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根据土地使用权和矿业权网上交易系统显示，位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧(DAK2020051号地块）国有土地使用权出让今日正式竞拍，新建区迎来现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，地块共分为3宗小型地块，其中住宅商服用地146.84亩，商服用地22.72亩，土地面积合计约170亩。 DAK2020051地块位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧(DAK2020051号地块）；地块面积169.56亩(其中CL702-D06地块75.28亩、CL702-D03地块22.72亩、CL702-D08地块71.56亩) ；为住宅商服用地；容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%；出让起始价为554万元/亩。DAK2020051地块毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。该竞拍强调了配套与住宅的关系。文化演艺中心和文化企业总部大楼建筑主体出正负零后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可；文化演艺中心建筑主体封项后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80%的预售许可；在项目全部商业建筑主体工程建设质量竣工备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。按照规则，意味着20%的商品房要预留到项目尾声。土地竞得人须配建一座现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，配建文化演艺中心计容面积不低于1.6万平方米，包含剧院、排演厅、练功房、演职办公区、小演艺厅及附属设施设备等，其中剧场不低于800坐席，以最终批准的规划方案为准。文化演艺中心、文化企业总部大楼自取得不动产权登记证之日起须持有时限不少于10年，期间不得转让、销售。同时，至少引入一家旗下拥有三家(含)以上独资文艺院团公司的文化演艺企业，且旗下的三家(含)以上独资文艺院团公司须成立三年以上。CL702-D06住宅地块配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%；CL702-D03地块、CL702-D06地块南侧规划天福路通行前，项目开工建设期间不得影响规划用地红线内现状联富大道正常通行。CL702-D08商住地块地块内商业计容积率建筑面积占比不得小于地块总计容积率建筑面积的35%，其中，商业用地可兼容商务用地，兼容的商务用地计容积率建筑面积不得超过地块商业用地计容积率总建筑面积的40%。商业、商务建筑必须沿320国道一侧集中布置，同时沿320国道第一排不得有居住类建筑。此次上线西侧为近期新力拿下的住宅地块，从两处地块限价看，均为毛坯住宅最高销售均价11000元/㎡，未强制要求装修，按照装修折算最高价约15500元/㎡（以实际备案价格为准）。区位方面，地块东北侧为新建城万达广场及红谷滩区现代服务产业园、西侧为新力即将开发的住宅用地、东侧近华南城片区。同时地块周边小初高教育资源非常集中且丰富。根据竞拍，地块最终由文锦置业拿下，背景为江西省文化演艺有限公司。此次竞拍将建设并自持不低于10年的现代化文化演艺中心及文化总部大楼，同时联动周边配套有望形成新的区域中心之一。
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