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你见过的整栋新式里弄大概是几层呢？三层，四层，两层？一般我们常见的整栋新里是三层，也有少数像万宜坊的整栋新里是四层，还有一些极少数的新里，比如常德路新里，太原小区，是两层。但你见过总高五层的新里吗？我想绝大多数的人肯定没有见过，甚至想象不到上海真的有总高五层的整栋新里存在！ 你见过的新里整栋建筑面积大约多少呢？常规的整栋，建筑面积大约150-200平不等，也有少数在120平以内，甚至极少数100平以内的小整栋新式里弄，250-300平的都属于比较高级的新式里弄了，超过300平的的整栋新里，除了天井花园比较小以外，基本上品相环境都非常棒了，比如建国西路的懿园、茂龄别墅，乌鲁木齐北路的乌北小区，淮海中路的中南新邨等等，这些弄堂里的整栋，这几年，挂牌到成交都要5000-9000万左右了。17-19年间，见过的最贵的顶级石库门新里，建筑面积551平，售价高达1.8亿。基本上整栋新里建筑面积超过400平已经很少了，如果建筑面积超过500平以上，基本上是凤毛麟角了，目前在售的1.2-1.7亿左右的花园洋房，建筑面积也不过300-400平而已。 我相信，很少有人看过面积500平以上，总高5层的整栋新里；而今天我想要介绍的这套整栋新里，就是总高五层，面积高达572.2平，仅此两项，这套整栋新式里弄，放眼上海，也是独一无二的了。 另外不仅如此，很多客户想买整栋新里，停车难，家里有老人走楼梯不方便的问题；这套整栋，都完美了解决了，市场上不管是单开间还是双开间的新里，很多没有车位，即使有车位，一般也就是弄堂里有个固定停车位，基本上还是租的，就这已经很好了，起码可以有地方停辆车，今天推荐的这套新里自带室内车库，有地方停不用交车位租金更不会让您的爱车在室外饱受日晒雨淋；另外这套新里，既有楼梯，又有电梯，电梯可以同时乘坐4人，就这两点，又基本秒杀了一众整栋新里。 这套总高5层，建筑面积572.2，既有私家车库又有室内电梯，有花园有露台的整栋新里，目前对外报价1.3亿！ 到了一亿以上预算购买住宅，选择余地大家觉得会很大，实际上总逃不出大平层，顶复豪宅、顶级独栋别墅、整栋新里洋房这几个选项。平时客户问新公寓，老房子哪个好，回答客户的是各有利弊，适合自己的就是最好的。顶级住宅亦是如此。客户买什么，都有自己理性的考量。 可能我是做老房子，在我带看的过程中，考虑购买整栋新里洋房的客户们，不少和我说，最近看过嘉里华庭483平一亿，古北壹号一亿多以及一些大家耳熟能详的知名豪宅等等，但是客户们自己都说既然到了一亿这个份上，还不如加点钱买个整栋老房子。这点就比较有意思了，说明起码在一部分高净值客户的认知里，亿元级住宅产品的选项里，新里洋房在某种意识层面上，是优于豪宅和别墅的。 北京四合院，上海老洋房。简简单单几个字，分量却是沉甸甸的，背后的意义有时候远远大于价格本身。 带看过的预算上亿的老房子客户，整体年龄跨度比较大，我个人遇到的，75-85年的客户相对比较多，也可能我带看的女性客户比较多，有几个客户都说，买一幢老房子，考虑以后留给孩子，感觉比较有意义。 也许不少客户问，整栋老房子怎么样？能不能增值保值，现在价格这么高了，还有没有投资价值？我一般回答客户问题，不太喜欢说有，或者没有，因为我是中介，角度和立场可能有人会觉得主观；我一般喜欢把过往成交的数据发给客户，真实的数据比较客观，也比较直观，客户一看即了然。前段时间刷屏的武夷路洋房成交（之前报价3亿），湖南路洋房成交（之前报价成交2.5亿）等等，差不多都翻倍了，也就2-4年间。 如果综合比较过老洋房，别墅、豪宅的数据，你会发现，有些豪宅保值性最差，买进到现在，没有涨多少，加上资金成本税费卖掉甚至不挣钱；而老洋房，独栋的老洋房，这几年，不但保值，持有年限和增值幅度，绝对是亿元级住宅产品里最高最稳定的，绝对的硬通货！有时候和客户说，只要你问问，同一个圈子的朋友，多少人已买，多少人正准备买，你就知道要不要买了。 现在的情况是，自住的考虑传承的，在相当长的一段时间里，绝不会卖；而很多公司甚至成立基金，把购买投资老洋房，装修包装2-3年里卖掉，追求利润，基本翻倍报价，你觉得，老洋房的价格会去向何方？ 稀缺的，大家都认可的有价值的东西，价格的趋势是不言而喻的。 今天介绍的这套整栋新里，虽然不是老洋房，但是绝对有它独一无二的稀缺性，如果喜欢老房子，又考虑自住的客户，这对特定的客户来说，会是一个眼前一亮，特别的选择！ 这套新里的地理位置不错，乌鲁木齐中路（五原路和复兴西路之间）；左边就是前两年就过亿成交的名宅水晶宫（洋房），右边的洋房19年报价一亿，后来价格有所调整，去年也卖掉了，室内非常漂亮的一套洋房，之前主推过很多次！ 传奇名宅水晶宫 右边漂亮的白色洋房 去年已成交 中间这幢最高的，一览众房小的房子就是本次推荐的整栋了，有花园有露台，有天有地。 花园 一楼 客厅挑空
一楼
二楼 起居室加书房 对喜欢书的人而言这个空间太棒了
三层是三个小朋友房间
每一层错层的北间还有书房和阿姨房，健身房，你能想到的这里都有，因为空间足够足够大
主卧
主卫非常漂亮
双露台
每一层都有惊喜，每一层都很完美，整个家充满了艺术和生活的气息。
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