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深圳二手房监控动作，又有新进展了！ 最新消息，昨天深圳市房地产中介协会发布“房价异动楼盘名单”，其中涉及了5个片区9个楼盘。 其中，竟然有三个楼盘报盘价涨幅超过100%，最高222%！ “这些疑似热炒的楼盘，要特别警惕。”深房中协研究部主管华洪提醒。 据悉，深房中协将每月定期监控热点片区楼盘，并公布房价异常名单，上报相关部门。 早在4月底，南方楼事就报道了深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。 那些恶意上调报价炒作的业主，要小心了。 01 房价异动名单 话不多说，直接送上详细名单。 （一）片区参考均价：收集采样时点各大中介平台公布的热点片区成交均价，在去除最高和最低均价的基础上，将剩下平台的片区均价进行算术平均处理，得出的数据作为热点片区的参考单价。 （二）当前平台该小区最高报盘单价：收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。 （三）最高报盘单价对比片区参考均价涨幅：各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。 （四）该小区在当前平台近90天内成交均价：各平台在最近90天内，该小区房源历史成交价的平均值。 据深房中协抽样观察对比，共有9个楼盘出现报价异常现象。 其中位于宝安和龙华的四个楼盘被列为重点对象，因为涨幅基本都超过了100%！ 最夸张的是新安片区的TATA公寓，挂盘价近20万/平，相比近90天小区成交均价，涨幅高达222%。 结合放盘及成交数据观察，其中“TATA公寓”、“星河丹堤”两盘放盘量较大，“货源”充足；“鸿荣源·壹方中心”、“金亨利首府”则近90天成交情况并不旺盛，甚至在部分中介平台上出现“零成交”。 这只是开始。 以后每个月，深房中协都会对深圳热点片区二手房挂盘价进行监测，月中公布名单，并且报送行业主管部门。 “监控的大体思路是以小片区、街道均价为基准线，其中挂牌均价超过20%就属于波动异常，一般来说可能超15%就被列入异常。” 这一批异动的楼盘名单里，涨幅基本都在40%以上。 它们的特点是，有利好概念板块的网红盘、热点学位房。 在此前的调研中，深房中协也表示这波上涨中，人为炒作因素是存在的。 南方楼事在近期采访购房者中了解到的为例，宝安某小区内有十几套房源被投资公司按备案价买走，疑似炒房团。 对此，深房中协提示购房者要综合判断，理性入市，切勿盲目跟风。 02 政府相关动作 对于近期的楼市乱象，深圳官方早就有所行动了。 4月18日，深圳住房和建设局表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。 4月28日，深圳住建局局长在公开节目中表示，对于房价上涨，政府部门准备了很多手段；并对捂盘惜售的楼盘进行处罚，限制交易。 据南方楼事了解，早在4月底，深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。 4月26日，光明住建局联合各中介门店召开会议，给出挂牌“指导价”范围：不得超过6.3万/平，超过就要整顿。 “光明住建局召集了门店副总和店长开了几个小时会，重点是不让炒作房价、发布高价房源，尤其炒学位、地铁概念的，近期要抓典型。”深圳某大型中介平台品牌人士透露。 紧接着，德祐某门店流出的“重要通知”显示，光明区二手房，传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个项目被列入“重点楼盘”，规定外网展示单价不得高于6.3万。 南方楼事在各平台查询光明住宅挂盘价，确实都在6.3万/平以下。 03 各中介平台举措 此前，南方楼事咨询多家中介平台近期是否有约束机制，均表示近期已对异动房源及片区进行监控。 最后再来回顾一下： 4月26日公告：启动研发“房价健康度标签”产品，通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价信息，为业主提供客观、科学的挂盘价参考。 积极配合主管部门开展数据收集和报送，对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架。 作业规范管理升级 继续加强落实贝壳找房平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范”。 同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，对经纪人的言行违规行为将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚，绝不姑息。 乐有家内部人士透露，近期已在加强内部宣导，重申禁止违法违规行为，不能炒房，如发现绝不姑息。 “日常业主放盘，如果价格明显高于市场价太多的话，我们会建议业主尽量按照市场价出售。”该内部人员表示。 现在在积极配合相关政府部门信息的采集与调研，并对点名违规的楼盘进行下架。同时也在监控涨幅异常的楼盘，进行管制与及时上报主管部门。 目前有对二手挂盘房源进行监控，具体措施等官方通知。 当下的形势，想必大家都懂了。 最后的最后，再强调那句老话： 房住不炒。 
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