C区即龙华壹方城上盖物业，而龙华壹方城商业定位比肩保安壹方城定位，这意味着，壹方天地C区配套住宅同样能享受到大型高端商业上盖物业的居住生活体验。
此外，楼间距也是该项目一大亮点。在居住密度越来越高的深圳，这批住宅采用采用围合式布局，户型多为东南及西南朝向，宽敞的楼间距及户型设计保证了居家的私密性及采光通风。
楼间距相对较款就意味着可以拥有项目可拥有更多地空间去打造社区园林，据介绍，项目园林面积共1.8万平米，设置有花园会客厅、野餐草坪、散步芳草园、儿童花园及功能性景观泳池，比较全面地满足各年龄段的业主休闲需求。
项目新品效果图
随着壹成中心项目商业逐步开业，周边配套也日益完善兑现。与其他带网红商业的综合体对比，壹成中心能走到哪个高度？
