|
这是一家以普通住宅起家的开发商，一路做到本地的老大并一直蝉联到现在，然后在地产大变革时，下定决心要全面转型品质住宅，之后一路脱胎换骨重新定义这个城市豪宅标准的故事。而这个故事的最新进展，是以北龙湖的一座豪宅为小结，至此画上了一个完美的逗号。但在逗号之后，它的品质攻坚之路，正进行的如火如荼。2013年的秋天，正商的董事长张敬国公开发言：正商要打一场品质提升的持久战。在这之后，正商就开始了自己的不断努力的品质战略转型。从2014年之后，张敬国提出要优化合作方和供应商的招采，然后他说了两句话： 1、以后的招标，直接把报价最低的给PASS了，选最好的中标； 2、以后项目上就算是装修个鸡窝，也得找上市公司来干，不要再找小队伍。 鸡窝论在本地地产圈的影响非常深，但是它却代表了正商变革的决心。可以说，之后市场所看到正商的一切改变，都以此为基点。正商董事长开始将产品设计和规划作为自己的重中之重，甚至正商旗下的每一个项目他都必须过目，正商的品质总监就是自己的董事长。正商从日本挖来了集团总规划师，在正商内部，他被誉为参谋总长。他也是每一天和董事长在一起呆的时间最多的人，因为他们要一起审核每一个项目。作为中原顶豪汇集地，北龙湖的竞争一直都是白热化的惨烈。这里唯一的试金石只有一个，就是无可挑剔的品质。而正商连下五境，无论从哪个角度看，都更像是对自己品质攻坚的破釜沉舟之举。但结果也显而易见，至今北龙湖最早交房的两座精装豪宅，有两个都是正商。从善水上境，到核心区的珑湖上境，正商用自己的方式，为整个北龙湖，甚至为整个城市的精装豪宅，制定了一个中国豪宅的郑州标准。作为北龙湖第一交房的精装豪宅，善水上境对于正商的意义很重。几乎很少有人知道，让正商坐稳豪宅地位的正商善水上境，其实在最开始的规划中，是以毛坯交房的。作为正商历史上拿地楼面价最贵的要规划成豪宅的小区，正商为自己这个充满实验性质的小区做了最顶级的配置。请了梁志天来做会所和景观设计，并且整体外立面全部使用了石材和太空铝板。但是，做到了这一步之后，正商忽然发现，自己能施展的空间却不多了。因为，对于建筑来说，用好的外立面好的施工队、做出好的景观，也只有这三板斧罢了！这也是住宅营造中，最容易学到的部分，几乎没有“护城河”，只要想做就基本都能实现。最终只能是千篇一律、泯然众人，特别是对于北龙湖的顶豪集中区来说，更是如此。所以，这完全无法让正商施展自己更多的志向和抱负，“有力使不出来”，正商的高层这样告诉我。正商善水上境如果按照旧时的计划毛坯交房，那么，这将是让正商赚取巨大利润的项目，毕竟善水上境因为拿地早，只有11067元/平方米的楼面价。也正是因为这些，让正商定下了破釜沉舟的决心，将大部分利润重新投入到项目之中，为正商的品质转型，杀出一条血路来。正商老大拍板决定，善水上境高层产品，全部精装交房。就算是放在今天来看，这也是一个充满魄力和胆识的决定。因为在2016年，你找遍整个市场，也找不出哪怕一个顶豪装修样本。曾经的华润悦府志向很大，要做郑州第一号的高层豪宅，曾经很多人对此抱有期待，但很可惜的是由于市场原因装修标准降标了。在第一时刻，正商派出了自己庞大的考察团，很多人不知道的是，这个考察团的队长，正是正商的老大张敬国，团队包含了正商系统内所有的高管、招采、设计、工程、物业等相关人员。这是正商体系内，第一个大规模的外出考察团，满怀志向和雄心，推着正商开启了跨时代变革的第一步！但却让这个城市中的人们，第一次知道了市场售价二十多万的意大利品牌迪瑞入户门；第一次知道了德国汉斯格雅雨虹系列的花洒；第一次知道了德国嘉格纳的洗碗机；第一次知道了德国博世的燃气灶和油烟机；第一次知道了法国罗格朗的可视对讲；第一次知道了来自于瑞士的品牌劳芬卫浴，仅仅是一个马桶市场价就到达了十万；第一次知道了意大利威乃达的橱柜。这些来自于全世界的顶级品牌，史无前例地被集体引入进来，用在了同一个豪宅项目之中。正商得到了史无前例的正反馈，善水上境的良好品质和口碑，给了整个北龙湖一个标杆和样本。从这个角度讲，北龙湖的开发商都应该感谢正商。我一直在思考的一个问题是，如果北龙湖最先交房的不是正商善水上境，那么北龙湖豪宅的建材标准会是什么样？但善水上境更重要的意义，在于他定义了本地高层豪宅的基本标准。在此之前，并没有一个案例可以用来作为参考；而在此之后，本地所有高层豪宅都有了统一的标准。在一年前做出了北龙湖第一个高层豪宅标杆之后，最近，正商在北龙湖核心区的第一个多层精装豪宅，也全部实景呈现。从善水上境到珑湖上境，北龙湖每个节点意义上的第一次，都是被正商给定义的。如果说善水上境是正商初入豪宅的练手之作，让正商在北龙湖站稳了脚跟；那么，珑湖上境则更像是正商在熟知了豪宅操盘逻辑之后的巩固之作。比如说，相比于珑湖上境，善水更加保守一些，也更加中规中矩，这些从景观设计和楼梯外立面中都可以都很好的看出来。而珑湖上境则开始展现正商的更多野心，比如说对建筑细部的更丰满也更繁杂的追求。这张图是珑湖上境的外立面实景图。黑色的顶瓦、金色的太空铝板、米黄色葡萄牙石材。北龙湖大部分项目都是石材一体到顶，单调而雷同，所以被很多人诟病分不清谁是谁。珑湖上境这些3mm厚纹路繁复的金色太空铝板，和黑色顶瓦形成了很大的反差，再配以25mm厚进口葡萄牙米黄石材，成为北龙湖外立面最丰富、辨识度也最高的住宅之一。仔细看背景墙的纹路，纹路自然蔓延呈现最完美的形状，似乎它本来就是长在那里的。问题就在于，规格如此庞大的玉石，到底是如何运来的，可以如此完整。正商用了最先进的技术工艺将整个玉石进行切割，然后编号装箱。运到现场之后，上墙时再用老手艺人一块块复原。
而地面同样是大面积的云多拉灰石材，圣罗兰、雅士白天然大理石波打线。
石材不仅大量在外立面和室内装修使用，连围墙都全部采用葡萄牙米黄石材。
同样，衣柜也是交付标准，采用铁椿木饰面、皮革硬包、抗指纹不锈钢线条装饰，并在柜内加灯带；镜柜、浴室柜在衣柜基础上，增加了皮革硬包、波纹镜、石材等多种材料搭配。
还有一个让我震惊的地方，是珑湖上境的地下室。
在整个北龙湖，目前你都找不到任何一个项目，地下室是精装交付的。但是珑湖上境是，地下室完全按照标准层的装修标准进行。你可能想不到，在北龙湖已交房的豪宅项目中，几乎都是主卧使用智能马桶，其余全是普通马桶。但是让你震惊的是，在珑湖上境，地下室的马桶也是智能马桶。该怎么说呢？我不能说别人功利，我只能说是正商太实在了。最后说一点景观吧。其实景观这个东西我不太愿意说，因为真的是见仁见智。比如说风雨连廊，有些人觉得连廊很棒，真的很喜欢，比如说中国豪宅宗师绿城就非常喜欢在自己的养老项目中使用连廊。还有绿化，有些人会觉得园区绿化必须全是名贵树种，但以绿化为核心竞争力之一的重庆龙湖却早已在自己项目中采用生活景观，讲求的一年四季分明，桃李春风白雪腊梅浑然一体。有些人觉得园区必须是五重绿化，但交互式景观却早已流行中国。对于珑湖上境，我想说的是，这里的罗汉松均来自日本，龟甲竹都来自浙江安吉，乌柏都来自安徽，银杏都来自山东，梅花都来自苏州东山，金桂都来自桂花五大产地的苏州，各色枫树则采购自浙江奉化和北方内蒙。正商在珑湖上境身上，真的是下了无数的功夫，只是正商不说，人们也不知道罢了！从营造的角度来说，不管是建筑外立面，还是那些昂贵的室内精装材质品牌，这一切都非常地利于讲好一个故事。但是，就是这些容易的故事，正商也从来没有好好地讲过一次，或者说让更多的人知道正商这些年到底做了什么！这家体量庞大的开发商，一直到今天，都还没有学会为自己讲述一个好听的故事。作为北龙湖第一个精装实景呈现的洋房项目，从广义的角度上说，珑湖上境的意义更像是给整个核心区的豪宅制定了一个标准样板。对于核心区的所有项目来说，你可以超过珑湖，也可以赶上珑湖，但是你的标准绝不可能低于珑湖。而珑湖上境对于正商的意义，在于全力追求品质化梦想的道路上，变得更加成熟和自信。正是在看了珑湖上境之后，让我对祯瑞上境产生了非常高的期待。这个被称为正商的品质王冠的项目，希望正商可以更加用心的营造。
|
