被台风预警笼罩的深圳，一个“千万豪宅”今天低调开盘了。
宝中、新房、低于周边二手房近4万/㎡……这些预示“秒光”的关键词，却并未让都市茗荟如预期般火爆。
今天上午八点半，“捂盘”九个月的都市茗荟开盘，推出69套大户型住宅，总价2226.84-2967万/套。
据知情人士透露，下午两点左右，销控表显示去化五成。（最终以开发商公布为准）
这一批“遇冷”的房源，总价在2000万以上，这个价格放眼深圳，已经算豪宅。
同样的价格，土豪们还有更多的选择，而刚需们则是想买也买不起。
今天的开盘，分三步走。
上午8点整摇号，10点开始选房签到，11点按摇号顺序选房。
此前开发商公布的购房流程
据现场购房者透露，这次共有285批客户认筹，也就是285人，抢69套房的节奏，“中奖率”24%。
图源水印
下午14点左右，有知情人士告知，69套房源还未卖完。（具体销售情况以开发商公布为准）
原以为本次房源较少，会很快被秒光......
细看销控表可以发现，17楼以上的户型基本被抢光，比较尴尬的是14楼以下的房源。
图源 水印
据了解，14楼的户型朝向略受二期影响。
大概土豪们都不愿意花两千多万买一个朝向不咋样的户型，想想后期转手，多少都会有些影响。
虽然楼盘所处的地段、享受的配套都不错，但是比较尴尬的是推出的这批楼盘定位。既不是刚需盘，也够不上豪宅。两三千万的总价，土豪们还有更多的选择，刚需们想买也买不起。
反观旁边的海纳公馆，因为以小户型为主，不管是刚改还是改善，都还在能接受的范围之内，所以相对比较抢手。
都市茗荟毛坯现房，图源水印
都市茗荟花园分为两期开发，项目一期由4座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，共有413户；二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成。
这次推售的房源为一期项目ABC座，在2019年8月23日拿到现售证。备案房源位为一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品。
在拿到现售整9个月之后，终于开盘。
只不过这个开盘的房源十分，少。
据南方楼事致电售楼中心了解到，因为楼盘在前期，已经被内部消化得七七八八，所以只有69套房源出售。
均价11.7万/㎡，其中199㎡ （15套） 总价为2226.84-2303万；240㎡ （剩54套） 总价2853.50-2967万，毛坯现房。
此前，楼盘曾被曝出收取“喝茶费”，但是官方很快就辟谣了。
在12号认筹最后一天，售楼中心爆满。
去年11月南方楼事曾看过都市茗荟，楼盘外立面设计整体看起来十分干净、舒服。
旁边就是新锦安壹号公馆和云玺。
这次开盘的为1栋ABC座，共69套住宅。
据经纬找房报道，都市茗荟花园D座是小户型，开发商原计划要做成酒店自持，现被住建局强制要求改造好以后拿出来卖。
有网友爆料，这批房源预计在今年12月12日前完成整改后，公开销售。
D栋共233套，户型在42-111㎡之间，均价10.7万/㎡，单价在10.4-10.9万/㎡，总价448-1173万。
跟ABC总价1288-5071万左右的大户型对比，还有400多万的小户型，这个区间的价位或许关注的群体会更多一些。
D栋小户型房源面积以及备案价详情，上下滑动查看：
从小区内的平面图可以看到，社区配建屋顶游泳池和幼儿园。
图源水印
因为是板式，楼间距也较宽，加上都是200米左右的大平面，所以户型都比较通透。
但是总价2226.84-2967万/套，想来买得起的购房者，也都是土豪们。
199㎡户型
239㎡户型
虽然视野开阔，但是总体来说，能看到的景观会比较一般，毕竟项目周边都是楼盘，除了社区原来，没有自然景观资源。
如果是低楼层，视野空间比较有限。
从云玺项目看周边视野，都市茗荟可参考。
自带六班幼儿园和游泳池，和未来规划的市政公园也是一步之遥。
离壹方城不到400米，到一号线新安站也只有400米左右。
周边没有农民房，没有工厂。
片区整体比较新，看起来十分整洁。
宝中今年有多火自不必多说，大家心里都有数。
但是如果你已经很久没有了解行情，点开链家地图下巴可能会吓掉。
因为！宝中均价已经去到11.2万/㎡，超过南山中心，超过前海，超过后海，直逼科技园！
是的，绝大部分人已经买不起宝中，宝中也不再是大家瞧不起的关外。
再扒拉一圈都市茗荟周边的房价，最近的新锦安壹号公馆已经13.2万/㎡，熙龙湾二期已经14.8万/㎡，最高差价将近4万。
比较便宜的是已经有26年楼龄的华安苑和22年楼龄豪城馨庭居，均价分别为5.1和5.8万/㎡。
看完价格，估计不会有人问值不值得买，而是要摸摸口袋有没有钱去买。
毕竟，位于宝中豪宅片区，承接了未来前海60万精英人口红利，未来的华侨城欢乐海岸等项目，一旦兑现，升值潜力无穷。
好在，近期宝中已经稍微冷静下来，没有那么狂热。
想了解片区详细情况，可戳下方链接回顾。
点击回顾：
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超6000人抢1000套房？狂热的深圳“打新”太可怕了……
刚刚（6月14日），金融街华发融御华府发布（一期）项目住宅诚意登记公示方案！
将采用线上“诚意登记”、线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行。
项目在6月16日上午10：00—6月20日下午18：00前，进行线上诚意登记；6月23日，按摇号顺序进行线下公证选房。
扫码可获取融御华府详细楼盘情况：
