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● ● ● 1● ● ● 在平时总有身边朋友问我同样的容积率高低配和全高层如何选择，有什么优缺点？甚至有的好朋友坚决杜绝选择任何高低配。 其实站在开发商的角度也能理解，通过高层和洋房或别墅的组合，可以实现低密产品溢价，在利润率越来越低的情况下如果不是高低配做的特别过分，无可厚非，只要别太过分就行，比如下边这位： 这样的高低配，就是典型的不要脸高低配 无论是纯高层可以让出更多的空间给景观绿化，楼间距极大，也能得到更多的采光。 比如今天实探的项目，信保春风十里，设计尤其是户型未来不会审批了。在2.5限容土地指标下，采用纯高层设计，在户型设计和内部空间的构造上做出改变。整体建筑密度仅有13.5%，余下85%全部用作公共空间，做景观社区配套。7：3的软硬比项目极为少见。 春风十里这个项目的开发商很有意思，是由保利地产和中信证券联合发起信保基金操盘控股，双国企背景合资企业，后期物业为保利物业。 因为项目的公共空间足够大，所以景观的塑造性更强。园区有接近60%绿化率，秉承保利公园地产的设计理念，整体规划结构采用一轴三区主景观的手法。以建筑为圆点，社区内总计有十个景观组团，每一栋楼都有不同的景致。通过不同造型的过渡，让景观在延续的过程中和建筑进行融合。 小区内最大楼间距超过100m，每个楼栋都能错开排列，13.51%的建筑密度给项目带来的就是极好的通风和采光。楼栋是分离核心筒式设计，每一户杜能保证居住的舒适性。 虽然距离交付还有一年多的时间，但是目前社区里植被开始大面积培植，公园实景已经初现规模。 小区的核心景观是一处占地约30亩小型公园，地处社区内中心位置，完全业主私享。 核心景观带初始面貌。 核心景观区，有根据不同年龄段适配的游乐场（全部塑胶铺地）、家长的休息区、下沉式草坪，供业主们的休闲娱乐之用。 儿童区游乐区，设计的有直饮水系统，这也方便家长们照看孩子。 因为目前一期二期在同时施工，一期主体基本已经结束，二期主体刚起步不久。景观都是实景客户可以近距离接触，原本以为边造景边施工现场会有些杂乱，不过现场的整洁程度多少有点意外。 这也许跟他们使用铝模施工，减少很多建筑垃圾有关。 ● ● ● 2● ● ● 最想给大家介绍的，就是他们的户型，因为按照最新的规范，这样的户型已经绝迹了。由于各地规划条件要求都不一样，户型差异很大，比如以前的杭州和成都，还有深圳，赠送面积超级多，60平米的四房项目都有。但是现在新规后很难做到。 信保春风十里这个项目的户型也同样如此，延续保利全生命周期户型设计，通过半封闭空间增加赠送面积，后期可以根据家庭结构进行改造，最大程度的扩张功能空间，实打实的让利业主。 项目户型以两房和三房刚需、刚改为主，主打113㎡户型三房。 以113㎡户型为例，餐客一体化设计，客厅、主卧、次卧均朝南。如果家庭成员少的话，次卧可用来做客房，东北的拓展空间可以做一个阳光房，摆上茶具休闲喝茶之用，空间舒适阔绰。 如果是三口或者四口之家，两个卧室不够使用。可以将这东北向的开放阳台全部封闭，做一个小卧室使用，就可以成为三室两卫。
甚至可以将餐厅部分封起来做卧室使用。那么三房变为紧凑的四房，也可满足居住需求。
这是该项目85㎡的户型，同样有用可变空间，业主可以根据自己的需求进行调整。
同时项目还有130㎡的改善户型，双卧及客厅朝南。多开间朝南的特性在春风十里户型基本得到很好的彰显。大户型是南北双阳台设计，加上餐厅和客厅连通，整个纵深视线非常好。
在西南方位，同样拥有一个可变式开放空间，可以当做阳台也可以后期改造成一居室。 有不少标杆房企最近几年一直在倡导全生命周期住宅，通过设计改变住宅的空间布局，实现不同阶段家庭的居住需求。 ● ● ● 3● ● ● 项目在一期毛坯的基础上，二期升级为装修交付，这个也为业主省心很多。一些装修细节都处理的不错。
装修过程中，衣柜、玄关、橱柜等柜体都是采用模块化体系，以满足不同户型需求。所谓的模块化装修简单讲如同堆积木一样，每个柜体均以固定模块及调节模块组成，这样业主可以根据自己的需要购买储物配件，进行功能调整。
比如玄关柜，在交付后，如果业主需要将换鞋模块改为置物台模块。只需单独拆除换鞋模块，不需要将其他模块重置。通常整体的玄关部分功能很难实现单独转变。
卧室和客厅交付时，墙面都是品牌乳胶漆，顶部是圈式吊顶。
这是不同户型的卫浴系统，在门槛处做了无级差处理，避免磕拌。淋浴区淋浴间地面采用的一体式天然石地面，中间站立活动部位拉槽，周边设下沉式浅沟。
镜柜都是根据洗洁用品的尺寸进行设计的，并且在马桶的侧面加装开放式侧柜，增加收纳。并且安装扶手方便老年站立。 所有户型卫生间洗手台下部分都是镂空的，释放出空间可以放儿童踏板，也可以存储儿童浴盆。
这个就是113㎡户型阳台魔变空间，用来从两房改成三房，三房改成四房的空间，阳台总面积大约8.5㎡，赠送一半面积。为方便业主改装，交付时此处墙面、天花采用SKK白色外墙质感涂料；墙面预留空调插座、动力插座及空调孔洞；采用侧排地漏便于封堵，另外还专门预留了新风的出风口。
精装交付配备新风、直饮水等系统，用材以一线品牌为主，如地面为“蒙娜丽莎”或同类品牌地砖，浴室柜为“欧派”或同类品牌，五金件为“摩恩”或同类品牌等等。一些小夜灯，卫生间紧急报警器这些小设计也都考虑到位。
室内配置厨下净水系统，经过四级过滤程序，达到直饮水标准。 智能化方面也做了不少提升，室内灯管的智能控制、客厅安装红外线转发器，可用手机APP控制电视机和空调；智能化的新风系统，配置新风抗霾系统；门禁对讲智能系统还预留安防、家居监控、电动窗帘等可扩展功能。在社区地下停车位还预留不小于10%的充电车位，便于后期电动汽车充电.....
这是社区主大门前后，大堂两侧由浅水景观环绕，目前还在完善中没有开放。新中式建筑风格，内部设有物业服务台和临时会客厅，有朋友到访可以做个过渡。大堂两侧是的人行主出入口，电子道闸，仪式感还是挺强的。 ● ● ● ● ● ● 对于一个纯高层的亲民项目，在产品设计上2.49的容积率，社区30亩集中景观，魔变户型等都让这样小区显得独树一帜。 滨河国际新城片区的项目都是改善为主，整体的设计都不错，也都在比着做好产品。在地王三连击后，基本上所有土地都是熔断价成交，入市后自然是向限价、备案价看齐。随着时间的推移，滨河国际新城会有更多项目入市，目前信保春风十里的价格十分亲民，加上室内外使用空间的拓展，放在整个滨河性价比相当高，是整个片区赠送率和得房率最高的项目。 最后，做个小调查，你选择住高低配的洋房，还是会选择没有高低配的高层呢？ |
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