园区首个老小区加装电梯，中介说房价要涨。

城市动态—第118期

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300亿已到位！苏州老新村加装电梯进行中！有人却不乐意了...

近年来，关于老旧小区安装电梯工作在各地全面推开，苏州也不例外。

其中，粤海广场作为试点小区，在去年1月率先圆了“电梯梦”，成为了苏州首个加装电梯的小区。

后借鉴成功经验，菱塘新村二区30号和31号楼开始动工。

据当初实探反馈，居民都难掩兴奋之情，并且表示小区还有不少楼栋都等着加装电梯。

因为发展缘故，姑苏区老旧小区众多，且居住的多以70/80岁的老年人为主，因此加装电梯可以说是民心所向的好事！

就在近日，我们得到消息！园区也有老小区正在加装电梯，走走走！一起去看看！

园区首个！

老徐家浜小区喜提首部电梯

这次园区加装电梯的小区就是徐家浜北二村，老一辈口中的老徐家浜。

该小区位置相当不错，位于姑苏与园区交界处，西北方向就是苏大。

出行也极为便捷，1号线东环路站就在边上，未来还有6号线徐家浜站。

从东环路右拐进一条小巷就是整个徐家浜片区。沿途能看到不少闲聊、休息的老人，整体比较老旧。

徐家浜北二村位于巷尾，典型的无电梯房，小区内楼房普遍为7层建筑。据一位本地大爷介绍，小区建成有30年左右了。

此次加装电梯的30号楼就位于小区入口处。

目前，整个电梯井道已经安装到位，四周围起围挡，1单元居民出行仍旧走南侧楼梯。

据悉，此次徐家浜社区增梯工程前后经过了一年多的筹备，并于去年10月底顺利通过园区多部门联审，11月上旬开始施工，最快预计今年三月份完成交付。

看见电梯旁坐着一位本地大爷，便和他攀谈了几句。

我：师傅，这电梯小区其他单元要装吗？

大爷：好像前面还有一个单元要装，其他就不知道了，装一下不少钱嘞，管道线路都要重新排，麻烦的很。

我：这个钱是怎么出的啊？

大爷：30#这栋的话一二楼没出，三楼也有一户没出，其他的依次的是6楼6万，5楼5万，4楼4万…政府也补贴了一部分钱。

我：没出钱的可以坐电梯吗？

大爷：要刷卡的，出了钱才能坐。

我：那现在这个单元都是自住，没有出租的吗?

大爷：对，都是自己住的。

这次加装电梯是园区老旧小区改造先行先试的又一新举措，后面能否真正普及开来，还不好说。

旧楼加装电梯

费用不低，推行困难

如今，旧楼加装电梯，既是好事，也是难事。

好的地方是，年迈的老人出行的的确确便捷了。特别是需要靠轮椅行动的老人，有了下楼条件。

难的地方自然是协调和费用问题。

旧楼加装电梯是居民自发行为，住在一个单元的可自行协商，如果住户意见不一致，后面跑政府部门、社区审批也会比较困难。

除了相关手续办理外，电梯的位置设计、选购、安装等每一个复杂环节都会因住户的不同诉求而产生问题和分歧，协调难度远比加装一部电梯大的多。

另外就是加装电梯的钱怎么出？每户出多少？以及存在1-2楼低层居民不愿意承担费用的情况。

就以这次徐家浜二村为例，30栋增设电梯共花费40多万，政府补贴20万，其余由3-6楼居民按比例分摊，楼层越高分摊比例越高。

此外，政府还按照5万元每台对管线迁移给予补贴，减轻居民的压力。

即便如此，最高的一户还要掏3万左右，费用并不低。

这也导致我在实地走访过程时发现，小区部分居民对加装电梯的意愿并不高。

可见，老旧小区想要实现全面加装电梯，还有很长一段路要走。

电梯对房价的影响

电梯对房价有影响吗？不能说有必然影响，但也是因素之一。

就比如苏州市区第一个加装电梯的老小区——粤海广场，电梯房已经成为标签和优势。

那像徐家浜这种好地段的老小区，加装电梯也必定是利好的。

“本来就不缺客户，有了电梯，会吸引越来越多的人，肯定会升值。”一位附近的中介小哥说到。

也想加装电梯，如何申请？

19年8月，苏州市政府就出台了《市政府关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》。

自己小区想加装电梯，需要满足以下增设条件：

首先，具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划。未设电梯的四层及以上（不含地下室）的非单一产权住宅。

其次，既有住宅增设电梯应当经本栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意。

再有就是，既有住宅增设电梯应当满足规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准要求。

也就是说，如果房屋结构老化太过严重，那可能这座房屋就不具备加装电梯的条件。

截图自苏州市政府官网

并且值得一提的是，苏州市既有多层住宅增设电梯还有补贴。补贴标准如下：

• 住宅楼（含车库）六层及以上20万元/台

• 五层18万元/台

• 四层16万元/台

相信随着加装电梯的逐渐普及，未来会有更多老新村加入加装电梯的大军，让数十万苏州老人过上幸福的晚年生活。

你觉得旧楼加装电梯能否普及？

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