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国内有几个城市，我每年都要去那么几次，尤其是杭州。这几年，杭州的城市骨架随着经济政治盛会和交通腾飞迅速拉伸，给地产带来了绝佳的发展际遇。 这种跳跃式的城市上升仍未止步，即将举办的亚运会，和2019年良渚遗址申报世界文化遗产，又将是一轮新的变化。 杭州确实是越来越吸引人了。我跟杭州的良渚更是有缘，这一次良渚之行，又有了让人振奋的新发现。 ●●● 1● ● ● 从一个设计展说起 这一次良渚之行，我忽然意识到，良渚正在朝着超越磅礴历史的未来城市发展。这种感觉的起点，是我周末恰巧遇见的一个展——世界良渚 设计再造，梦栖小镇原创设计展。 这个展在万科·未来之光（良渚文化村上架的新品项目），由良渚梦栖小镇主办。主题以致敬良渚文明、助力产业新生为原点，展品均以良渚元素为设计灵感。小镇内数十家原创设计企业参展，不乏屡获世界级大奖的设计品。 这个展的来头不小，为什么这么说呢？ 中华五千年文明的发源地——良渚文明遗址 全国工业设计第一小镇——梦栖小镇 万科十八年深耕的全国神盘——良渚文化村 有这三大IP加持的超强阵容，项目名字也让人感到气势磅礴——万科·未来之光。 ●●● 2● ● ● 实证中华五千年文明的圣地——良渚文明 良渚文化遗址申遗，是国家领导人都关心的事情。 他在浙江工作时，曾两次到良渚调研，当时他就讲，“良渚是实证中华5000多年文明史的圣地，是不可多得的宝贵财富，我们必须把它保护好。” 良渚文化同殷墟文化、河姆渡文化一样，承载着中华民族悠久的文明和深厚的感情。守护住历史，就是守护住了文脉，守护住了民族的根和魂。同样，也见证着中华民族的伟大复兴。 良渚古城遗址真实、完整地保存至今，可实证距今5000年前中国长江流域史前社会稻作农业发展的高度成就，可填补《世界遗产名录》中东亚地区新石器时代考古遗址的空缺，为中国5000年文明史提供独特的见证。 ●●● 3● ● ● 梦栖+文化村——良渚的新时代先锋 良渚，这样一个充盈着历史光辉的地方，在不断的发展中，不仅孕育出了全国文明的神盘“良渚文化村”，还开创独有的数字化文化创意工业体系，其中代表就是“良渚梦栖小镇”。 梦栖小镇正是处于世界设计的发源地——良渚。它是以工业设计为主导引导产业策略的创意区域，目前设计、创新、创业、创意、金融五大中心在小镇落地生根。作为中国第一个省部共建的工业设计小镇，主要是为高端装备制造前端的工业设计，兼顾智能设计和商业设计，全力打造中国工业设计圣地、世界工业设计高地和全球资源聚合平台，梦栖小镇也是世界工业设计大会的永久会址。 下面说到的良渚文化村，是业内人人熟知的一个神盘。 万科良渚文化村，它位于良渚组团的核心区，占地约330万平方米，多么庞大的数字。良渚文化村从2000年开始开发，相当于已经建设了18年有余，目前已有2万户居民，距离良渚遗址保护区近2公里。 这里是我见过的配套最全、入住比例最高的小镇。这里面诞生了万科第一个村民食堂，有安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心，还有良渚博物院、美丽洲教堂、良渚君澜五星级度假酒店……是万科集团很能拿出得手的标杆项目之一。 经过了万科18年的深耕打磨，良渚文化村实现了生态、生活、生产的“三生融合”，通过搭建文创、养老、旅游、教育四大产业平台，这里也从一个文化源地成为人居的理想小镇，也成了是人们津津乐道的神盘。 ●●● 4● ● ● 杭州万科商办的一号工程 2019年，生长中的“神盘”良渚文化村又迎来一重磅项目的首发——万科·未来之光。 能跟良渚文明、梦栖小镇、良渚文化村这三个大IP搭上边的项目，是万科一直不计血本（后面再告诉大家为什么这么讲）打造的TOD地标综合体——未来之光。 它属于良渚文化村，也属于梦栖小镇，更在项目定位和落地上做了很多匪夷所思的事情，还真是完全颠覆了我脑子里面对商办项目的固有印象。 我给这个项目冠了很多帽子，也抱了许多期许。 从定位上，未来之光以数字文创的产业定位将良渚文化村传统的文创产业与互联网数字经济融合，孵化出全新的数字文创产业，赋能良渚文化村产业的发展，推动“全域创新策源地”建设。 从规划上，作为“世界新良渚，亚洲新城市”发展范本、世界遗产资源带TOD趋势地标，坐落于良渚新城的门户，地铁2号线杜甫村站上，是一个集地标写字楼、酒店、SOHO、剧院、广场、商业街区等为一体的TOD综合体。未来之光是良渚“数字经济”先导区，引入屋顶无边际泳池、沉浸式商业等新生场景激活都市单元，赋能城市新生。
从基因上，上面提及了未来之光占据了三大超级IP。地理位置上，未来之光紧挨着18年“万人摇”的良渚文化村未来城，17年年底，保利&融信以楼面价16005元/㎡获取了周边某地块，足见这里是大家都认可的土地价值不断擢升的区域。 然后，未来之光居然还是个TOD地铁上盖！ 这么个项目，有IP加持、土地价值、有人流量，还是个地铁盘，理论上轻松规划即可。 但万科偏不，他们从全世界范围内，搜罗了一堆赫赫有名的设计单位来做项目：日建NIKKEN、AAI国际、OFFICE MA，德国科隆以及MDO、大观设计。 最终的规划结果看完后，非常震撼。 ●●● 5● ● ● “未来之光”来头不小 项目总建筑面积达35万方，是集写字楼、酒店、SOHO、商业街区、剧院、广场等为一体的地铁上盖TOD综合体。以TOD模式为基础，这个项目链接全方位的服务业态，从产业办公、文化剧院、商业街区、开放的城市公园，横纵发展。 这就是一个微缩版的大城市全方位生态链！ 关于未来之光，我一定要提的是这个项目的“良渚万科中心”。 许多城市downtown的发展，是一个先扩散摊饼，再垂直向上的过程。在我眼里，未来之光，就是良渚文化村，在万科精心打磨十八年后，从平面的版图扩张到纵向立体发展、从人居生活理念到产城融合的重要里程之一。
良渚万科中心，由一幢150m高的超高层建筑和一座千人大剧院组成，全部是自持。 这座未来之光的超高层建筑由全球顶级的设计单位日建设计，更是其领头人物之一--高桥秀通亲自操刀。北京的国贸大厦一期相信很多人都去过，是日建30年多年前的设计作品，到现在它的租金还是国贸地区最高的，也是CBD的核心区之一。
可这幢“光之塔“的设计，还是让我吃了一惊。以“光”为设计母题，光之塔是一个回字型的建筑，光线从塔楼最上方可以直射到空间底部。这样的形态，让中庭的空间维度能够无限向上延伸，让空间内部因光线的通透和交错，形成如同通天礼器一般的历史性的仪式感。 有一个“五千年的惊喜彩蛋“物品不得不提。 光之塔设计了一个“五道光”的架空灯光体系，串联起整栋塔楼。这五个架空层与中庭空间相连，设计灵感来自于良渚五千年的文明历史，一道光，一道架空，呼应一千年良渚文明史。而五千年化为五道文明之光融入到建筑脉络之中。
从第一道光的景观体验到第二道光的艺术体验，再到第三道第四道第五道的视觉、知识、生活体验，在不同的层段，项目都创造了丰富的场所体验感。 我也常常在想，建筑对我们平凡人最大的礼遇，除了居住和生活，莫过于赋予一种“恢弘的仪式感“。而光之塔这些融入骨血的设计，都是建筑理念对历史的呼应和致敬啊！ 除了光之塔，良渚万科中心还包含一座“光剧场“。7000平米、2000多座，比杭州大剧院主厅歌剧院的座位数还多，是一座名副其实的“大”剧院。剧场未来也将由大家熟知的大屋顶文化负责运营。 用杭万团队的话说：
关注我更公号的朋友知道去年我曾经介绍过杭万总部所在地黄龙万科中心，这个项目可以实现工作、商务、生活、享乐等各种场景模式的随时切换。比如，你在楼上写字楼加班做PPT，孩子在楼下的国际幼儿园和小朋友玩得不亦乐乎；加班狗休息站贴心地准备好一张舒适的按摩床；提前预留了足够的活动场地，保证了各类型城市活动举行的可能性。 而未来之光项目是黄龙万科中心“知识城市创新区”的升级版，无论是规划、业态、景观和配套，都有了更多的升级。 这里将承载繁华商业、产业办公等等多元业态，配备屋顶无边际泳池、停机坪等高端设计，引入了世界遗产酒店—Pagoda hotel，更将打造新的良渚文化艺术高地—大屋顶光剧场。 这个阵容和业态配置，我只能用激动人心去形容。 ●●● 6● ● ● 预演城市的新生未来 杭州目前正推进着大城北开发，良渚文化村正是大城北的核心。依托良渚文化、高品质国际化城北副中心建设等优势，良渚文化村目前聚焦数字经济文化创意等产业，向世人展示全面真实的古代和现代的中国。现在，这个“神盘”仍在不断生长。 如果你再去杭州良渚文化村，它早已不仅仅是“一个梦想居住的当代桃源”。你还能看到文化村产业经济的蓬勃生长、拥抱南区的国际湾区生活，甚至在文化村，18年重新开馆的良渚博物院，你都将看到更生动的五千年前，良渚先民在生活生产的情景再现。
而未来之光这个项目，洽洽是“神盘”良渚文化村的时代笔锋，是“文旅小镇1.0”升维到三生融合的文化村2.0的强有力的推手。 未来之光让我印象最深刻的就是两个字“新生”。时代变革，承载着历史的“新生”，推动着区域、社会甚至文明滚滚向前。
未来之光搭建的智慧共享办公，创造的沉浸式商业、大量的共享空间、酒店、大剧院、无边际泳池等新生场景，都将吸引大量知识型产业入驻，为良渚文化村产业新生输入力量。 目前周边已经落地的有中国美院良渚校区、梦栖小镇、浙江工业设计城、阿里云谷等文化与产业。随着产业及交通的蓬勃发展，对于新良渚而言，这是一次城市文明的蜕变与新生，“智慧良渚、文化硅谷”也是政府要致力打造的。 相信能够有机会在良渚文化村这个片区，能够落地一个商办项目，给文化村带来全新升级，对杭万而言，也是一次难得的历史际遇，所以才会做这么多有人文情怀的配套，希望为我们的城市提供一个更加包容、开放，更具知识文化、创新的场所。 我们必须以 “新时代前沿引领者”的身份思考、构建城市。未来之光，探索了TOD、文化、产业对新生城市的赋能，我们希望能够在现在及未来引领城市的趋势所在，也希望未来之光能成为新生城市发展的一个范本。 感谢万科这样的产品，为城市带来更多可能。 “未来之光”，核准名为“天荟未来之光城”，开发商为中青创文化发展有限公司。文中所示规划信息均已在余杭政府门户网站公示。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中效果图仅为展示示意，不作为实际交付标准。
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