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去年的8月份，我和杭州万科的万云兄弟说，你们杭州万科是万科内部里的佼佼者，而且杭州的房企的品质之城，能不能让我去你们杭万深入内部去多呆一段时间，好好了解一下整个运作体系，然后再深入到某个项目，深度体验一个项目的操盘全流程。在万云兄弟的努力下，让“卧底房企”的第一季顺利实现，今日想到依旧非常感谢杭州万科的开放（【卧底万科】系列推送请对话框回复：卧底万科）。 今年，我一直希望这个活动持续下去，但是让一个外人深入到一个企业的内部，不是那么容易接受的，尤其是我想卧底的房企绿城，经常看我公号的朋友应该知道，我本人也是“绿粉”！还好，和绿城团队沟通后，接纳我的想法。毕竟，让这个行业进步，这些一流的优秀房企引导还是非常重要的。 一、我为什么希望“卧底房企和项目” 相信很多人都和我一样，我以前也经常参与公司组织的外地特色考察，基本的行程都是每天安排最少4个项目要看，一般就是售楼部快速的转一转，样板房溜一圈，拍拍照，拿份资料，迅速赶往下一个项目。 其实一般去外地时间紧张希望多看都可以理解，但是我个人认为这样的看盘印象不深刻，尤其是一些大盘的运营项目，如果没有时间体验项目的配套、没有和路上遇到的业主沟通，没有和项目的操盘团队及公司的相关部门了解，对项目内在的、隐藏背后的那些好的经验和教训并不能真正了解，我们看到的永远是表面，甚至你觉得再好的东西就是无法复制！ 每个公司的战略、体系和运营指标的不同，决定项目的打法不一样，不能只看表面而不看背后； 二、为什么选择绿城 这个不用多解释，宋卫平先生创立的绿城品牌粉丝众多，这两个字本身就是品质的代表，无论在地产行业还是行业外的客户，绿城两个字就是品质的代表，也对得起连续多年获“客户忠诚度第一”称号。所以，深入内部了解以“真诚、善意、精致、完美”为基本价值观的绿城是如何思考产品，控制质量，操盘项目也是我在内的所有人期盼的。 三、为什么选择绿城蓝湾小镇 首先小镇特别火，在今年的8月份，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发文要求到2020年要打造1000个特色小镇，各地政府也出台了一系列复制特色小镇的政策，既有税收优惠政策，又有小镇奖励基金。 第二是因为随着大城市病蔓延和物质生活水平的提高，现在对小镇生活需求的客户也逐渐在增多，小镇引来发展的历史性机遇。大城市交通拥堵雾霾严重环境差，有希望去城市周边环境优美的小镇居住生活的愿望强烈，也有让老人孩子出去躲霾的刚性需求，比如最近几天，PM2.5爆表的城市特别多。 而选择蓝湾小镇最重要的原因是因为他是绿城小镇体系内目前最成熟的且还是第一个“宋卫平小镇”。蓝湾小镇从2008年拿地，如今已经交付了好几个组团，高峰时常住业主1600户，配套有五星级酒店威斯汀、3000平米的健身中心、两个可容纳500人的业主食堂、健康医疗中心、超市、颐乐学堂和园区巴士，幼儿园、海鲜疍家渔排等，而且今年的销售额已经超额完成年度任务的183%总销超过了33亿。 我计划通过参加内部会议，和内部的工作人员、业主、物业的交流，对小镇的营销、社群建设、服务体系、配套运营的痛点、产品规划设计的操作流程、工程质量如何管控、业主的评价等这些方面进行了解和解读，当然，我更希望的是看到大家的需求，你想了解什么？请加我微信（dcgc2014）或点击文末的留言页直接在本文进行评论，我将尽我可能为你寻找到答案，等你，我们一起进步！
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