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即便是冒雨戴口罩，深圳土豪还是不放过抢豪宅的机会。 今天上午9点半（4月5日），蛇口豪宅太子湾·湾玺突击加推，共54套公寓，总价2943-5478万/套，总货值约23.3亿。 作为太子湾最后一批公寓，N5栋没有如期“秒光”。 中午12时过后，销控表显示售出40多套，大户型410㎡清光，出售货值约20亿。截止发稿前，仍有7-8套未售出。（项目仍在售，最终以开发商公布为准） 
3月以来，深圳新房成交破3000套（网签数据），千万级豪宅赚足了眼球：阳光粤海两小时成交近4.8亿，太子湾先后清盘百余套2000万+豪宅，一个月卖出货值预计超70亿。 据中介透露，由于前两次积累了很多意向客户，所以N5栋直接跳过了认筹，线下突击开盘。一大早，中介和土豪们早早赶到招商局广场楼下，限流也安排上了。今天的开盘流程非常简单，上午9点半（4月5日）突击线上开盘选房，定金100万/套，购房享9.8折，按时签约再享9.9折，不接受无理由退房。据了解，本次推出N5栋55套房源，为建面约320-410平大平层，共有320平M户型、380平L户型以及410平N户型三种选择，是整个项目目前均价最贵、景观最好的一栋。据开发商透露，N5栋是目前阶段最后一批公寓，收官之作。这批公寓最高单价达到13万，最高总价约5478万，主流价格飙到4千万/套。据中介透露，开盘不到半小时，最大的410平户型卖得最快；开盘一小时左右去化7成；开盘两小时后，被剩下的也是10楼以下的L户型，即3小时出售货值约20亿。而中午之后，销控表显示有部分房源空出。下午15:50分左右，有中介发朋友圈称还有7套未售，其中6套是380㎡的。截止下午16时30分左右，最新销控显示仍有9套待售。
下午16时30分现场销控 南方楼事同步向开发商相关人士求证，目前的确还剩下几套未售出，并非当天下午媒体宣称的“日光”。 目前剩余房源仍在销售中，最终口径以开发商公布结果为准。 只不过，无论后期销控如何变化，410平户型未有一套空出，剩余房源主要还是集中在低楼层的380平户型。 据了解，410平N户型景观最好，双面海景+K11商业；380平的L户型27楼以上才能看到双面海景，低楼层只有单面能看海景，另一面只能看小区花园。 以380平户型为例，高楼层跟低楼层和最高价格差竟能达到1500万。
N5栋房源总价表一览
深圳有钱人买豪宅，永远是最贵的最受欢迎。同个楼盘里，景观与大面积永远是第一位的。就连顶豪深圳湾一号，小户型没景观的房源都是不受待见的。 去年4月，网红盘半岛城邦四期开盘时，也是大户型火爆，小户型冷清。 
近段时间，深圳楼市信心回归，房价同比和环比均为上涨态势，走出了一波独立全国的行情，不少楼盘开盘数据飘红。 
太子湾·湾玺作为年初“带货王”，已三次出货：
3月7日，太子湾·湾玺N3项目开盘，总价2000万起步、最贵5000万+、104套豪宅全部清盘、土豪带口罩抢房、因人数太多被派出所紧急限流暂停销售...... 3月13日，太子湾·湾玺加推14套T7栋E/F房源，总价4200万-4700万，总货值6.23亿元，市场消息称项目一分钟内售罄。结合今天N5栋开盘盛景，有人戏称，面对3000万元起步的太子湾豪宅，“即便亿万富豪也只买得起两套房”。一方面得益于中介宣传造势，另一方面价格上的确吸引了不少购房者。有业内曾提到，深圳的公寓在一线城市中投资属性最强。而深圳湾新房紧缺，二手房有市场，将来转手会有价格优势。目前，太子湾周边的布局了较多的豪宅产品，同为招商开发的伍兹公寓的二手挂牌价格约12.8万/平，海上世界双玺约16.9万/平，双玺时光道约16万/平，半岛城邦三期的挂牌均价甚至已达了17.6万/平。（数据来源：链家）销售也向南方楼事透露，因为前两次蓄客得力，因此太子湾免去了认筹环节，突击开盘。55套房，超低选中几率，就连很多土豪都没能提前看上一眼。不过值得注意的是，太子湾规划虽然厉害，但造城不易，兑现时间较长。而商务公寓限售5年，按照明年底交房的时间，预计7年后才能转让交易。也就是说，这考验的是耐心与资金能力。想要短期投资套现的，还是冷静一点吧。
据悉，项目目前只开放了410平户型样板间。没错，就是4200万/套起，最快卖完那个。南方楼事特意找了410平限量版实景图（部分来自网络），一起来看看。▲样板间外是一个1：1实景电梯间，销售称3梯2户，整个电梯间赠送给业主独享，加上这个楼梯间，使用率约80%。N5是太子湾区最后一批一手公寓，从2016年7月起算，产权还剩36年，德系精装。453个停车位，1:2.78的车位比，再晚回家也不用担心停不了车。▲入户玄关后的玻璃酒窖是房间的亮点之一，最多可以收藏700+瓶红酒。
▲410平户型采用了当下比较流行的开放式西厨，环抱客厅。（配套的西厨是一整套嘉格纳，单品单价1.5万-4万。）当然也有很多人认为这种结构好看不实用，做中餐时太考验油烟机的功力，因此旁边还配了一个简易中厨间。
▲海景是豪宅的标配之一，不过只有买了10楼以上才可以看360°海景，低楼层则被K11挡住视线。
小观影厅
因公共区域占用太多的面积，房间里所有的卧室都不大。
▲主卧景观一流，每天起床都能看270℃的超宽海景，近处有香港K11，远处是深圳湾大桥与城市建筑群。
次卧
（项目效果图及实景，图源网络） 项目单价区间在9～13万/平，总价区间在3000-5000万/套。
购房9.8折，准时签约额外享9.9折，不接受无理由退款。本次推出N5栋55套房源，分布在5楼到33楼，为建面约320-410平大平层，共有320平M户型、380平L户型以及410平N户型3种选择。
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。由于项目体量较大，且地块较多，每个地块需分批备案，此前就备案有商贸大厦、滨海大厦、湾海大厦和领海大厦。海上世界购物中心、海上世界文化艺术中心、V&A博物馆、艺术购物商场K11、教育等成熟片区配套资源。
另外，此地交通非常便利，目前太子湾项目已通2号线（蛇口港站），12号线现已开工，预计2022年开始试运行（太子湾站）。
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