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最近在上海出差，学习之余，当然也没有忘记探盘。去过上海不少次，魔都地产特别是商业地产确实繁荣，恰巧这次遇见一个很特别的商业项目：40万方、280米超高层写字楼和商业配套，全部自持不销售。 ●●● 1● ● ● 不同于一般商业综合体项目，星扬西岸中心作为恒基兆业地产集团在上海的又一个标志性项目，已不再是单纯为了开发物业而建设，而是希望在新办公时代塑造一个兼具办公、休闲娱乐的商业空间。为写字楼租户、商铺租户以及消费者提供一个存在交互的生态社区。 星扬西岸中心展示厅 星扬展示厅现场展示出高逼格沙盘，也让参观者眼前一亮。说实话探盘过不少项目，也见过沙盘做的兼具观感与美感，但星扬西岸中心这个沙盘确实让人印象深刻。 360°旋转展示，灯光斑斓，多方位呈现该项目的完整形态。在站位不变情况下，客户可以在原地观察到整个项目建筑形态、商业格局、区位概括。 如果不是地产从业者，可能很多人对恒基集团印象并没有那么清晰。作为上个世纪70年代诞生的香港企业，如今已经是香港最大地产开发公司之一，地产板块业务主要涉及商务楼、住宅楼及酒店集团。 同时恒基集团也是最早一批来内陆掘金的港资房企，改革开放后，这批港资对内陆的经济发展起到巨大作用。基本上可以说是北上广这些一线城市商业地产格局的奠基者，现在在北京、上海、广州、苏州等一二线核心城市都拥有商业物业在运营。 多年来恒基集团打造一系列经典地标项目，包括香港国际金融中心综合发展项目、北京环球金融中心、上海的六八八广场、恒基名人商业大厦、环智国际大厦、恒汇国际大厦及港汇中心二座等。 上海-六八八广场 北京-环球金融中心 香港-国际金融中心综合发展项目 ●●● 2● ● ● 相比较新奇的沙盘,该项目整体建筑设计也相当出彩。 星扬西岸中心规划图 整个项目共40万平米，分两期开发。 星扬西岸中心示意图 1期为星扬西岸中心，约17万方的典型超甲级办公楼，外加2.6万方的地下2层地上5层商业裙楼，预计2020年竣工。 星扬西岸中心示意图 由国际著名设计公司Gensler操刀的建筑设计，写字楼整体外观呈流线弧状，竖向弧角向顶部延伸并且进行外展，整体型似一朵含苞欲放白玉兰。 星扬西岸中心示意图 约280m的超甲级写字楼，落成后将成为上海徐汇滨江区的物理新高度。 星扬西岸中心示意图 商业风的玻璃幕墙，身处其中，开阔视野可以俯瞰辽阔黄浦江，一览徐汇区繁华都市景象。 星扬西岸中心示意图 挑高约10m的双层大堂，充分体现仪式感。 星扬西岸中心示意图 单层空间约2,100㎡至3,000㎡，分为不同单元和公共空间。
星扬西岸中心示意图 4.4m标准层高，不会产生丝毫压抑。并且还在楼栋中，特设交易楼层，满足不同企业需求。
星扬西岸中心示意图 裙楼地上商业空间，为区分职能，每层楼都有特定主题。其中一楼规划引进以sport fashion为主的运动休闲零售店；二楼为亲子餐厅、中高端餐饮与生活服务类；三楼以小型超市、餐饮为主，四楼则为文化艺术、休闲娱乐类。
项目第2期示意图 项目第2期，包含约8.1万方写字楼和1.4万方的商业，预计2021年竣工。
项目第2期——星幕 不同于1期的超高层建筑单体，2期主要以型格创新超甲级办公楼外加商业空间，辅以表演场地组成。释放出来充足而开阔的室内外空间可以为各类活动提供场地支持。这些空间将为城市带来活力，给城市带来更多的可能性。 ●●● 3● ● ● 如果说建筑设计为星扬西岸中心塑造了一个优良的硬件系统，那么让大家感兴趣的运营理念则从另一个纬度突出这个项目软配套。 其实商业自持特别是这种超高层地标项目，对地产商要求极为苛刻。不仅要实力雄厚，而且要有多种业态的运营经验。 在过去的很多年里恒基集团都在寻求商业开发与文化的有机结合。希望通过先进的地产开发运营理念，为城市注入更多艺术气息，实现生活与工作的交融。 所以星扬西岸中心除了高质量硬件配套外，在项目建设中还融入很多先进科技，提供多功能文娱场所。旨在将整个项目打造成为一个集“商务、社交、生活、学习和支持”为一体的生态社群。 比如在项目运营中提出“社群”理念，设计“星幕”、公共活动中心等在内的共享空间。这些公共空间会定期举办各种展览之类的文娱活动，提供多样化的社交场合。通过社群建设，为在此空间内的高端商务人群和创新创意时尚人群搭建起一个有交互的生态链，满足都市上班族的多元化需求。 ●●● 4● ● ● 上海作为一个全球性的金融之都，这里不缺商业，更不缺好项目。但是突出文化与工作交融的写字楼项目，确实不多。在对这些运营理念感兴趣的同时，对这个项目出发点也很好奇。 其实这宗土地是恒基集团在3年前就拿下的，港资对土地运营确实眼光独到，当时该区域地价尚处于“洼地”，如今已今非昔比。 恒基集团有魄力，在此地大打文化牌，其实和上海徐汇滨江片区的自有属性有很大关系。
徐汇滨江地区北起日晖港，南至徐浦大桥，沿黄浦江两岸延伸，被称为黄浦江上的第二湾。从北至南依次划分为B、C、D三个不同发展属性的单元板块，是目前上海中心城区黄浦江两岸可开发面积最大的区域。 在“文化先导，产业主导”的区域规划理念下，不断进行产业功能融合。2012年，徐汇滨江启动“西岸文化走廊”的品牌建设。 6年过去了，如今该区域屹立着龙美术馆(西岸馆)、余德耀美术馆终年展览着众多艺术大家的作品。并且成功举办西岸文化艺术节、西岸双年展和西岸艺博会，不仅丰富了西岸地区的文化底蕴和内涵，而且让徐汇滨江区的文娱产业更加国际化。
徐汇滨江区实景图 在2017年上海市发布的“十三五”规划，徐汇滨江被列为重点区域，将汇集国际高端商务、金融、文化及创新，形成滨江核心商务区。大力发展文化、科技创新等产业并逐渐融入中央商务区范围。 浓厚的文化商业氛围完美的契合，恒基集团希望将地产开发同文娱产业相结合的理念。
星扬西岸中心规划图 星扬地处C单元，原本就是被定位为重点发展商贸、办公、文化娱乐等内容。紧邻西岸传媒港板块，多栋优质办公楼已经相继落成；据了解腾讯、湖南卫视、小米、网易等一批文娱巨头已确认进驻；被誉为“世界上古老拍卖行”的苏富比也已经正式入驻该区域。 不得不服香港房企对这种自持型物业的定位精准，众多行业大佬的汇聚一地，自然会衍生无穷商机，无可限量。
浓厚的商业氛围也为占据“C位”核心的星扬提供良好基础，同时还拥有优质的交通网络支撑。无缝连接地铁11号线龙耀路站，在上海地铁规划中，这里还将建设23号线。并且1公里区域内有多条主要巴士线路环伺周边，毗连内环高架、连接卢浦大桥及南浦大桥，贯通浦东及浦西，紧邻龙耀路隧道可直达浦东。四通八达的交通环境，大大提高了商务工作与城市生活的便利性。 ●●● 5● ● ● 上海作为内陆最繁荣的金融之都，这里的商业文明高度发达。海纳百川的文化氛围，也让“魔都”对商业写字楼的要求不断拔高。
徐汇滨江区实景图 受益于宏观政策扶持，徐汇滨江区域内商贸楼宇的建设正在稳步向前迈进。星扬作为地标性及办公体量最大主体，与区域文化及创意发展遥相呼应，将“工享作乐”的理念落实在每一个设计细节中。 在280m高的地标性建筑之中，通过共享空间营造，以及社群理念嫁接。星扬为身在其间的人，提供的将不仅仅是一个工位；而是一种全新的都市工作形态，完美诠释丰富多元化的工作生活理念。 星扬西岸中心一个港资开发的地标性建筑，充分展示出上海的商业之都的包容性，以及香港商业地产发展的前瞻性。作为香港房企操盘内陆金融之都的商业综合，这种超前的设计风格，运营方式都值得我们去学习。
星扬西岸中心现场图 办公室向来有公司“面子论”，如果在这座280m的写字楼里上班，依窗望着黄浦江想来也是一件很惬意的事情。项目一期在2020年将会完整的呈现在我们面前，也很期待这朵“白玉兰”绽放在上海这座国际性都市的样子。 |
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