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●●● 1● ● ● 曾经有朋友不止一次给我吐槽一个问题：为什么中国有这么多雷同的建筑，没给城市增加太多美感，各个城市的房子都一样？在地产的上半场，大房企们越跑越快，求周转、求利润，但如何拯救房企标准化下，产品力弱化，审美枯竭？ 是不是长得都一样 于城市而言，一套规划全国通吃。很难想像千百年积淀地方建筑语言，会被地产商在短短20年里用复刻产品完全模糊，建筑的标准化让城市不断一致。于业主而言，自己在不同城市购入房子，除面积、地段、房价差异外，房子长得竟如此相似。于地产人而言，公司图纸通用，产品迭代缓慢，在很多房企，流水线文化已经注入基因，尝试创新无异于冒险。规则的存在有其自身原因，但总有人愿意在众性与个性中，选择个性。有一家房企，对标准化理解就截然不同。虽然标准化是高周转必要条件，但与建筑审美并不冲突。并且通过迭代进化，做出与众不同产品。这就是融信，一家对城市美学出名高要求的地产商，或许是最爱用铝板和玻璃幕的房企之一。甚至连同行都评价是：颜值控。过去16年融信一直探索“艺术社区”，于是也就有了中心系、世纪系、海月系、澜天系.......无一例外都是以建筑语言为依据，为不同城市提供非标准案例这座屹立在中国地产圈顶峰的城市，被绿城、滨江等房企宠坏的城市居民，异常挑剔。2013年9月首次拿地，便赶上杭州楼市最艰难时刻的融信，却用“融信式”美学征服杭州居民。高出真石漆材料几倍成本的玻璃幕墙+铝板立面组合，展现出钻石般立面效果。同时主体曲线造型，张弛有度，建筑形态以致敬建筑大师扎哈·哈迪德为题，流线型建筑、立面金属铝板幕墙搭配大比例开窗，现代感十足。 融信杭州世纪 整个立面，由不同曲度铝板拼接完成。为突出楼层变换视觉效果，项目同时采用暖白、深灰、镀金等不同色调铝板型材交错搭配。作为千亿级地产商，拥有成熟标准化体系房企，并没有一味复制，而是根据每个地块进行微创新，所以这五年的销售规模也是增长极大。年报显示，融信2018年合约销售额同比增长73%至1219亿元。回想2015年，只不过刚进阶百亿，三年时间里接连实现，香港上市、全国化、加入千亿军团三步走。在2019年跻身全国房企综合实力20强（数据来源：亿翰智库），成为“青年军”代表。能做到规模与个性同在的另一大核心要素，就是融信组织结构与众不同。集团–事业部–城市公司三级构造，城市公司拥有高度自主权。这样城市公司才能更好结合当地属性适度创新，而不是居于集团层面一味照搬资源库图纸。从拿地那一刻起，城市、地块、融信三者就成为共生体。基于建筑、空间、科技、生活四个维度，融信对于每一个项目都在经验基础上做出与地方相匹配的规划革新。 ●●● 2● ● ● 2017年下半年融信正式进入郑州市场，以融信城市之窗开局，随后奥体世纪爆红常西湖新区，这两个项目，不仅是贯彻融信式美学的执行者，更是将全周期的生活配套融入其中。前不久又竞得郑州高新区住宅用地，以融信朗悦学院府为名揭开面纱，未来呈现一个千亩大盘。从案名就不难察觉，这是一个融信与朗悦的合作项目，执行双品牌战略。以公园道1號筑基高新区的朗悦，自2012开始一段深耕之路。过去7年朗悦见证了高新区的腾飞，高新区也成就了朗悦公园道1號的蜕变之路。从二手房来看，是高新区目前涨幅和口碑最好的项目。朗悦公园道1號在高新区诸强林立的局势下，并没有选择价格让步突围，而是通过产品征服区域改善客户。
公园茂实景
公园茂效果图 作为区域内超大型主题式商业群落——公园茂，自18年8月开放，即成为高新人潮汇聚之地，如今的公园道1號住宅已经交付、商业综合体朗悦公园茂改善区域商业格局，无不验证着朗悦对居住品质、商业配套的操盘运作能力。对于融信我们给它的定义是品质地产的领跑者，非标准化执行者，城市天际线的更新者，而朗悦是一个片区内以改善产品、配套运营见长的持续深耕典型房企，势必会发散出1+1>2的效果。 ●●● 3● ● ● 其实这样一个TOP级房企与一个区域深耕典型房企，相聚高新区联手操盘融信朗悦学院府，绝非无的放矢。 高新技术产业开发区是城市第一个国家级高新区，有着自身使命和发展方向。过去高新区以科学大道、瑞达路为十字轴拓展，如今这里聚集着全市高新产业集群，拥有全省近1/10的上市企业，汇聚着从小学到大学，全年龄段优质教育资源。 
双湖科技城效果图
城市是动态的，当一个片区发展成熟后自然要调整方向。于是高新区需要更高端动力核，来承载高新产业发展新一轮机遇，双湖科技城无疑是最佳载体。作为郑洛新国家自主创新示范区核心区，中原科技创新谷核心载体，中建方程主导的城市开发案例，为区域带来无限利好。不仅如此，对于双湖科技城的规划，也是完全按照郑州未来城市标准而设计。海绵城市建设理念，依托索河、须水河、索须河三大自然水系，附加188亩的人工湖天健湖和面积约459亩的天德湖构建构成数千亩生态水系。同时为保证商务属性的纯粹性，双湖科技城的湖心岛空间被定格为“科创金融岛”，形成“双湖环岛汇一心”润泽之城。未来这里将与北龙湖的金融岛相呼应，成为郑州乃至中原的科技之窗。不仅如此，区域内郑州大学、信息工程大学等高等院校，同时汇集多所中小学、幼儿，郑州中学双湖科技城校区已经开始今年的招生工作，迎接9月份开学。对于区域利好嗅觉最明锐的当属房地产商，如今已经吸引万科、中海、华润、正商、美的等诸多品牌开发商扎堆于此。同时因为新区初步发展，自带性价比光环，也成为置业者最为关注的区域之一。而融信朗悦学院府离双湖科技城8号线天健湖站只有约1km，与天德湖公园隔路相望。 学院府效果图 除高新区、双湖科技城多重外因，自身千亩大盘已属少见，拥有足够的体量去书写完善规划，自建大量配套。比如943独特配套密码，规划中的9所学校(5所幼儿园、2所小学、2所中学、)、4个公园、3座商业综合体布局在项目之中，内外结合构建起一个全生态都会圈。 融信朗悦学院府融合两个品牌之所长，是为郑州带来新的生活理念，一环两轴四心的规划，943的核心密码开启全生命周期的生活方式。 我所打听的消息是中学即将与郑州一中合作办学设置一个分校。 
每一块地都有自己的标签，有它们适合的产品。朗悦对区域洞悉加上融信非标准化美学在这宗新地块上做出不少市面少见的产品革新。
其中首期面市的是一期8#纯高层住宅地块，最大横向楼间距超过65m，之后将推出9#地块的洋房+小高层产品。
用“自然生长”的建筑思维，为社区提供更多可能。打破景观环绕住宅的传统规划思路，以合围制布局将零星空间聚合成中央花园开阔区。 利用充足空间留白将建筑与景融合，赋予社区全新内涵。
为提升中央花园景观规制，融信采用往往只见于高端住宅项目的立体式景观结构。 功能上，将不同属性休闲娱乐需求进行分隔，同时提炼下沉庭院共享阳光客厅属性，为会客、邻里交流提供一个半开放空间；景观上，增加社区的立体感和趣味性，通过落差给社区空间带来丰富的视觉和使用多样性。
在这个中央景观区中，被加载坡度场景、儿童娱乐、下沉庭院、聚会草坪等多种功能。休闲康体链则主打全龄段、分离式、多元化功能活动，设置长约530米的星光跑道，搭配LED灯做为方向指示，将整个小区贯穿联通。沿途设置老年人健身区、机械健身区、羽毛球场、户外健身区等。在小区里运动不光能得到身体上的锻炼，视觉上也很享受。入住后，业主无论是社群活动、亲子交流、各种健身活动，或是在庭院中短暂会客，都能在小区内四季变换的风景中得到满足。89㎡经典三房，三房两卫，客餐厅一体设计；南向三开间，同侧景观阳台。同时，户型尺度适合低成本置业客群，无论自住还是投资，这个户型在郑州市面需求量旺盛。9#地块1.99的容积率，在高楼林立的双湖科技城，完全具备改善指标。被规划为小高层+洋房产品，建筑密度仅有22.22%，有效弥补双湖科技城改善短板。其中建筑面积约120㎡小高层户型，是目前市场上少有的性价比较高产品之一。南北向方正尺寸格局，主卧套房设计；观景阳台，引阳光入室，丰富厅堂的活动空间。项目新品首开入市，恰逢如今市场摇摆不定，融信朗悦学院府想必会拿出诚意。 随着房地产市场调控持续深入，传统开发模式限制了很多房企的规模扩增。过去二十年，地产商都在为速度疲于奔命，如今城市化率虽有空间但是明显增长的速度下降。客户对房子的认知也越来越深，对什么是好产品客户心如明镜，开发商靠以往的忽悠已经不太可能了，只能靠踏踏实实的产品和配套、服务。“杭州式”购房标准，会在更多城市普及，大规模建造的复制性会逐渐让位于精致产品主义。如果再一味的追求速度，忽略产品本身价值，那么对于房企而言可能并不乐观。只有赢在当下，方能驻足未来。所以选购好产品好配套好学校的项目，无论是眼下还是未来都是持有价值保障。8月24日，本周六融信朗悦学院府样板间正式开放，有兴趣的不妨现场一探究竟。
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