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没房的，看了想笑，有房的，看了心跳。 离这样干，咱们中国还有多远？ （一）日本人为啥送房，送的什么房？ 美国媒体是这样说的，日本高龄少子化形势严峻，除劳动人口不足、老人照护问题外，无人照料的“空房”也是棘手课题之一。 为改善这一问题，日本乡村地区相继成立“空屋银行”，免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等优惠条件，吸引民众迁至乡下。 核心词，乡村。 要送人的房子，不在东京等繁华的城市。 从房子的总量来看，在2013年，日本有6000多万栋房屋，但名下拥有房地产的人，仅有5000多万人，供过于求，且逐年恶化。 有机构预算，到2065年，日本人口将从现在的1.27亿，降到8800万。 人口持续减少之下，一些乡镇将逐渐消失。 乡村空房，与其闲着毁坏，不如送人。 （二）我们离白送房子还有多远？ 白送房子，对于房奴、银行、房地产商和政府来说，都挺吓人的。 不少专家，更是赤裸裸的宣扬，房地产业是国民经济支柱，必须大力发展。 一些地方身上背着的沉重债务，全指望卖地卖房来还呢。 别害怕，从人口和城市化率这两个维度看，白送房子离我们还比较遥远。 白送房子，在日本，也只是发生在乡村，东京的房子虽然早已不疯狂，但也价格平稳、房源紧张，不会白送。 先看人口。 日本人口拐点，发生在1980年，这一看，日本满18岁、迈入成年的人最多，以后逐年减少。 而中国20-64岁的劳动力，从2015年开始负增长。 人口拐点，中国和日本，相差35年。 再看城市化率。 2017年，日本城市化率为93.02%。 2017年，中国城市化率为58.52%。 到2030年，中国城市化率会到65%左右。 由于中国土地政策特殊，专家预测，到达65%，也基本到顶了。 这意味着，从整体上讲，城市对于乡村的人口掠夺，中国不会到达日本超过90%的程度。 尽管现在中国乡村也在衰败，但衰败的进展和程度，肯定会比日本慢，比日本低。 白送房子，在中国乡村出现的机率不高。 （三）白送房子，在城市里可以吗？ 白送房子，既然中国乡村都不大可能出现，再研究在城市里可不可以搞，也许是个伪问题。 但是，结合盘活闲置楼宇，盘活闲置房产，白送房子未必不是一个选择。 当然，这里的白送，都是指送一定期限的使用权。 一些地区，将闲置的楼宇整合成特色园区，或者免租招商，或者双创孵化，这就是在白送房子。 白送的背后，同样也是想招揽人，留住人。 |
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