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●●● 1● ● ● 那是1996年，供职于建行福建分行，刚过而立之年的黄其森做了一个最重要的决定。
黄其森在福州创立了一家房地产公司，名曰“泰禾集团”。他一头扎进房地产行业，一干就是23年。彼时，国内房地产建筑欧式风情、地中海、西班牙、法式大行其道。黄其森曾多次在不同场合抛出问题：“如果遍地罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中国人自己的乡愁呢 ？”那时候，中国的豪宅大多以欧式见多，黄其森却认为，国人应该拒绝建筑快餐，拒绝建筑垃圾，也不应该在地产项目上崇洋媚外，欧风美雨，要有文化自信。是指买卖的投资人在大家都看多的情况下卖出股票/房子，在大家都看跌的情况下买入股票/房子，这种方法如果操作得当是最有效的方法。其实在经济学里这也是有其道理的：多数人不知道钟摆原理，而且不懂得看懂真正的需求与趋势。在别人都在开发欧美风情时，2002年黄其森毅然带领团队赴京，择址北京长安街东首，世界文化遗产“大运河”之畔，带领团队苦心研发中式产品。他请来了中国第一个普利兹克奖评委张永，并联合其他的著名设计师，“十年磨一院”，开发“运河岸上的院子”，后来更名“中国院子”，开创中式精装院落的先河。2013年中国院子开售，每栋价达3亿元，惊动全国豪宅圈，成为泰禾院子系列产品的开山之作。企业是什么样，取决于老板决心要做什么样子的房企。人们都说，黄院长的身体里流淌着产品的血液。黄其森自福州创立泰禾起家，院子系产品也吸收并传承了福州三坊七巷的规划和造园精华，将紫禁城、恭王府等中国皇家院落的精粹与当地审美情趣和谐统一，并融合了“门、墙、巷、院”的建筑价值体系。在打造中式豪宅的基础上，泰禾与福州独特的文化特点进行充分融合，用“院子”独有的静街深巷和高墙门头私密围合，以现代建筑构造方式，匠造中式风格的韵律和层次。于是，泰禾院子产品精致而雍容：青砖高墙，围合天地，融趣和谐；亭台楼榭，水雾氤氲，曲径通幽；雕栏玉砌、花团锦簇。在选材上，泰禾也极尽考究，比如一块景观巨石，历经数次考察寻找最适合的形状与花纹，到福建采买，在广东雕磨，安放到项目里。又比如，泰禾院子的水刀拼花浮雕和抱鼓石纹饰清晰，线条流畅，笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美；院子里规整铺装的灰黑色石砖，是来深海经过上亿年沉积的火山岩，气泡分布细腻均匀，石材坚固，是火山岩的上品，经过工艺化加工处理后，填补火山岩易于反碱、反白的缺陷，历久弥新；院子院门的设计高大厚重，以珍贵稀有的柚木实木通体打造，柚木木材油性光亮、材色均一、纹理通直、耐腐耐磨、干缩系数极小，是木材最不易变形的品种，是世界公认的名贵树种。自2013年开始，泰禾正式确立“院子系”产品，并在全国范围内铺开，中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。泰禾的超级IP“院子系”实现了“23城45院”的格局。
其后泰禾在中式院子产品之路上一发不可收拾，泰禾成了中式产品控的代表。
在每一座城市，泰禾都力求融入当地传统文化风格，研发出院子系、大院系、园系、府系、小院系等遍布全国的产品线，形成了自己独特的文化IP。泰禾所到之处，都被业主狂热追捧。自此在地产行业再谈到中式建筑，再也绕不开泰禾的印记。简单来说，这些蕴含了无数传统细节的中式院落，消解了无数人的乡愁，也成为中国人新的传世府邸。
然而，在中国房地产届这个大班级里，不爱动脑爱跟风的房企最多。你做中式院子漂亮且卖得不错，好，我照抄就是了。泰禾苦心研发的标志性细节，都被友商直接采取拿来主义，而且大都抄得粗枝大叶，做成了四不像。厌倦了被抄袭的中式豪宅课代表泰禾，在2017年上海发布“院子系”十大产品营造法专利：主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石和门钹。这是我第一次见到开发商用专利来保护自己的知识产权。如果仔细观察，泰禾的布局很独特。泰禾所有的项目土地储备，全部都在一线城市和强二线城市。这同样是因为泰禾只做精品高端改善的产品战略路线。刘鹤副总理说中国有四亿中产，超过了整个美国的总人口，足够泰禾去服务了。同时，一二线城市相比较三四线城市，变现能力和抗风险能力要好得多。譬如今年泰禾北京区域提出了“壹号抢收计划”，泰禾北京的两个豪宅项目——泰禾西府大院和泰禾金府大院首开销售超百亿元，今年上半年的业绩分别达到了惊人的48亿元和65亿元。泰禾布局郑州东、西、北三大重点地块，并以大院系、小院系、院子系三大产品系联合入市，庞大的规模和货值将成为泰禾重要的业绩支撑，这也是除福州北京以外落地产品系最多的城市。泰禾·中州院子作为郑州的“院子系”代表，落位平原新区，毗邻同盟古镇，打造出“院落+古镇”的人居生活新模式。项目容积率约1.0，规划有291栋合院和620套叠院，是目前区域内唯一低密高端项目。同盟古镇袁家村与近几年爆火的西安袁家村系出同源，泰禾联合袁家村集团、本土企业福通控股开发，在模式和运营上资源共享。笔者去参观项目时，也看到了正在内测完善的袁家村，古镇的业态包括文化主题公园，温泉度假，特色餐饮，古玩艺术、茶楼酒吧老街，田园风光和高端度假等十大功能板块，预计在9月份开业后也会成为中原人民休闲娱乐的好去处。而“小院系”承袭“院子系”的品质，并在此基础上承接本土特色改良，以“城市+稀贵资源+院系产品”的标准打造产品，实现更多人的城市院梦。郑州泰禾·大城小院依托郑西优质的山水资源，匠造半山豪宅，承载郑州人的“5+2”诗意生活。项目以超高的性价比和极致的中式风格成为西区院墅里的一匹黑马。至于“大院系”则是泰禾继“院子系”之后，从别墅院落到城市大平层的全新探索。这是需求升级，产品迭代而产生的城市豪宅。大院系的择址标准更严，使得项目非常少，价值更高，目前全国才有四个。地处郑州东三环的泰禾·东府大院是全国第四座“大院系”作品，示范区已经开放。项目坐拥“城市核心地段”价值及成熟配套，打造郑州塔尖圈层的精致生活场。笔者曾经在2年去过福州的金府大院，看后极为震撼（高层竟然还能这样做？比很多别墅还震撼）刚去探盘上半年劲销近50亿的北京西府大院，后期会放出探盘笔记，对落户郑州的东府大院也非常期待。 黄院长对郑州市场也特别重视，他曾表示，泰禾集团会持续深耕郑州，做好产品。泰禾郑州坚持“高端精品”路线，践行“文化筑居中国”理念，以精工匠心打造的新中式豪宅典范。“院子系”、“大院系”、“小院系”三盘联动，不同区域、不同产品、不同价位、不同的生活方式，让中原人民在泰禾找到心仪的居所。2019年，泰禾将在郑州集中发力，而2019年也将成为泰禾郑州的品牌元年。今天我们之所以不聊泰禾债务那些事儿，是因为早在今年6月份，泰禾召开了发布会，面对纷飞的疑问，黄老板回答了一切，也代表泰禾敢于面对一切。经过与世茂联姻、2019年“抢收计划”、品牌输出、小股操盘等一系列操作之后，泰禾已经稳定下来了。6月5日，惠誉国际将泰禾的长期主体评级展望由“负面”上调至“稳定”，因其财务状况有所好转。6月13日，东方金诚发布对泰禾集团的评级报告，信用等级为AA+，评级展望为稳定，“AA”的等级定义为“偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低”。7月1日穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3，由泰禾集团担保的（全资子公司）Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时，穆迪将公司的评级展望由“负面”调整为“稳定”。 如今在泰禾集团的大盘子里，6000亿元的土地储备货值和对应的1000多亿元的负债，是黄其森可以稳下心来的筹码。希望度过最艰难时刻，坚持传统中式产品的泰禾，能越来越好。
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