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● ● ● 1● ● ● 如果说现在闭着眼睛可以买房的城市，相信成都和杭州肯定是首选的两个城市，由于限价和摇号，一二手房的倒挂很严重，这也算是政府给的福利吧，只是你要运气够好，能够摇到号。 这两个城市也是我每年都要去几次的城市，主要是有借鉴的优势，不像深圳和上海，遍地豪宅价格很贵，配置随便配，一个比一个高大上，看个房都得预约找关系，很烦。 五一前去杭州，回看了几个老项目，比如第一个以“农耕”为主题的绿城桃源小镇，这算是绿城距离城市最近的小镇产品，过了不到一年再去，配套更完善了，小镇的商业“缤纷里”也已经正式运营，关键价格也便宜，可看我发的：实探中国第一个“耕读小镇”，绿城造！ 又回看了桃李春风（实探：神盘桃李春风交房了！宋卫平给它打了80分），自从一期产品交付后，小镇中心也正式开始运营了，在首开的桃李学院我也上了3天课，蓝城执行总裁傅总、镇长杨吉及设计和运营负责人分别给我们做了分享，收获极大，虽然在小镇的路上这个团队也是在探索，但是他们的确有了不少收获和心得，所以我还邀请桃李春风的运营负责人陆斌总在《地产云学堂》进行了一次在线分享，没有听的可以扫描下面这个二维码，对于做郊区项目和大盘项目的朋友或购房业主一定会有很多启示。 还看了融信的游艇设计理念项目融信ARC、还有杭州首开金茂府，爱马仕风格的精装修非常好，当然看的最多的还是绿城蓝城，考察了绿城最新叠墅产品云庐，是最新的现代风格叠墅产品。 最深刻的，是这个项目，因为第一次去。今天，借着这个项目获大奖的日子给各位分享一下杭州城的地王项目：凤起潮鸣。 ● ● ● 2● ● ● 2016年3月23日经过56轮竞价，绿城建发以37.35亿元竞得潮鸣宅地，折合楼面价45368元/平米。
好了，各位开发商的大佬们看一下，考试开始了，在这样的条件下，你会怎么规划？做什么产品和什么配置能够赢得我们这些购房客户的芳心？ 我们看看绿城找的这一拨牛逼设计单位，绿城设计院（设计过桃花源、云栖玫瑰园、蘭园、江南里）、室内设计英国CDS（设计了伦敦海德公园一号）、新加坡BF（设计过香港四季酒店、上海丽思卡尔顿酒店）、景观设计日本植弥加藤造园（设计了京都和东京虹夕诺雅酒店的景观）和苏州设计院打造了什么样的精装和景观： 从平面图可以看到，红色部分是做的中式别墅，置业顾问说是中式宅邸，蓝色那栋楼是产权式服务酒店，剩余都是大平层住宅，其中33套精装中式宅邸，7栋精装高层，1栋产权式服务酒店全部精装交付。目前产权酒店和精装住宅均在售，价格很有意思，产权式服务酒店5万/平米左右（请对比一下楼面价你心里就有数了），精装的大平层住宅均价8万/平米左右，中式别墅还没开始买，置业顾问也不知道价格，一起去看的几个朋友都猜测估计能在20万/平米左右（因为江南里的二手房接近20万/平米），这样核心区的城市别墅是可以传世的。 ● ● ● 3● ● ● 在绿城看到的这句话，希望所有做地产的朋友好好思考下，或许这是宣传用的广告语，但肯定是对的：
这句话或许是一个不错的广告语，但是也没几个开发商敢用。 非常现代的装修风格，超大面宽的横厅 我个人超喜欢的卧室设计风格 以及纯白色的嘉格纳橱柜。这种项目不用说，肯定都用顶级的，我也罗列一下让大家认识认识高端想用什么品牌：Gaggenau厨电、德国美诺洗衣机、德国当代龙头、劳芬卫浴、德国卡德维浴缸等。（备注：置业顾问很负责，说基本这些品牌或同档次，担心有些型号后期会没有） 还有装甲门、电动窗帘、电动热毛巾架、智能家居系统、室内WIFI 和ZIGBEE 双系统覆盖以及超级晃眼的走入式保险库，作为八线城市的我看后竟然希望把他改成一个收纳房间，看来我离真正的富人还有不少的路要走。 这个黑科技是会自动开启新风系统的Zenair空气质量传感器，智能终端整合户内灯光、窗帘、空调、能耗计量系统实现智能家居APP掌握能耗情况。
其实这个项目绿城变化最大的，同样非常注重收纳。因为杨柳郡时候的收纳是请日本人专门设计的，但是那毕竟是刚需项目，这个是顶豪，在以前的认知里，顶豪的收纳是完全不用考虑太多，但是现在变了。 设计师对收纳进行了极为详细的设计，有大量的收纳空间，几乎所有合适的墙体都有一定的收纳，比如上图这个电视柜背景，柜门全部是可以打开的，这在以前的绿城豪宅里比如澜园和蓝色钱江肯定看不到。
比如这样的处理，我第一次见是万科的项目，曾经还给绿城的朋友提意见让他们学习，那个朋友说我们绿城的业主房子都大，不需要对这些边边角角的地方考虑。没先到在绿城系最贵的项目能出现。
卫生间的风格有两种，上面这种颜色和镜子的使用我本人相对更喜欢。
鞋柜的底部预留和可消毒烘干的设备
以及可以消毒、去湿、防臭、除异味的智能衣柜。
还有一应俱全的洗衣机、烘干机等。 我本人是精装房的坚决拥护者，虽然精装修对很多房企都是挑战，要知道，开发商集采的价格和个人单独购买的折扣相差极大，而且开发商还会请大师设计，我们也省去了装修的心。
错落有序的马头墙、青砖黛瓦、悬山、鸱吻、斗拱这都是中式庭院不可或缺的精神元素。当然也因为它们，也为庭院有了更多的故事。毕竟在这样的位置，这么高的楼面价，竟然让你享受带院子的别墅，价格贵是应该的。
最惊艳的可以算是赠送的地下室设计了，由于别墅同样是精装修设计，而地下室由于高挑高赠送了两层，和车库直接相连，绿城通过采光井还极好的解决了地下室的潮湿问题，现场超级棒，要是有钱估计我当时就就交定金了
中式别墅的内装配也都是好东西，就以卫生间这个浴缸为例，由于第一次见到这样的浴缸，我专门百度搜图后才知道，这是产自英国Splinter works的Vessel浴缸，2个小时水温不会变，出厂价近20万（置业顾问说这个是选配，设计师定制产品）。
最后，说说景观。由于只有一个不大的示范区，所以景观的感受可能没有那么深，但绝对可期，因为凤起潮鸣的中式别墅打造了枯山水景观，这才是设计了京都和东京虹夕诺雅酒店的景观设计单位日本植弥加藤造园的特长。
我了解到的消息是，不仅是上面这个石灯笼，示范区的所有石头，都是从日本采购的，运了四个集装箱。 ● ● ● ● ● ● 看的好房子越多，越觉得有钱真好，如果不是地价太高，我们很多人是有机会享用这样的好房子的，没办法。 好了，我去搬砖了，明天见。 |
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