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●●● 1● ● ● 这一刻，请你沉下心来想一想，你有多少年没有去过二七广场逛街了。除了每个周五的下午，一车又一车的地铁，将无数的少年少女送到地铁1号线二七广场站时，原本拥挤的车厢瞬间空了。 在这个时刻，你会想一下，哦，原来他们都是去二七广场的啊。 除此之外，对于很多人来说，二七广场早已是存在于记忆里的场地了。 但是，你不去，马云却去了。 你一定不会忘记，这个被郑州人民在朋友圈疯狂刷屏的商界大佬，出现在郑州的第一个地方，就是二七广场步行街。 是的，他不去这里他又能去哪里呢？因为这里才是郑州的历史、郑州的文化、郑州的城市精神的标志性存在。 你不去，但是新市委书记去了。 作为这个城市的领路人，他对这座城市复兴的梦想不会弱于任何人。 然而，城市复兴的标志，不会是这座城市的任何一个地方，只能是二七广场。 近百年前的二七大罢工所遗留下来的二七精神，是这座城市的精神之魂。30多年前的中原商战，使得二七商圈闻名全国，这是这座城市的商业之魂。 所以，对于郑州来说，不管从任何维度，二七商圈必须复兴。 ●●● 2● ● ● 其实，当成都的传统商圈春熙路因为太古里和IFS重新兴起，并称霸中国西南的时候。人们并非没有想过二七商圈整体升级。 2010年，恒隆有意愿进驻郑州，选址在郑州二七广场亚细亚商场。 9月，恒隆和郑州市政府在裕达国贸酒店把约都签了。半年后，又分两次为郑州市做了汇报。 然后，就没有然后了。 魔幻之处在于，原因是恒隆赔不起业主的拆迁款，主动撤离。 最开始，业主要了15万一平的价格，但恒隆只能拿5万多。后来业主不要钱了，要赔偿商铺，并且原位置在哪里，恒隆广场建成后还要哪里，必须是原楼层原铺位。 这更是触碰到了恒隆的底线，连学生万达都知道购物中心必须自持，死板的港商又怎可能放弃原则。 恒隆认为业主的要求真的无法满足，只能选择退出。 但是，和恒隆同一年进驻二七商圈的华润却做成了。 华润的地块一共97亩，每亩地只花了600万，价格极低。因为这是省政府的重点招商引资项目。 我们期望华润万象城可以将高端购物中心、超甲级写字楼华润大厦、超五星级酒店以及高端住宅悦府全部引入，从而一举托起整个二七商圈升级的最紧固基石。 但是事情的发展终非所愿。高端酒店没了，万象城二期迟迟未建，超甲级写字楼没有自持，高端住宅悦府品质也不是体系内的高端配置。 那个郑州一城人都在期待的综合体，萎缩了很多。 华润为郑州盖了一座漂亮的购物中心，至今都无人能够超越；但郑州万象城却成为整个华润商业系统内，品牌实力相对比较低的万象城之一。 有人说，万象城是被郑州商业老大D的独家品牌协议给制约了，这具有很强的排他性，二选一之下，品牌只能选势力更大的D。 最终二七商圈第一波大升级，只成就了一个看不懂的大卫城。 ●●● 3● ● ● 郑州对于中国的城市建设，有两个贡献。一个是验证了拉大城市框架建设新区之路的可行性；另一个就是中国三大旧改模式之一的郑州模式。 郑州模式的核心其实就是：谁旧改，谁负责拆迁安置；先安置村民，补偿完钱款房子；剩余土地，通过商品房推向市场回归利润。 这种模式的优势是政府非常省心，并且省力，又能非常出效果！ 劣势是开发商前期垫付大量资金，但安置的比例很高，为了能有利润，只能通过建造体量庞大的商业，将住宅容积率提高到极致。 这些对于城市来说，非常极端的营造方式，都可以被容忍。 毕竟，四环内的城中村一个一个的都消失了。 但问题就在于，类似绿城这样的品质开发商在郑州再也无地可开发了。 2003年绿城进驻郑州后，用数年的时间开发了郑东新区的绿城百合，然后就变成了郑州开发商中的无业游民，除了能去鸟不拉屎的雁鸣湖做个别墅，便再也无力可施。 在近十年的时间内，绿城引领杭州的住宅品质一年一个台阶，甚至将中式住宅推广到了全中国。但郑州楼市却只能对着绿城最早的桂花系小胖楼望月兴叹，为何这些十多年前的产品，到今天了都这么好看，立面还看着TM的跟新的一样。 就在绿城坐着板凳看云卷云舒的时候，建业被逼着一头扎进了地市。 他们都是郑州城中村改造中的失败者。谁让绿城的产品库里没有2.5以上的产品线，谁让胡葆森不太情愿做城中村改造。 但其实他们都是有机会的。就连郑州模式的母版燕庄改造，本来也应该建业来做。 燕庄要求开发商配建40万㎡安置房和商业、五星级酒店，以及一栋写字楼。 在去除了村民补偿之后，只剩了180亩地，当时房价平均3000元/㎡，这个账怎么算都算不明白。 最终，建业主动放弃了燕庄，然后升龙创造了一个时代。 后来宋卫平来郑州看到了升龙做的曼哈顿，这个一手制定了杭州硬核安置社区标准的杭州楼市教父，异常冲动的想约升龙的老板聊一聊。 我们甚至可以想象得出那个场景，身为历史系毕业生的宋卫平拉着升龙老板的手，讲了一个多小时城市责任和建筑审美，劝诫做事应该有度。 做人非常有度的林老板耐着性子听完了眼前这个小眼男人的絮叨，端起一杯泡好的乌龙茶说，来，宋老师，喝口我们福建老家的茶！ 周杰伦唱，想回到过去，试着抱你在怀里…… 如果能回到过去，建业将燕庄抱在了怀里，那么，郑州的城改是不是会走向另一种方式，形成另一种参考样本呢？就像绿城之于杭州那样。 也许今天郑州的高容积率、劣质安置社区、坑了无数人的大体量商业，这种遍布郑州的景象会不会从来都没有出现。 很遗憾，当年的建业选择了放弃燕庄改造项目。 ●●● 4● ● ● 郑州和杭州有一点很像，就是双城。 杭州规划了一座新城，重建了一座旧城，用了十多年的时间打了长三角一记耳光，然后崛起了！ 郑州规划了一座新城，拆迁了一座旧城，然后用了十多年的时间又给复原回去了。 所以，恒隆真是太天真，自以为在大陆很受欢迎，却没想到郑州人民根本就不吃那一套。 你看人家升龙，要钱给钱，要房给房，你恒隆能给什么？ 懵逼的恒隆想来想去，终于想出了答案： 可能郑州人民不爱恒隆！ 和郑州不一样的是，杭州在过往三年里，将城市中最核心的地块，全部给了港商。 恒隆百井坊项目规划效果图 这个项目和郑州恒隆一样，涉及很大的拆迁量。但最终恒隆以净地拍下。 再是2019年5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体，这是在嘉里中心之后，嘉里在杭州拍下的第二块地。也许这在将来会是一座嘉里城。 然后是2019年7月底，杭州望江地块被港商新世界以总价98亿元拿下，然后杭州可能会多了一座K11。 高潮在2019年的8月份来临，在钱塘江与京杭大运河交汇处、召开G20峰会的会场对面，杭州唯一的江河汇流地块横空出世。 杭州市政府要做的是杭州的城市封面，继钱江新城—奥体博览城城市主轴线之后，滨江的第二条城市主轴线，运河—钱江世纪城线。 在招标公告中，杭州设置了几个非常高的门槛：
美学、财力、运营和招商，这是对于竞拍者的硬性要求，但无论怎样看，这都像是为港商专门定做的。 新鸿基江河汇流规划效果图 最终新鸿基拿下了这块宝地。 杭州对江河汇流区域的定位，是世界级城市旅游金融综合体。 杭州走的是自己独特的国际化城市之路，只有港商有帮助杭州脱胎换骨的能力，这是另一个版本的报之以琼瑶的双赢故事。 ●●● 5● ● ● 显然，郑州也非常需要这样的故事。 就在今年，一连串的消息被流传开来。 2019年4月，二七地下综合管廊工程开工。这是一个长达40个月的庞大工程，但是在工程结束后，所有电线入地；车行、人行分离；地下二层综合管线管廊，地下二层联通各商业中心。 2019年8月，北京华联宣布关闭在郑州二七商圈的门店，北京华联郑州店于2002年8月2日正式开业，总经营面积逾9万平方米，也是第一家进军郑州零售业市场的外地内资企业。 在这次改造中，最让人开心的应该是这个，因为有消息称北京华联的位置，将来会给恒隆。 我们不知道真假，但是宁愿相信是真的，这是恒隆进驻郑州二七商圈最有希望的一次机会。 因为拆迁后的北京华联，是一块净地，不再有复杂的安置。 从2010年到现在将近十年过去了，我们希望恒隆真的可以进来。 最新的消息是，11月8日下午，官方媒体发布了省委常委、市委书记徐立毅调研二七商圈改造提升规划设计情况。 在市委书记的讲话中，二七商圈的目标是打造成为现代时尚的国际化商业街区；要建设成为郑州的精神家园、全省的消费枢纽、全国城市复兴的典范。 我们期待三年后的二七广场，也期待三年后的郑州。 这盛世，这城市，终将如你所愿！ |
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