如果说,2020年,楼盘小姐姐挑客挑到脸上,那么,2021年,楼盘小姐姐挑客,可能会挑到你的眉毛尖上。 回顾稿件可点击☞:哎,广州又回到了挑客的年代了! 为什么二娃敢这么说呢? 因为2021年,广州出了新规,各大银行开始严控房贷,具体表现为以下两个方面: 第一,今年新增个人住房贷款占比,不能超过12.6%。 第二,每个月个人房贷放款,不能超过2020年10月-12月的平均放款额度,而且所有银行一个标准。 于是,这造成了巨大影响! 据房产君了解,截至目前,广州已经有多家银行暂停或延迟发放房贷。比如招商银行广州分行,早在上周就已暂停房贷按揭贷款发放。 银行工作人员称“这不能说是停贷,而是所有银行没有贷款额度了而已,目前想买房贷款的话,只有等!” 回顾之前报道可点击☞:2021年,银行严控房贷,广州房价走势成谜... 而更狠的是,今天起(1月27日)广州4大银行首套房、二套房贷款利率全部上调,首套贷款利率上调为5.2%,二套上调为5.4%! 用一句话来概括说,那就是:银行严控房贷,这次动真格了,楼市降温在即! 严控房贷和楼市降温有什么关系呢? 那是因为,房贷发放慢了,买个房网签后,几个月甚至半年也不放款,成交量自然也就下来了,楼市想火爆也火爆不起来呀!这就好比,排队的人再多,但出口就只有那么一个,而且很小,一次性只能过一个人,所以,速度自然就慢咯。 那么,房贷收紧给了我们哪些买房信号呢? 在二娃看来有三个: 1、好地段的好楼盘,挑客会更加严重。全款优先,其次是首付7成的、最后才会考虑卖给首付3成的客户。因为房贷收紧后,首付3成买家的房贷很难批下来,等要等很久,但开发商又继续回笼资金,所以,挑客在所难免。 2、别去追高当守门人,房贷收紧后,交易量、楼市流通速度都会降下来。所以,开发商想要延续2020年下半年一样的涨价,可能性不大。 况且,今年房企的“三道红线”也已正式实施,融资变得艰难,资金流要求更高了,快速回款回笼资金才是王道。 所以,在购房者贷款被限、房企融资被限的两把大刀之下,房价基本不会大涨,有的开发商甚至还会陆续放出更多的优惠。 因此,如果你去买房时,房东胡乱报价,或者抱团涨价,咱们不买就是了,扭头就走,动作要快,姿势要帅! 3、卖一买一的人,我劝你先观望,暂时先别卖了! 关于这点,其实在上一篇文章里面我就有提及过。目前因为房贷严控,如果卖掉房子的时候,遇到买家的贷款迟迟放贷不下来,那会严重影响你买房的进度。 比如说,你去看好了一套房子了,下了定金或者交了部分首付款,计划着卖掉房子后马上把剩下首付补齐,但因为卖房款迟迟不到位,这边看好的房子可能就没办法按时给钱,造成房子被别人抢掉,亦或者是面临缴纳违约金。 这种情况,我就建议先观望,不管楼市涨不涨价,你至少手里还有套房,不至于踩空。 总得来说,2021年的广州楼市应该不至于太火爆,整体走向为“厂”字型,前面有一些余温,楼市比较乐观,后面主要以平稳为主。 当然,这次严控房贷持续的时间可能未必很长,大家也不必惊慌,看到有合适的房子即可入手,反正早买早好。 回顾2021年楼市走向预测,可点击☞:2021年房价走势,是涨是跌? 但也要记住,2021年,广州两极分化的现象依旧明显,核心区域房价依旧坚挺,好楼盘依旧要靠抢,而差的区域,房价想涨可能有点艰难。 因此,买房大家一定要认准区域和板块。 呐,下面给大家一个很好的参考图! 这是官方根据广州城市更新的重要等级程度划分出来的三环。 从图上可以看到,每一环,对参与广州旧村改造的企业都提出了不一样的门槛。简单来说,一环含金量最高,其次是二环,三环最后。 因此,我觉得,一二环的房子闭眼入问题也不大,只要不是买的渣渣盘,保值是完全不成问题的。 最后,我迫不及待的想问一句:你家的房子买在了几环上面?快点告诉我! |
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